房价中到底有多少成本美食

原任全国人大常委会副委员长的著名学者成思危，在清华大学所作题为“当前经济形势与中国房地产业的发展”的演讲中，公布了自己掌握的一项调查结果：他的博士生分别对北京、上海和福州作了三个案例研究，结论都差不多，即在房价中土地和建筑成本占50%，政府税费占20%，开发商占 0%。而这 0%里有一部分，是开发商最不愿公布的，说白了就是行贿费用。

房价里不仅有泡沫，还有可怕的******成本，这些内幕老百姓并不稀奇。然而今天它直接出自成思危先生之口，仍能让人感到无比新鲜。因为在此之前，还没有哪个官员在哪个公开场合承认过，尽管此类潜规则地球人都知道火电发电量低速增长。

成先生以其学者的严谨，告诉我们一个事实，却没有将答案具体化，从而为公众留下了更大的悬疑和想像空间：在开发商切割拿走的 0%蛋糕中，行贿费用到底占多大比例—— —到底是惊人可观的29%，抑或是动辄数亿、数十亿元资金流量中并不算少的1%?

身上的血肉遭人宰割发卖，还要帮割肉者点钞数钱，这就是普通消费群体特别是房奴们不得不面对的尴尬。我们看不见房价中有多少******成本，却能看见某些地方政府对高房价的力挺、为数不少的房地产老板一夜暴富的神话，以及越来越多随着大楼建起而纷纷倒下的官员。如果编制一份贪官黑名单，肯定能创造一项新的吉尼斯纪录：既有前财政部副部长*********、前最高人民法院副院长*********、前北京市副部长*********等高官，更有黑鸦鸦的厅级、处级、科级贪官。

回答房地产发展依靠谁、为了谁的命题，不能看宣示和口号，关键时还要靠数字说话。20%的税费全归政府，50%的土地和建筑成本中又有一大部分进入土地财政的账本，剩下的 0%还要被房地产商和******官员分享。作为购房者的草根之“我”，究竟是在以半生乃至一生积蓄换安居，还是以大无畏的牺牲精神剜肉抽血，以房奴之苦堆高GDP、撑高地方财政收入，甚至喂饱养肥愈演愈烈的房地产******呢?

******不除，房价就难以降到合理水平。近年来，房地产领域陷身******高发区，曾有办案人员介绍说，房地产的产业链有多长，权钱交易的食物链就有多长。钱交易贯穿于房地产开发全过程：征地拆迁、土地出让、用地性质调整、规划审批、项目选址、调整容积率、产权登记……每个环节都能见到************魅影。如果不为商品房的“裸体成本”建一个模型，始终弄不清涂抹挂靠在虚高房价上的******污泥有几重，降房价、救楼市、反******、保民生，恐怕永远是难算清的糊涂账。

期待政法机关和纪检部门延伸成先生的课题，精确计算出房价中的“******成本”。建立起准确客观的参照技术进步最快的是电化学储能系，反腐才更有力度和效果，************的暧昧土壤方被彻底铲除。