谁知道房屋认筹金是什么意思美食

定金、订金、意向金和认筹金，哪个能退？问题详情：定金、订金、意向金和认筹金，哪个能退？你拎得清么？

推荐回答：1、定金定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。

商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。

我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同的标准的额的20%。

当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。

定金合同从实际交付定金之日起生效。

若当事人即约定违约金，又约定定金的，一方违约时，双方可以选着适用违约金或者定金条款。

提醒：定金不能退！当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。

给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。

收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

2、订金订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。

商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约。

提醒：订金可以退！订金不受法律保护，定金受法律保护。

订金违约返还为单倍返还.，定金违约返还则应双倍返还。

、意向金意向金，它不是定金也非订金，严格的说它不是一个法律概念，意向金的支付至少买方购买房屋的意愿表示。

在意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金，就如你给朋友几百元钱，让他为给你代买一件物品，在他没有购买之前，你完全可以通知他你不买了，让他把钱还给你。

在二手房买卖居间服务中，意向金转为定金的议价方式，已近逐渐转为行业惯例。

意向金转定金后，上下家任何一方违约或中介方“一房二价”，都应当承担合同约定或者法律规定的赔偿。

提醒：法律上并无诚意金一说！购房者在缴纳诚意金时，应该特别注意书面协议的表述及收据公章是否完好，并对于无限制其买卖预售证楼盘提前收取诚意金给予警惕。

如果楼盘存在一直无法取得预售证或者烂尾的风险，房企资金链断裂，可能会遇到钱无法退回的尴尬境地。

4、认筹金购房者表现出买房的诚意，需耍通过缴纳“认筹金”来体现。

缴纳认筹金后，购房者便获得了房履的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。

等到楼盘正式开盘时，“认筹”购房者能以“优先选择”的顺序选房。

然而，根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。

提醒：认筹金无法律效应房地产商的提前认荐优惠大多都是“镜中花”、“水中月”，看上去很美，实际上存在着很多意想不到的巨大风险，如延期开盘、抬高房价、无法监管等等，大家一定要擦亮眼睛，避免损失。

泰禾福州湾一直推迟开盘，认筹金不退，该怎么办？推荐回答：不要只看“认筹金”三个字，要看有关认筹金的具体协议究竟这笔款是什么性质，如果是投资入股成为股东，恐怕很难退；如果是认购房屋的预付款性质，则对方严重违约时可以要求退款解除合同；如果是认购款并且有定金性质，则解约时不但可以退，而且可以要求退双倍。

所以不能简单凭借“认筹金”三个字轻易断定该怎么处理，要具体问题具体分析，才能有个最接近法律和情理的解决方案。

买房交了两万认筹金后开发商迟迟不开盘，我要求解冻，开发商不解冻认筹款合理吗？问题详情：准备买房，看了一个比较合适的盘，交了两万认筹金，操作方式是平安银行冻结在互联账户的，开发商迟迟不开盘，我要求解冻认筹金，开发商说要开盘才能退，请问这样合理吗？没有签协议，就是冻结在互联账户里面动不了了。

土豪金带隔间室内房屋设计效果图

推荐回答：不合理。

钱是你的又不是他们的，虽然有口头协议，但终究只是口头，无法证明谁违约。

所以，只能等，或者只有去闹。

好在还算存在银行，损失不大。

长春大众冠军寓，认筹金不给退，说开盘后给退，开盘时间一直在推应该去哪维权？问题详情：在交钱之前，销售说的不买就可以退，怎么样都可以退。

而且什么都没说明白就然后去交钱，之后签意向协议。

要退钱啦，就拿协议书说开盘后可以退，但是答应的28号开盘，一直没信儿，一直在推，应该去哪投诉，去哪维权

推荐回答：凭什么不给退？

这群开发商有毛病吧！是脑袋被驴踢了吗？

给大家科普下：认筹金本身就是违法的，国家是不允许预售证没下发下来的时候收取购房者的任何费用的！否则就是非法集资。

这个长春大众冠军寓不但特立独行，还随意克扣老百姓的血汗钱？这不就是狗吗？你不用怕，给楼盘再去协商最后一次！还不行关注我我就用媒体帮你！能力之内，在所不惜！！这群黑心开发商还放肆了啊！！别怕！最后再走法律，留好单据！

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武汉书院世家楼盘为什么要60万的认筹金呢？问题详情：

推荐回答：谢谢悟空邀请。

“认筹金”这个是擦边球，一般而言开发商会在两种情形下使用这一招：

其一、楼盘销售火爆，所以用“认筹金”的形式筛选出一批真正具有买楼实力的客户，因为认筹金都是需要现金的；

其二、开发商在取得预售许可证之前的一种提前销售的手段，从法律意义上来讲，未取得预售许可是不允许销售的，但是楼盘提前热身一下也可以打一个擦边球。

当然，很现实的情况就是周瑜打黄盖，一个愿打，一个愿挨，武汉的楼市大概依然还处于上涨阶段。

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