莫尼塔地产调控政策再次升级房贷占比仍高物业

莫尼塔：地产调控政策再次升级 房贷占比仍高 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

屏幕为46英寸) 12月份莫尼塔月度调研显示，房地产调控较松的城市本月量价反弹，逼迫当地政府调控加码。中大型开发商看好2018年市场，拿地热情未见消退。

由于一二线库存较小，开发商新开工意愿强劲。总体建筑用钢需求减少，冬储意愿偏弱，钢价面临下行风险。从银行调研看，居民个人贷款占比依旧较高，企业贷款需求仍然旺盛。汽车、家电、航运、水泥步入传统旺季，整体完成情况略超预期。

报告摘要地产：提高批准预售证资格、严查“五证”、不准高价房入市、限制备案数量、限购限贷等系列行政手段的出台，使得一二线城市如期现“量跌价稳”。调控较松的城市本月量价反弹，逼迫当地政府调控升级。中大型开发商看好2018年市场，拿地热情未见消退。由于一二线库存较小，开发商新开工意愿强劲。各种融资渠道收紧对中大型开发商暂时影响不大。个人信贷倾向于最大程度使用杠杆。

银行：12月信贷投放量较上月略有降低，预计为7500亿左右。居民个人贷款占比依旧较高，房地产调控政策的影响还不明显。企业贷款需求依然旺盛，贷款投放也保持稳定。PPP项目的推进仍旧缓慢，预计明年可能会加速落地。

钢铁：12月总体房地产施工活动进一步减少，建筑用钢需求下滑明显，“冬储”意愿明显偏弱。年底钢厂和贸易商还款压力陡增，资金链十分紧张，挺价意愿降低。调研对象普遍预计明年1月建筑用钢材需求会进一步下降，届时钢价或将面临较大下行风险。