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从2016北京土地成交看龙湖西宸广场商业

今年以来，受供地政策影响，北京市国土部门严控新增建设用地，积极落实减量发展目标，土地供应不断减少，土地成交宗数和交易量均创下历史新低。据土地整理储备中心数据显示，2016年前三季度，北京土地市场共成交土地24宗，比去年同期减少45宗；建设用地面积314.87万平方米，同比减少23%；规划建筑面积393.14万平方米，同比减少54%；成交总额445.1亿元人民币，同比减少58%；平均楼面地价达37476.43元/平方米，同比上涨了298%。

一、土地交易区域分布情况分析

2016年前三季度北京市土地交易共成交的24宗土地，主要分布于亦庄开发区、房山区、大兴区、昌平区、门头沟区、顺义区、延庆区等远郊区县，其中交易量最多的为亦庄开发区5宗,其次为房山区和大兴区各4宗，该三区县土地交易宗数占全市总交易宗数的48%。可以看出，北京市土地供应“远郊化”的趋势愈加明显，土地市场供应量和成交量越来越少的趋势将成为常态。

从交易土地的建设用地面积来看，各区县间差异较大。其中通州区成交建设用地面积最大，达207.08万平方米，占交易地块总建设用地面积的66%；其次大兴，接近20万平方米；此外，昌平区、平谷区、亦庄区及房山区等四个区县的成交建设用地面积也均在10万平方米以上。

2016年前三季度北京市土地交易区域分布

但不要用高温档 二、土地交易用途分析

2016年前三季度北京市土地成功交易24宗，其中居住用地4宗，商业用地4宗，工业用地9宗，综合用地7宗。

从交易土地的建设用地面积和规划建筑面积分析，综合用地的成交建设用地面积和规划建筑面积都最多，分别为242.41万平方米和252.58万平方米，所占比重分别达77%和64%，；其次是工业用地，分别为54.16万平方米和38.8万平方米；住宅用地的成交建设用地面积和规划建筑面积分别为54.22万平方米和26.22万平方米；对于商业用地，无论是成交建设用地面积还是规划建筑面积均为最低水平。商业用地供应不仅缺乏，而且越来越远郊化。随着北京四环内规定商业用地暂停供应之后，三环沿线新商业用地开始锐减。

2016年前三季度北京市土地交易用途示意图

土地供应收紧 优质商业用地越发稀少

通过对近两年北京市土地市场供应数据的分析可以看出，在京津冀一体化的背景下，今年北京市明显收紧了土地的供应节奏。同时，为疏解北京非首都功能，预计未来北京市土地供应将持续维持较低水平，而伴随土地资源愈来愈少，土地供需矛盾将更加突出。此外，今年以来

，北京市严控新增建设用地的供应，而“自住型”商品房和棚户区改造项目供应增多，优质商业用地供应愈加稀少。

入手西三环双地铁临街铺，好时机

目前，北京四环内的土地越来越抢手，特别是三环沿线新商业用地，成为投资者眼中可遇不可求的“香饽饽”。龙湖·西宸广场项目是龙湖地产在北京西三环打造的全新商业作品，约5万平米时尚商业综合体，地处10号线和房山线（规划北沿线）换乘站——首经贸地铁站B口，未来每一个乘坐地铁的人都有可能成为这里的消费者；与首经贸大学为邻，规划约㎡多面积段划分，全部地上可餐饮商铺，内设约1500㎡休闲广场，2座内街广场，近300个地下停车位，建成后将满足5公里近90万人口的日常消费所需。

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