从月日起权衡

武汉官宣近百项目可退房 实际问题没解决倒霉的还是购房者

从1月22日起，源自武汉的一条消息传遍了大江南北：武汉官宣79个精装项目只要购房者愿意，就可以随时办理备案注销，且手续简便不需要提供繁多的证明文件。原因就是因精装房而起的维权纠纷日渐高涨，出于化解精装危机的考虑。但是官宣退房这一手段有着明显的“甩锅”色彩，并且让购房者、开发商与官方都成了输家，最后利益受损的还是购房者。

上流传的武汉官宣文件

如购房者提出，可办理备案注销(即退房)，不要求购房者提供除身份证明、户籍证明、婚姻状况以外的其他证明材料。购房者因装修而维权，均产生在交房之后，大部分业主已经还了1年乃至更久的贷款，这种情况下，一纸通知说可以退房，真的能解决问题么？

就开发商而言，这种事情是必然的结果。武汉开始推行精装限价之后，不接受限价的项目不发放销售许可，2.5万元/平的地价面对2.7万元/平的限价并不是个别现象。我们是咒骂也好，讨伐也好，维权也好还是采取更极端的措施，但有一点是我们必须承认的，房企不是善士，是要赚钱的，在守规矩就会赔大钱的情况下，没有哪家房企会老实。

限价本身就给人一种“房价要涨，所以才要限”的感觉，随后产生的1二手倒挂更是促使更多的人投入到抢房的浪潮。毕竟新房限价，二手房价高，抢到就是赚到！根据诸葛找房数据所示，目前武汉二手住宅挂牌均价高出商品住宅公示均价26%，这还是在2018年武汉二手住宅微降而商品住宅涨11%的情况下，所以即便现在武汉“限价新房买到就赚到”仍是正确的。

我们在回来说退房本身。退房是购房者的诉求么？能解决问题么？我们可以翻一翻过去1年武汉精装房维权的报导，购房者维权的角度、方向、诉求均集中在装修上，无论是“精装变惊装”，还是“顶豪变刚需”，主要都是针对装修。简单粗鲁的退房，没能解决装修的问题，还把我的房子搞没了，开玩笑呢么？

退房违约的谁来承当？

就算真的退了，因退房而起的损失谁来承当？购房者申请，程序简便快捷的撤消备案以后，购房款谁给退？还不是开发商么。这类接触购房合同的行动的违约是否是要购房者来承当？违约金啊，那可不是个小数目。

可能有那么点明白人说“告开发商装修质量不达标，告开发商违约”。如果真这么容易就好了，成百上千的业主就没一个明白人？如果合同里将装修材料的品牌、型号、价格等相干因素写得完善而明确，购房者还至于求告无门么？当年抢房的时候有多疯狂，现在看着满屋“精装”就有多懊恼。

退房了，契税怎么办？

对贷款买房的的购房者来讲，退房不单单意味着违约，也意味着已缴纳的契税没有了。根据国家的相关规定，全款购房在房屋产权转移还没有完成时退房，可以办理退税，但是当购房人从银行获得抵押凭证时，购房人与原产权人之间房屋产权转移关系已完成，必须依法缴纳契税，此种情况退房就不再给予退税。

退房了，已经使用的首套房贷资格怎么办？

对于刚需购房者来说，还有个问题就是首套房贷的资格。由于申请了按揭贷款，已有了贷款记录，即便这套房退了银行的贷款记录也还存在。以后要是一直认贷不认房，再次买房就按二套审批贷款了，首付比例、利率折扣，想想都不寒而栗。

退房了，已支付的利息，银行罚息，还贷款的钱怎么办

好像一转身 就算购房者真的要退房，其必须要先将房贷还清，解除抵押登记然后才能退房。换了一年多贷款大多数都是利息，100万20年的贷款，第一年还的8万块钱里，有近六万块是利息。提前还款银行一般还要收取还款额一个月利息的手续费。而对于普通购房者来讲，想凑上足够还清房贷的钱更是一个大问题。

退房了，房价上涨的损失怎么办？

武汉近2年商品住宅价格走势

如果真退房了，这两年来房价上涨的损失怎么办？从上图可以看出，虽然2017年武汉房价起起伏伏没有多大变化，可从2018年5月开始再次直线上涨，过去2年累计涨幅11.5%！这部份因房价上涨带来的损失怎么办？

或许开发商会更高兴一些：嘿嘿，官方发话了，退房没问题，5%的违约金先先拿来，去年房价涨了10%，退了再卖，大不了换个名字，又多了15%的利润。

1纸通知说可以退房，但是对于购房者来说这样的结果没有任何意义，空留下1地鸡毛，最后的苦果仍然要购房者自己承担。如果购房者真的决定退房，不多，一套150万的房子一万五的契税，七八万的违约金，五六万的利息，十几万的房价损失，小三十万没有了。对于普通购房者来讲，这套房子要惨到什么地步才会愿意付出这么大的代价来退房？

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