谁能回答我公积金贷款现在能贷多少美食

公积金贷款可以贷多少？问题详情：公积金贷款可以贷多少

推荐回答：今天跟大家聊聊公积金贷款额度。

最近有不少朋友在问，明明自己可以贷100万，为什么只能贷出40或50万，最多不超过60万呢？

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贷款额度的部分限制条件：

第一个，不能超过买房贷款的总金额。

比如说一套房子100万，首付 0万，共贷70万，那么公积金最多可贷70万。

第二个，各个城市对公积金贷款的上限，均有硬性要求。

较高的达到120万，当然还有一些低的。

以广州为例，单人最多可贷60万，夫妻双方最多可贷100万，故大家所贷额度，不能超过本市规定的上限。

第三个，部分城市公积金贷款上限，受大家公积金账户余额的影响。

例如深圳， 是大家公积金余额的14倍以内。

如果大家所在的城市存在这样的要求，公积金是不能随便乱提取的。

如没有要求，大家可选择拿出来理财。

第四个，遵求银行基本贷款的要求，具体可贷额度，要看个人的还款能力。

主要考察大家是否有持续稳定的现金收入。

总之公积金贷款买房，不是每一次都能达到理论上限，还是有一些条件和限制。

贷款额度还有哪些标准呢？

1、受到首付款、房屋评估值的影响

不管在哪个城市，公积金贷款额度都会受到首付款、房屋评估值的影响。

2、部分城市对建筑面积有要求

有些地区没有明确规定，房子的面积和公积金贷款的额度有关。

多数地区一般是规定公积金贷款的额度，是房子总价的70%。

不过也有一些会明确表示，购房面积和公积金贷款额度的比例有关。

、借款人年龄和贷款年限

全国各地基本是一致的，就是借款人年龄与贷款期限之和，不得超过法定退休年龄后5年。

法定退休一般按照女性55岁、男性60岁计算。

计算方法为贷款人的法定退休年龄加5年后再减去贷款时的年龄。

4、工作单位影响贷款额度

单位靠谱、工作稳定对公积金贷款的额度的提高也是很有帮助的。

工作稳定从一定意义上来说证明借款人具有稳定的收入来源。

但是并不是所有工作稳定的人都符合条件，一般像在事业单位、世界500强等更容易获得较高额度。

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公积金贷款要等多久才能下来呢？问题详情：买了个二手房商业贷和公积金组合贷，现在商业早下来了，公积金都两个月了还一点动静没有，一起办的朋友却先下来了。

怎么办？前房东又老崔款。

正常一般多久放款啊

推荐回答：楼盘感谢邀请！

自2016年5月9日起，国家实行了新的住房公积金个人贷款管理服务工作，规定贷款申请材料由15项减少到8项，审批时限缩短至10天。

同时通过还可以预约申请贷款并查询个人贷款办理进度。

流程优化后，个人贷款审批时间从15个工作日减少为10个工作日，自银行经办点受理个人贷款申请开始，到借款申请人收到贷款审批通过的短信为止，如审批中发现不符合相关要求，借款申请人补充材料的时间不计算在内。

怎么查询公积金贷款额度？问题详情：本人是在深圳缴纳的公积金，然后想在老家南昌用公积金贷款买房，想了解一下自己的公积金能贷多少钱？

推荐回答：可登录住房公积金管理中心官方站，点击进入官方站通过〞个人公积金查询〞链接，进入查询页面，输入帐号及密码。

再进入帐户祥细页面即可查询。

或登录公积金托管银行银查询。

登录后，进入欢迎页面，点击导航我的帐户一栏，进入页面后，在左侧功能菜单里找到住房公积金选项，点开即可查询公积金交易明细及查询贷款或还款计划表。

谢谢。

公积金贷款可以贷多少？问题详情：公积金贷款可以贷多少？

推荐回答：小白的一位朋友毕业有好些年了，在广州某机关工作，受益于单位的为什么那么多用户喜欢这个游戏呢?游戏是休闲类的游戏良好福利，早早地上了广州户口，但一直没买房。

虽然单位提供住房，但总不比自个“家里”好，今年在爸妈的帮助下买了一套总价 00万的房子，原本以为自己能够以首付 0%、公积金 .25%的利率贷款210万，可事后才发现，他的公积金最高贷款额度只有60万，剩下的150万只能采用4.9%的商业贷款利率！

朋友一脸震惊，怎么就只能贷款60万啦！如此不是要额外承担高额成本？

不少读者在买购房过程中相信也会遇到类似朋友的遭遇，最根本的原因是我们对公积金政策缺乏了解，在中国使用公积金贷款也是有额度限制的，每个地方都有所不同，但是通常来说最主要的是采用下面几项标准：

一

一、有的城市依据房价和首付比例而定：

公积金贷款额度≤房屋评估价-首付

举例：刘小白在三线城市XX买一套1相对于电脑等设备00万（评估价）的房子，首付是 0%，也就是 0万；

那么刘小白能够得到的公积金贷款额度＝100万－ 0万＝70万；刘小白的全部房贷都可以用公积金贷款。

二、有的城市依据个人收入水平和月缴存额来定（比如北京）：

1、公积金可贷额度=（家庭月收入-基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额

2、月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例

、基本生活费标准目前每月1 2 元

举例：在北京工作的张小白家庭月收入是20000元，申请贷款年限的每万元贷款月均还款额56.72，即0.005672。

那么张小白公积金可贷额度=（20000－1 2 ）/0.005672＝ 29.28万（事实上已经超额，详见第二部分分析）

三、有的城市依据公积金账户余额与借款人年龄来定

北京：贷款额度不受账户余额影响，但贷款前需连续缴存6个月以上

上海：账户余额 12500元、月缴费金额 780元时，贷款额度=账户余额X40

广州：贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

深圳：贷款额度=公积金账户余额×14倍

举例：在广州工作10年的王小白，今年 0岁（距离退休 0×12＝ 60月），月缴存额是4000元，公积金账户余额里有20万。

王小白公积金贷款额度=200000×8+4000× 60＝ 04万（事实上已经超额，详见第二部分分析）

四、有的城市依据建筑面积来定：

套型建筑面积≤90平方米的首套房，房贷最高限额120万

套型建筑面积 90平方米的住房，房贷最高限额80万

二

说到了这，很多人开始欣喜，自己满足了上述贷款条件就可以任意贷了吗？

不！

如果公积金贷款额度超过了各地规定的最高限，最后将是以下面的限定的金额为准：

回到上面的例子：

1、北京张小白个人条件虽然满足公积金贷款 29.28万，但是他已经超过了北京规定的最高120万限额，也就是他最多能公积金贷款120万。

2、广州王小白个人条件虽然满足公积金贷款 04万，但是他已经超过了广州规定的最高60万限额，也就是他最多能公积金贷款60万。

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公积金贷款买房能贷多少？是不是余额的40倍？问题详情：

推荐回答：不是，目前公积金贷款的额度计算要根据还贷能力、房价系数、住房公积金账户余额及最高限额四个条件来确定。

四个条件计算出的最小值就是公积金可贷的最高额度，一般你现在卡内有4万及以上余额就可以贷到最高限额40万了。

目前各地，公积金贷款，单人的贷款最高额度为40万元，夫妻双方的贷款金额最高为60万元。

同时相关规定：1、贷款的额度不能超过个人的还款能力：即借款人月缴存金额/借款人公积金的缴存比例+借款人配偶的月缴存金额/借款人配偶的月缴存比例之和*50%*12*贷款期限。

2、购买首套房的不得超过购房款的70%（比如一套房子才买50万，即使计算出来可以贷40万，你也只能贷 5万），建筑面积90平及以下不得超过80%，二手房不得超过契税价的60%。

、借款人及配偶要具备还贷后剩余的月收入不低于本地城乡居民的最低生活保障。

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