从宗限价地永恒

以为仅仅是父亲遗物的地图 从5宗限价地，*限价93521元㎡，看北京楼市调控下半场5大趋势？

27日北京又供应了多宗住宅用地，5宗地，散布在从核心城区的东城永外大街到远郊区的平谷。整体看，这5宗地合计供应了40万㎡。

这些地块的供应可以说符合了北京*近几个月调控的趋势。那么从这些地块能够看出未来楼市调控的趋势吗？

1：土地供应明显增加

2017年上半年北京土地市场已结束，整体看，合计土地成交金额到达了1006.22亿，相比2016年上半年的360.6亿上涨了179%。

土地供应明显增加。2017年从目前土地供应趋势看，全年土地成交金额有望突破2000亿。

2：限价房+自住房为主

从土地供应结构看，自住房比例较高，6月前成交土地基本都是7090地块。

从土地供应量看，北京今年住宅土地供应已超过2016年全年，合计居住类面积（商品房住宅包括自住房）供应已经到达了223万平米，依照100平米每套计算，大约2.3万套。已是2016年供应量的3倍。

而截至日前，签约的住宅合计1.6万套，供应增加对未来中小户型市场将有明显的安稳作用。

3：目前市场预售限价突破的可能性

8万是目前预售住宅遇到的限价门槛，短时间看，破解可能性不大。

从调控目标看，房价平稳已经实现，那么何时8万可以松绑？

从价格角度看，2016年4季度的价格是调控目标的可能性非常大，整体看，限价仍然会长时间执行，大部分项目突破限价的可能性很小。而在自住房逐步入市后，限价有可能会有松动的可能性。

4：限价地对市场的影响

限价地块位置并不是东城核心，目前区域内二手房售价在万，地块89068的每平米销售限价对市场安稳有一定作用。

虽然北京楼市调控政策严格，整体房地产市场下行迹象明显，但对于企业来说，优良地块依然是逢地必争，前两天2宗地块均到达了50%的溢价率上限竞自持比例。

从*成交价格看，房企已告别了3月调控前不算账就抢地的疯狂，整体自持比例有所降低，土地市场逐渐在回归理性。

5：价格走势

新建商品房价格相比二手房有非常明显的优势，特别是在入市限价+土地限价的趋势下，这种情况下，二手房价格很可能继续下行拉平与新建住宅的价格差。

对购房者来说，当下市场上，可以买到的新盘基本都比二手房更有性价比。

从市场成交看：从北京土地供应看，限价与自住房将成为2017年北京土地市场的*主要特征，从土地供应看，2017年土地供应量相比2016年有明显增加。

预期对未来商品房市场的供应增加有积极意义。未来：北京的自住房、限价房等数量依然较多。

整体看，北京调控已经见效，而在这个基础上，感谢调控，很多过去10万+的项目，可以说已出现了2个跌停，8万就能买到！

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