燕郊落宗事件终落定京城三环商业更靠谱

燕郊落宗事件终落定 京城三环商业更靠谱

2月10日晚10时许，燕郊镇所在的三河市政府连夜拟定了《关于不动产登记工作的通告》，其中称，凡依法获得《房屋所有权证》的业主，可直接持《房屋所有权证》办理不动产登记手续，《不动产登记证书》所记载信息，以《房屋所有权证》(以下简称“房产证”)信息为准。一纸通告终于宣告燕郊“落宗”事件暂告一段落。

环京区域楼市的”火与乱“

燕郊与北京市通州区仅一河之隔，潮白河是通州和燕郊的分界线。正因为这样的距离优势，燕郊房地产市场被爆炒，房价在过去十多年里涨了将近十倍，燕郊有着“炒房第一镇”的名头。

燕郊的房子在2002年时还不到2000元/平方米，随后受奥运会影响、受京津冀一体化影响、受北京市行政副中心落点通州的影响，燕郊房价一路上涨。2016年11月底，燕郊部分小区在链家的挂牌价已超过3万元/平方米。

随之而来的“燕郊房价泡沫”论开始甚嚣尘上，2016年有专家指出：燕郊房价泡沫肯定存在。其他国家房地产泡沫出现时，城镇化率都在80%以上。中国目前城镇化率56%、户籍人口城镇化率不到40%，理论上不应该有泡沫。但中国最大的问题是，房地产不仅仅是由企业推动，各级城镇政府也是主要推手。地方政府由于对土地出让金的渴望，过度干预了房地产市场，把市场波动放大很多倍，这是与其他国家的根本区别。

从”燕郊落宗事件“看环京市场未来

燕郊事件终于尘埃落定，然而随之而出的“燕郊“落宗”事件冰山一角”72天解决房产落宗或生“破窗效应”“，以上种种结论似乎隐含深意。这不得不要深入追溯“落宗“事件的根源。一位土地研究人士说，燕郊的土地乱象不是个案。其背后主要是土地指标被非法滥用或提前透支。“三河市商品房开发量这么大，住宅性质的土地指标显然不可能有这么多。”

另有研究人士指出，燕郊土地乱象背后就是土地指标的问题。“每年全国都会根据5年发展规划确定开发强度指标，但燕郊根本用不了那么多的工业或者商业用地，反而是住宅用地需求旺盛。所以，地方政府就在其中先上车后补票，提前把部分非住宅属性变成住宅属性，以后再改过来。”

各地的土地指标仍在，京津冀周边的房产需求依旧旺盛，未来还会不会再出现土地指标腾挪、土地用途变更导致的种种问题？究竟还有多少”落宗难“事件出现，我们现今仍不得而知。

置业北京三环更靠谱 地铁商铺有保障

是什么原因促成了远郊土地市场的火热？这不仅仅是首都的城市发展战略，也是京城越来越多的住房需求，更是北京四环内越来越稀缺的土地供应。虽然远郊楼市逐年火热，但是人们对于置业北京内城的渴望却没有消退。远郊”落宗“事件不断浮出，这让更多的购房者开始将目光投向了北京市区

。

在北京市四环内土地供应几近零的情况下，随着各种政策出台，诸如：北京四环以内将不再批建商业地产等，北京三环沿线新盘项目一时之间受广大购房者青睐。例如2016年底全新入市的龙湖?西宸广场商业综合体项目，为品牌地产商——龙湖地产倾力打造，落址北京西三环沿线，凭借两条地铁线——地铁10号线与房山线北沿线（规划中）的极佳交通优势，享受百万流动客源，成为众多购房者追逐的对象。

龙湖?西宸广场项目紧邻地铁首经贸站B口，打造约㎡临街可餐饮铺，多面积分割，实现地上100%可餐饮。长时段接驳地铁换乘站，设计2个内街广场以及约1500㎡休闲广场，近300个地下停车位，合理空间布局，让消费动线“动起来”。该项目未来将改善丰台樊家村板块周边人们现有的消费习惯和生活方式，成为全新一座时尚消费体验生活场。

项目地址：北京市丰台区地铁10号线首经贸站B口

接待中心：北京市丰台区丰管路西国贸大酒店北门旁

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