[p]进入“金九”传统楼市旺季

进入“金九”传统楼市旺季，上周(8月29日—9月4日)申城新建商品住宅成交面积环比小幅反弹1 .56%，但15. 万平方米的成绩近5年来第二低。从具体项目来看，新开楼盘只要定价略低于周边在售房源，几乎就一定能取得热销，说明市场需求仍在。

据佑威及楼市专评联合提供的数据显示，上周上海市商品住宅成交面积为15. 2万平方米，环比前周上涨1 .56%，截至昨日19时不过仍仅相当年均周成交量的8成左右。这与常理上的“金九”旺季相去甚远。从近5年的数据来看，这一数字仅高于2008年同期的1 .4万平方米，而那一年正是房价出现下滑的一年。

对此，德佑地产研究主任陆骑麟认为，上周是进入“金九”的第一周，楼市显然还没有从低谷中恢复元气。成交与人们的预期有不小差距。预计楼市的供销量会在未来几周会出现明显的上升，但很难达到往年“金九银十”的成交水平。

从具体楼盘来看，延续着近期平价推盘就能取得热销的规律。销售记录显示，上周成交排名第一的绿地景汇佳苑(绿地梧桐院)共计成交108套房源，去化已超过一半，成交均价仅为16700元/平方米。这一价格不略仅比其上房地产报价下限19000元/平方米低了2000多元，与周边在售项目相比也有所下浮，从而吸引了大批购房者。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔指出，因为“金九银十”对部分开发商吸引力犹在，一些比周边同质房源市场价格更低、真正意义上的降价项目值得期待，而这也可视为激活后市新房、存量房市场的一个引子。陆骑麟同时也表示，目前对于大部分楼盘而言，“降价跑量”依然是当前比较务实的策略。( 朱正炎）