中原集团程澐11月或年末是购房好时机生存

半年内，政府两度出手调控房地产市场，税也逐渐被提上议程。在新一轮调控下，房价下行空间有多大？对于刚性需求购房者，究竟何时该出手？中原集团研究中心研究董事程澐女士在接受采访时表示，限购令给了开发商很大调价压力，未来房价有一定下行空间。而对于自住需求的购房者来说，11月或者年末是个购房的好时机。

目前多家城市均出台了“限购令”政策，程澐认为，限购令其实是一个行政手段，某种意义上是计划经济的配给制度。只有在供不应求的情况下，才会有配给制度。限购令实际上是对需求量的控制，短期内不论是自住需求还是投资需求都会受到一定压抑。但限购令和限贷令不会对房价产生直接影响，只能是一种综合影响。房地产开发商在去年6月份以后陆续增大了开发量，这些开发量到了今年第四季度必须要释放出来。在供应高峰来临之际，需求却受到了限制，那么对房地产开发商面临很大调价压力。而且开发商目前面临的融资环境也不是特别好，最“聪明”的办法就是调整价格。所

以说，未来房价下调的空间是有的，只是看开发商愿不愿意去调整价格，而且这需要分城市、地区具体来看。

近期房产税试点开征的消息越来越紧，从目前披露的一些方案细节来看，她个人认为对市场的影响很有限。因为征税面很广，所以税基、税点都不可能定得太苛刻，最新看到税基和税点大约是0. %，这个相比房价10%~20%的涨幅，0. %只能是毛毛雨。而且目前的契税都在1.5%~ %，连契税都不到。市场需求依然旺盛的话，税收成本在二手市场完全可以转嫁到交易过程中。

“现在的问题是并没有把方案真正提出来，我觉得不出可能比出的调控效果更好一些。至少对市场还是有一些心理震慑作用。”程澐说，在真正的方案出台之前，对于自住需求的购房者来说，是一个购房的好时机：限购令的配给制说明市场供应量比较少，而另一方面对于首次购房者，90平方米以下的公积金仍有优惠。对于开发商来说，也面临一个降价压力。“我觉得可能在11月份或年末的时候，这是一个好的购房时机。” 《第一》