北京住宅成交持续低迷别墅项目成交反弹生存

据亚豪机构提供给本报的统计数据显示，9月第三周（9．14－9．20）北京住宅市场共有11个项目入市，相比之前一周增加4个，其中包括 个商住项目，两个别墅项目，以及6个普宅项目。11个项目共新增商品住宅825套，环比之前一周增加 4套，预售许可面积9万平方米，与之前一周持平。

成交方面，9月第三周北京共成交商品住宅 （不含保障房与自住房）1640套，成交面积18．89万平方米，环比均出现小幅增长但仍处于低位水平。与此同时上周商品住宅（不含保障房与自住房）成交均价为28744元／平方米，环比之前一周下跌11％。

亚豪机构市场总监郭毅认为，自6月中旬开始北京商品住宅（不含保障房与自住房）周度成交持续维持2000套左右的高位水平，这与通州此轮 行政副中心 的炒作周期基本契合，而随着该区域 双重限购 政策效力的开始展现，自9月首周开始，整体市场成交出现下滑，并连续三周处于较低迷状态。不过受到 金九 市场供应意愿的大幅回升，预计接下来的市场成交将现转机。

从9月第三周（9．14－9．20）普宅市场（不含保障房与自住房）成交来看，房山区以 06套的成交占据区域榜首，而从成交套数排行榜来看，前十项目当中基本都位于以房山、大兴为代表的近郊区以及平谷、延庆等远郊区县。

郭毅表示，随着北京城区土地的逐渐开发完毕，以及住宅产品价格的不断飙升，近年来住宅市场的供需重心已完全转移至各郊区县。而随着大兴、房山等近郊区域各类生活配套的完善和提升，以及轨道交通的连接作用，使得近郊区域成为刚需以及改善型购房者的需求乐土。

数据显示，9月第三周（9．14－9．20）北京住宅市场实际成交均价超过6万元的公寓豪宅共有17个实现成交，比之前一周减少1个。17个项目共成交 7套公寓豪宅产品，成交面积0．81万平方米，环比之前一周分别下滑24％、15％。

郭毅认为，公寓豪宅的青黄不接影响了整体市场的销售速度。虽然今年曾先后有15个左右顶级豪宅计划入市，但截至目前仅有4个项目如期开盘，其余更多顶豪仍然没有公布明确的上市计划，部分高端客群出于对新项目的期待推迟了购房决策，造成短期内公寓豪宅成交量的下滑。而公寓豪宅新盘在今年的市场供给迟迟没有跟上，主要原因在于巨大的潜在供应之下，开发商对于推盘节点的把握更加谨慎。

此外，在9月前两周出现触底之后，上周别墅成交快速强势反弹。据亚豪机构统计数据显示，9月第三周（9．14－9．20）北京别墅市场共有44个项目实现成交。44个项目共实现别墅成交119套，成交面积 ．55万平方米，环比之前一周分别大涨80％、71％，同时这一成交量也创造了近11周的新高。

郭毅认为，9月第三周成交的快速反弹一方面依赖于通州成交的余波，上周通州共实现别墅成交29套，居各区之首。通州新城规划的提速、行政副中心的定位，意味着更多追求高品质的中高端购房客群将随着自身企业业务重心的东移，选择在通州置业，成为通州别墅市场在蛰伏多年后，销量得以提振的关键因素。另一方面则是受到别墅市场供应提速的影响。自8月以来，北京共有9个别墅项目入市，供应的充足也为成交快速走出低迷提供了必要条件。尤其是进入9月之后截至目前已有5个别墅项目入市，因此预计未来数周别墅市场成交仍将维持高位水平。

（来源：中国经济时报 ）

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