全球经济不稳银行信贷从紧月穗写字楼成美食

住宅频现政策调控，众多投资客“转战”商铺写字楼市场，一度令广州写字楼市场风生水起。不过近日从中立地产了解到据知，新增项目的出现没能止住写字楼成交量的下降势头，10月份全市一手写字楼成交合共 071 平方米，环比9月下降12.1%；成交均价为264 1元/平方米，环比上升8.5%。地产人士表示，全球经济形势的不稳定和银行信贷政策从紧，导致企业和投资客或观望或差钱，是写字楼成交量下降的主要原因。

广东工业大学高级房地产经济师申格联分析，虽然楼市不限购不限价，但银行的信贷政策紧缩了，这就导致许多公司或者投资客拿不到，资金链可能会有问题。而目前广州一手写字楼的均价基本上为 万元/平米左右，投资量非常大，真正有能力入市的企业或投资客并不多，很多中小企业选择了租用。其次，基于欧债危机的影响，全球经济形势不怎么理想，且大有二次探底的趋势，受此影响，许多有能力购买写字楼的公司或投资客也转入了观望状态。

满堂红有关人士分析表示，目前写字楼出现量跌价涨的主要原因一是受大经济环境影响，中小企业资金吃紧；二是买卖放缓的背后是客户的承接力降低，投资投机者明显减少；另外市场上没有高价楼盘的推出，拉动不起整个市场的价格。满堂红研究部人士表示，今年相关会议强调了商业地产抵押贷款的风险并第一次对商业地产抵押贷款提出具体要求，导致投资客户更为谨慎。

中立地产相玮分析，目前广州市场的写字楼分为两部分，一是纯写字楼，一是办公式酒店公寓。前者新货量较少，基本上都在“消化”尾货，如保利中达广场、保利世贸E座、富力盈盛等。10月底开盘的合生广场等许多新开楼盘均属于后者。申格联表示，新货的推出虽然会使需求面更广，增加买家的可选择性，但同时也会加重市场的饱和度，因下跌2美分。 5月豆粕合约收盘168.40美元/短吨为推货量在增加，需求量却没有增加，因此，随着新货的推出，广州写字楼市场无论是成交量还是均价应该会继续稳中有降。