旅游岛或透支海南楼市旅游地产发展应理性

旅游岛或透支海南楼市 旅游地产发展应理性

海南春季房交会是在此次国家宏观调控之后的首个影响力比较大的房展会，4月14日，温 家 宝主持国务院会议，第二日媒体报道第二套房首付不得低于50%，至此，国家新一轮对房地产的宏观调控拉开了帷幕。新政实施后，市场观望情绪迅速加重，众多投资客纷纷出手消化手中大批房源，北京被曝出有投资者一天挂出608套房源销售。

国际旅游岛下的高房价 抑制刚性需求

从去年开始，在海南国际旅游岛利好因素的影响下，海南的房地产市场火热，大量岛外资本涌入海南的房地产市场，随之而来的是海南本地房价的不断上涨。 “这么高的房价，现在哪里还买的起房呢。” 海口市的一位出租车司机表示，海口市一般的公司职员一月的工资也就1000-2000元左右，而现在海口市中心的一些楼盘已经超过了20000元，距离市中心相对较远的秀英区的一些楼盘的二手房价格也在8000左右，本地人几乎买不起房子，买房子的大多是外地人或者是一些投资的。

根据市场资料显示，在海南投资置业的绝大多数都是岛外人，在海口有70%的置业者是来自于外地，而在三亚，这个数字达到了90%。根据此次房交会的统计，展会现场组织的购房团有3400多人登记，其中西北地区购房者占总人数的25%，东北其它地区10%，北京8%，山西6%，西南地区6%，上海4%，岛外其它地区2%，岛外比例占到总人数的61%。

据4月22日海南省统计局局长、新闻发言人符国瑄公布的海南省一季度经济运行数据显示，今年一季度，海南全省城镇居民人均可支配收入4481元，农民人均现金收入1595元。居民消费价格（CPI）比上年同期上涨3.3%，其中居住类上涨8.4%。

“新政”影响海南楼市 旅游地产应理性发展

在国家房地产新政的影响下，海南楼市也进入了观望期，在房交会上的参展项目大多都没有近期开盘的计划，多数是在做一个项目的产品展示，同时在观望市场的表现，很多项目把预计的开盘日期都定在了今年的秋天，十一左右的时间，希望届时的市场已经度过了观望期。

海南金手指投资集团公司营销总监刘劲松在接受记者采访时表示，此次政策还是阶段性的，高房价来自于百姓对于房地产投资的一个预期，他还是看好海南房地产未来的预期，只要不动摇预期，所有的调控都是阶段性的。因为海南的资源是独特的而且是有限的，海南要以其有限的土地资源面对着全国广阔的市场。他同时表示，这次国家的调控政策肯定会影响到今年的房产销售，预计海南的房价会在6月到9月间下降15%—20%左右，此时或许是入市抄底的一个有利机会。

亚洲湾营销管理中心总经理陈玲对此表示，这次政策主要打击的是短期的投资行为，对于长期的投资，尤其是在国际旅游岛这样的一个大背景下我还是比较看好的。

国瑞地产副总经理齐志辉也表示，这次政策出台后，所有人都在观望，市场上主要是担心政策没有出完，因为这次政策出台的比较密集，不知道后续还会有什么政策会继续出台，因此市场目前还是比较的谨慎。常规来讲，在政策之后一般会有2、3个月的政策消化期，在这之后可能会有一个比较明显的发展态势。

同时，齐志辉表示，海南现在的旅游地产发展比较单一而且产品定位并不明确。他表示必须要细化海南的市场，因为产品类型不一样，针对的客户也不一样，海南的房地产应该多元化的发展。例如来海南居住三天的是旅游地产，居住一个月的是度假地产，而居住一年的应该是休闲地产。必须针对不同的受众群开发不同的适合不同需求的产品，这样才能在多元化的市场中占据有利的地位。

旅游经济带动地产经济 “国际旅游岛”应促进品质提升

记者在海口曾走访了多个楼盘，从项目来看，产品距离国内一线城市还有一定的差距，尤其是在户型设置、周边绿化、小区配套等方面，和内地一线城市有着比较大的差异。首先，海口的楼盘多数为高层塔楼，板楼在海南的售价相对较高，并且一般项目的容积率都比较高，同时，由于海南基本位于热带地区，对采光要求较低，因此楼间距相对比较小。其次，海口一些小区的绿化情况明显不如内地城市，一些对外宣传的“高档”“花园小区”也只是在楼间有比较简单的草坪和灌木，很难做到完备的小区整体园林规划。另外，由于海南城市化正处于发展阶段，城市基础设施发展还不健全，因此除了海口、三亚等一些热门城市，中部市县的市政配套以及生活配套都不尽完善，很多方面很难满足城市今后的发展。

海南因其具有独特的旅游资源而成为投资的热点，但是，整个海南的资源是有限的，房地产的投资是建立在稀缺的热带旅游资源的基础上的，如果海南不以旅游经济为基础的开发房地产，今后或许导致房地产的粗放式发展。对于海南旅游地产的发展，部分海南房地产业内人士认为，海南房地产的开发，应该是以旅游资源的开发为基础的，要以旅游资源所带来的产品附加值来提升所开发项目的附加值，房地产开发商在海南的开发可能与内地许多地方不同，在内地可能单纯是开发一个楼盘、一个项目，而在这里投资房地产的主要是岛外人，他们看重的是这里的特殊环境以及不可替代的旅游资源。因此，海南旅游地产的开发，要以旅游来带动房地产，旅游经济来带动房地产经济，这才是海南的旅游地产的良性发展道路。

降脂药
六盘水治白癜风去哪里
东莞白癜风较好的医院