d家具许昌东城二手房哪个性价比高

大家看看，这个二手房中介费高不高？问题详情：请各位高手看看～～～～【上东城装修】龙发装饰-上东城129平简单欧式风格装修设计效果图~

推荐回答：看的挺高的，现在国家调控后，房地产买卖进入距离交易最后的缓冲期，昨天去房产交易大厅只能用“挤破头”来形容。

看着房价总额在50万，当年买房是也是二手房，自已在上找的，其中交易按揭都是自已办的，评估过户都是自已办，其实也不是很麻烦，只要买卖双方称心交易，风险就很少，就怕买卖的房子有问题如：一房二卖、多次抵押等，有中介的话风险能小点，到办手续时中介啥用处也没有，所有签字画押都得亲临现场。

现在中介都不收中介费了，而是通过与房东总额加差价卖房了，一赚都是你中介的多少倍……

哪个城市二手房中介机构好做？问题详情：我自己想开个二手房中介，在选择城市遇到难题

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房产中介

也属于销售行业的一种，目前中国有上千万人在从事这一行。

无论市场好坏，都会有赚不到钱的，也有赚到大钱的。

15年房市是低谷，但是在那一年，赚到钱的公司和个人大有人在，16年房产市场

异常火爆，但是没有赚到钱的也同样大有人在，这行业，并非所谓的靠嘴皮子赚钱，那只是肤浅，短期的看法。

二手房过户该注意什么？问题详情：买房有个关键步骤，那就是过户，二手房过户会有哪些需要注意的呢？

推荐回答：二手房过户流程注意事项一：要求卖方提供合法的产权证书正本

要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。

注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。

其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

二手房过户流程注意事项二：到房管局查询产权证的真实性

让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

二手房过户流程注意事项三：要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋

一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

二手房过户流程注意事项四：现场了解房产现状

看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。

与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。

所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。

在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电，查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。

有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。

二手房过户流程注意事项五：注意所购房屋历史遗留问题

购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

二手房过户流程注意事项六：对二手房价格进行评估

在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。

也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。

一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。

二手房过户流程注意事项七：注意协议签订内容

签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。

日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。

二手房过户流程注意事项八：合法彻底办理过户 注意交费时间

要求业主过户递资料完成才给50%房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才给全款；要求中介过户递资料完成才给50%中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。

特别是如果你看中的房子还在按揭中，定金较好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管，可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。

如果没有可信赖的第三方，定金较好交由银行监管。

具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易核心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。

如房东还有水电费未结清，等全部费用完结后才付中介。

二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完销售易。

二手房过户流程中的二手房交易注意事项主要针对买家而言，一方面要对所购房屋的质量和真实性查验，另外一方面要注意二手房交易合同内容和交费时间的控制。

二手房在哪个站看靠谱？问题详情：

推荐回答：看房买房真是一件炒鸡让人烦心的事情了，作为一个西安本土人刚开始决定买房到认购付款总共历时一年零4个月（天枰座，谁能比我纠结！），过程真的让我很艰（无）辛（语）啊，毕竟买房也是一件大事，非土豪，不想草率。

只是看到很多人也在为买房纠结，所以今天把自己买房时对各大房产站的一些了解，整理些经验敲出来分享给大家，希望能帮助到一些想在西安买房又毫无头绪的人（我就是雷锋，想打字你还能拦着我！）。

除非朋友介绍可以直接去售楼处交钱，不然在房产站上获得一些有用的信息也是买房的第一步，也是必经之路！今天就说说哪些站能让你能获得更靠谱一点的信息，不至于上搜半天眼花缭乱却还是一头雾水。

当然房产信息不准很正常，楼盘价格优惠调整很正常，不同的置业顾问可以给到不同的优惠，不同的房产合作可以写不同的优惠价格，最终嘛，羊毛出在。

。

。

重要的一点, 不要相信上的报价, 你要有一双善于发现的眼睛！

即使是房产站，上面的楼盘信息也很不全，这么讲吧，现在的房产站大多是楼盘信息的堆砌，比如价格，位置，优惠，在售信息等，但我要买房，想了解的肯定要更深入，比如，楼盘位置的整体区域规划，这关系到我未来生活的大环境的变化，（当然升值我最开心啦），比如楼盘周围的商业配套、教育、交通等等，不能只给我信息啊，能不能再说的详细些，毕竟我没有时间去跑着看周围的环境。

算了，不吐槽了，总之现在的房产站上的有用的信息真心太少了，而无卵用的信息有太多，搞得人眼花缭乱的。

今天就说说我对房产站看法：

首先，我在买房之前先是查阅了一些房产咨询类的站，确定在我想要买房的区域里有哪些不错的楼盘，包括价格（各大房产站的价格和真实价格有2000的差异也不要感到奇怪）和交通情况，这些信息在房产咨询类的站是能查得到的，我搜索了搜房（其实就是福窝）；安居客 ;房脉；搜孤焦点房产 ; 65淘房 ;腾讯房产

其实这些站上的信息也是众说纷纭，那到底哪个站能让你获得那方面靠谱的信息呢？

往下看！

搜房----上搜房更多的是在自己确定了区域之后查找相关楼盘的位置，然后看看小区的环境（搜房图库的资源真的挺多的），均价神马的真的只是仅供参考的，可信度不高。

之前不太懂在搜房上看到几套不错的房子，打过去，结果都说只是做广告，真实是不可能有这个价钱！要不就是房子已经卖掉了，没房了。

讲真，这个站的用处在于让你了解下市场的大概行情，真心想买房的可以绕过。

房脉----一个西安本地的站，和西安挺多楼盘在合作做什么上售楼处。

之前看到过一篇他们直播看房的文章，真实度还行。

至于他们的上售楼处其实是开发商直接在上面说话的一李某和王某进入一家门口停有福田车辆的饭店个平台，内容模板类似当年的小米，楼盘各项信息都是剖解开进行分析的，相比搜房信息更新和准确度高一点，毕竟只是面向西安地区，外省的信息就完全没有了，局限性比较大，简单说，也就是个只对想在西安买房的人来说有用的一个站。

安居客----安居客做这么大，但服务质量实在不行，信息比不上搜房，二手房信息也不准确，比不上链家。

给人一种很不用心的感觉，照片也不是实拍的，和搜房的照片相似度80%。

在房源数量上，会给你一种“房源真多”的感觉，但刷着刷着你会发现其实是一套房子当几套房子以不同的价格挂着，也都是低于市场价格的。

搜孤焦点房产----搜狐焦点就是一个房产服务商，一个房产、家居产业链整合互动平台。

有关购房方面的信息类似于搜房和安居客。

但值得一提的是他在信息整合和房产快讯方面打造的“房产百科库”内容是比较新、分类也全、讲的比较精的细，想了解房产知识的人能在这里找到相关的答案。

他凭借自身的媒体影响力和产业影响力，为也为想买房的人提供全面、深入、专业的房产信息服务。

65淘房----这个站和开发商合作的比较多，站上也有很多广告。

房产咨询和方面仅次于搜孤焦点房产了（自身观点），围绕着安家生活这个主题，免费提供一些购房服务，比如看房团神马的，之前在楼盘看房的时候有看到他们统一带客户过来，至于是不是拖不知道，其实我觉得这样挺好，和‘房友’一块看房也有个商量，可是个人觉得这样会比较浪费时间。

腾讯房产----是媒体平台不用多说，有免费看房的服务，不知道外省怎么样，感觉在西安做的不好。

能提供一些房产方面的知识，但术业有专攻，体系做的太庞大了，难免会估计不到一些细节。

想了解整个大中国地产方面的行情或者对地产感兴趣的朋友可以多看看，购房的话基本提供不了多少帮助。

以上是些在买房准备工作阶段对大家有帮助的站，接下来就是看房了，看房才真的是个艰难的过程啊！在买房这件事情上有哪些站能给我们提供便利，哪个站更靠谱，接着往下看！

链家----“链家是集房源信息搜索、产品研发、大数据处理、服务标准建立为一体的以数据驱动的全价值链房产服务平台。

主营：二手房、租房、新房。

您可通过小区找房，链家App等找房。

”以上粘贴复制的百度百科[二哈][二哈][二哈]，有没有感觉链家挺牛逼的？

实际上真的挺牛逼的而且很有钱，但不知道为什么那么招黑，上吐槽不断，传言“只要获得你的信息就会自己找上门”，有没有很夸张？貌似员工素质也一般般，多次和购房者起冲突甚至还惊动警方，在一线城市貌似挺有名，在西安并没有派上多大用场个人觉得，关键看了上的吐槽之后也是有所忌惮，好与不好都不想去联系。

房多多----一个移动互联房产交易平台，它不像中介公司那样自己去卖房子。

它只是一个平台，把开发商，中介，买房的人，房东都放上去，让信息更透明，真实。

联合中介卖一手房，一方面满足了开发商的销售需求，也不和代理商冲突，另一方面也增加了中介的收入，而且也让想买房的人有了更多的房源选择和买房优惠。

八百家房产----这是离我家最近的也是让我最无力吐槽的一家了，上房源信息一大堆去店里咨询的时候才被告知要不就是没房，要不就是买了或者刚被人订走，竟然没房挂那么多虚假信息不知道是怎么想的，服务也真的很不咋样，不知道是中介还是置业顾问，根本没人理我【哭】，感觉自己一定是找了一家假的房产公司。

吉屋----相对简单的新房导购平台，目前吉屋新房业务覆盖到中国很多城市了,已经为很多想要买房的人提供了新房络导购服务，也是从外省和两年新入住的一个企业。

不知道在别的城市做的怎么样，单说西安区域这个板块感觉做的还是不够细致，信息也接近于搜房，也可能是覆盖面比较大的原意，管理和服务很明显跟不上。

差不多就这些了，这十个站是我辛辛苦苦这一年半看房生涯经常会上的站，对于想买房却又没时间的朋友，没事慢慢看吧。

至于这些站对我有没有帮助，

其实吧，有一天，我路过万科楼盘，感觉不错，就买了.....涉案金额达到1200余万

当然，那是另一个故事了.....

关于上看房能获得信息的地方，能帮你的就到这了，买房的事情的确很麻烦，自己多摸索吧。

如何看待郑州现如今房产行业？问题详情：新房还是二手房比较好？在哪个区域商圈买房性价比高？

推荐回答：

过去的这些年,多数时候房价持续上涨,房租也跟着上涨,甚至某些时候房租涨幅超过了房价涨幅。

如今,这一“定律”正在发生变化,郑州略显透支的住房租金水平正在回归理性。

但是,租户和包租婆讨价还价的主动权能持续多久呢?

过去的这些年，多数时候房价持续上涨，房租也跟着上涨，甚至某些时候房租涨幅超过了房价涨幅。

如今，这一“定律”正在发生变化，郑州略显透支的住房租金水平正在回归理性。

但是，租户和包租婆讨价还价的主动权能持续多久呢？

坐地涨价的日子回不来了

以前都是房东闭着眼睛出房，而且租金价格坚挺。

自从去年年底到今年上半年，不仅房租涨不上去了，而且连能否维持原状都要听一听租户的意见。

对于郑州房东李先生来说，这种市场变化，已经让他在经开区远大理想城小区的房子“损失”了 00元/平方米。

“往年房东逼租户涨房租，今年租户逼着房东降房租”的反转剧情，至今还在不断上演。

临近大学毕业季，成千上万的毕业生即将变身“租户”，他们是否会搅动租房市场，刺激不断下降的租金水平呢？连日来，河南商报走访航海路、秦岭路、文化路沿线的部分居民小区及房产中介门店得知，除了临近地铁口、公交站台等交通便利的热门小区外，其他小区的租房议价空间都比较大，对于合租的房源，选择更加多样。

河南商报在秦岭路沿线接触到的一居民小区房东老严，其三室两厅的个人房源，从 800元/月一路降到 00元/月，才谈成一个租户。

他说，刚毕业大学生根本租不起，如果还降，那么他的投资收益就会大打折扣。

往年不愁租的房子，如今租不上好价钱。

在河南商报调查的过程中，不少房屋中介人士均介绍说，到现在只能说是尽量帮房东维持好原来的租金水平，但如果租户提更高的要求，房东一定是没有话语权的。

他们当中，有的店面墙上挂着一串又一串的房屋钥匙，静候租客上门。

虽然毕业季会出现一大批新的租户，但是，河南商报接触到的北大学城、龙子湖高校区即将毕业的大学生却说，刚毕业肯定收入不高，他们的个性化需求又多，市场上大量出现的合租公寓或将成为他们的首要选择。

供求关系在不断发生变化

既然郑州的城中村几乎拆迁完毕，为什么大量的租房人群没有推高租金，反而会出现租金持续走低的情况？

河南商报采访到了在郑州从事房屋托管多年的孙斌。

他向河南商报分析称，供求关系的微妙变化是一个基础性的影响因素，城中村的出租房源没了，可大大小小的公寓产品出来了，而且部分区域的村民拆迁安置房今年交付使用了，房屋托管公司一包装，又成了新型的“城中村出租房源”。

据上述郑州房东李先生印证，今年上半年，经开区以及航海路沿线附近一些拆迁安置房使用后，其他居民小区出租房源空置率居高不下，只有降价，才能吸引地缘租户。

如果公交车班次太少，那么价格会更低。

这些出租房源的大量出现，拉低了整个出租市场，甚至直接影响了一手房东的心理预期。

河南商报登录国内某知名分类信息站，除了个人房源、经纪人房源等，品牌公寓也醒目地呈现在浏览者眼前。

这些公寓配套齐全，租金价格各个阶段都有，选择空间大。

不仅如此，河南商报还在调查中发现，随着房地产调控的深入，近期也有不少业主因为市场低迷，挂牌房源迟迟无法售出，而将其转售为租，进入租赁市场。

业主为避免因房源长时间无法租出而造成租金损失，也较少上调价格。

出租房源的供应端发生了变化，需求端也有了一些端倪。

前不久，有分析认为，郑州外来人口迫于生存压力，开始出现回流现象，导致租房市场的租金无力上涨。

那么，即将流入租房市场的这一拨新毕业大学生，能否在由淡季转入旺季的过程中，带来租金水平的上扬，还有待观察。

房租还会像房价一样坚挺吗？

这些年，随着城中村的拆迁和房地产市场的发展，郑州房屋租金水平几乎每年都会涨一轮。

如今，郑州房租水平的下降，不仅意味着供求关系发生变化，也意味着市场秩序在转变。

“本轮房地产市场调控不同于过去任何一次调控，政策也将持续相当长一段时间，投资收益也适宜由短线变为长线稳妥一些，低价出售不如降价出租。

”在郑州有过房产投资经历的房东郑先生说。

专家分析认为，同样是受调控政策影响，像郑州这样的热点二线城市，其二手房交易市场的深刻调整不会在短时间内结束，预计会有更多房东“转售为租”，将房源投入租赁市场，进而对租金上行产生压力。

虽说如此，但若居民购买力不强，将仍难以长期支撑由金融杠杆堆砌起来的高房租和高房价。

郑州市房产租赁市场管理处相关负责人分析，郑州市区房租水平每年的增幅基本上都会保持在10%到 0%之间，这个速度应该说比较快，今年的租金水平略有下调，但这不是陡降。

前几年透支的郑州租金水平，如今正在回稳，当前楼市调控背景下，这样的变化是逐步发生的，不会大起大落。

新房还是二手房比较好？

从入住来说，很多刚需购房者都希望买到房子就能入住，新房以期房居多，在购买之后，要经历漫长的等待，交房后还要经历装修等一大堆烦琐事；

而二手房一般是现房，买后可直接装修，装修好的二手房可以直接入住，可谓省时省力。

从价格来说，现在市区开发的新房并不多，且价格普遍很高，价格稍微低点的大多都位于离市区较远的地方，而二手房的单价其实也不菲，房子新点、地段好点的二手房比新房还贵，且大多数二手房都要求一次性付款，例如市区一套85㎡的房子，价格7200元/㎡，总价612000元，这对于刚需购房者来说，一次性付60多万元，资金的压力很大。

而新房可以办理按揭，根据规定，一般首付是 0%，同样按一套85㎡、单价7200元/㎡的房子算，首付只需付18 600元，剩余款贷款 0年，按基准利率算，以后月供每月差不多2700多元，这样，刚需购房者的压力相对能小很多。

福州的房价高吗？问题详情：福州房价除开闽侯马尾，新房均价都在两万五以上，三万四万的也不在少数。

其实二手房的成交更能反映房市情况，面对二手贷款难单价也畸高，二手房成交活跃度有多少？

推荐回答：福州的房价自然算是高的了。

还有一个特殊的地方，福州属于国内重点调控的15个楼市热点城市之一。

易居房地产研究院近日发布2017年上半年100个城市房价收入比排名，福州排在了第八位，房价收入比达1 .7。

易居报告分析指，根据国内实际情况，房价收入比保持在6.5～7.5属合理区间。

据此，福州的房价收入比自然偏高。

值得关注的是，本轮楼市调控，福州在需求端进行了限购、限贷、限价、限售等“四限”政策。

其中，开发商楼盘备案环节的“限价”，以及针对二手房交易的“限售”尤为严厉，对楼市的投机投资行为具有挤出效应。

依据国家统计局70城房价变动情况数据，我们可以看出，福州的一手房价格在2016年12月以前，曾环比连涨18个月，其后在当年12月止涨，进入2017年，福州房价环比或是下跌或是持平，没有出现环比上涨的情况。

相关统计显示，2017年7月福州一手房价格同比涨幅已经回落至12.2%。

不过，一手房房价的的表现，或许不能真实反应福州房价的真实水平。

自2017年 月底以来，调控趋严令暂缓开盘的房企数量大增，市区所在的鼓楼、晋安、台江、仓山鲜有纯新盘开出，周边县区拉低均价的可能性极大。

反观福州的二手房房价则显现抗跌性一面，至2017年7月已环比连涨28个月，同比去年涨幅拉大到15.9%。

根据国家统计局的数据显示，7月，福州二手房价环比上涨0.2%，环比上涨15.9%。

不过从二手房成交量看，从 月福州升级楼市调控政策后，当地二手房成交量出现明显下滑。

这里面原因可能有三：一是限贷致二手房贷款难度加大；二是限售致二手房入市门槛加高；三是市场观望情绪浓郁。

从土地供应看，《福州市本级住宅用地供应中期（年）规划及三年（年）滚动计划》显示，在2016年住房供应约160公顷的基础上，福州市本级2017年住宅用地计划比去年增加一倍以上，供应 16公顷。

近几年福州土地出让的积累，加上今年供地计划的增加，今年内，合理的新盘数量入市，是刚需们所期待的。

许昌二手房房价大概是多少呢？问题详情：

推荐回答：东城区的二手房，鹿鸣湖附近的兴天下、鹿鸣湖畔、新天下、奥体花城，均价8 00以上。

恒大的精装房，每平1万起步。

附近最便宜的，是许继天宝盛世，7500以内。

东城区和魏都区接壤的地方，学府名苑8500左右，带装修和车位的10000左右，因为是学区房。

隔壁的万蓝春天、万象蓝天9000左右，不过房源很少。

东城区的南海嘉苑，是原菅庄村的回迁房，无证，5800至6 00之间，但是物业不怎么样。

东城区的陈庄小区，是原陈庄村的回迁房，无证，价格6500左右，因为靠近中央公园。

东城区的建业一号城邦、金石星海湾，由于位于中央公园核心部位，所以均价8500左右，个别的会更高一些。

明年东城一高全部拆除，中央公园全部打通，价格有可能还要涨一些。

东城区魏武大道及以及区域，大众锦绣家园中有一部分是回迁房，目前均价7500以内，回迁的价格低些。

恒达长城家园7500左右，橡树湾7500左右，但楼盘以前有问题，建议问清情况了再买。

恒实御湖城剩余新房源前段时间内部价6800以上，二手房8000及以上。

建业桂园6700 以上，这是政府限价，实际价格要高些，但是捆绑车位，车位价格高得吓 人。

魏都区老城丞相府附近恒达的房子，8500以上，个别带装修的10000左右。

春秋广场附近恒达的房子，7500至8000左右，但时间较长，建议谨慎购买。

魏都区老城区文峰广场附近，恒达开发的一系列房子，7000至8 00左右，个别房型会高于这个价位。

魏都区许扶路沿线鼎鑫的房子，7500左右，或高于这个价格。

华悦大酒店对面鼎鑫的房子，目前8500左右，酒店隔壁鼎鑫新开发的已经不多，均价8 00以上，要捆绑车位。

沿清沂河游园河堤鼎鑫开发的房子，均价8000以上，个别户型或楼层的更高。

魏都区八一路恒达金汇广场，均价8 00以上，区政府附近静武宁波，8000以上。

西区五一路以东，万象新天、运河湾的，7000至7500，个别的会贵一些。

过五一路往西至延安路，7000左右，大多低于这个价格。

过延安路至灞陵路，6200左右，个别楼盘会低一些。

新区芙蓉湖附近，6500至7000，由于碧桂园在附近拍了个地王，明年开建，附近的价格可能会稳中有涨，但目前入驻人口太少，配套设施不完善。

南区过许由路到瑞丹卡大道，5000至6500，根据户型、位置和时间而定。

新年许昌棚户区改造第二年，全市四县三区新开发50000多套，但货币安置的不到1万套，价格估计不会大涨。

但是，由于政府新出台二手房交易政策，规定省内唯一住房、证满无年的话税按1%征收，不符合这两个条件，均购房差价的20%征收，会导致一些人购买新房。

二手房的价格受这个政策影响，交易量会下降，但价格如何，还不能判断。

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