亦庄再起跳四居渐成绝版生存

随着北京南北六环高价地块的成交，六环7万的时代即将来临。面对这样一个市场将全面进行高端供应的局面，终极改善型客群的压力和紧迫感显然越来越大。

5月18日，位于国家级经济技术开发区的亦庄悦，请来房地产业内和媒体老师，进行了针对终极改善市场的论坛分析，业内专家和媒体人士均认为，在亦庄即将进入低密集中供应期的同时，平层大户型产品也将越来越稀少，而这类产品的高性价比在当前就尤为凸显。

亦庄再次起跳 南中央别墅区现雏形

宗地卖了95. 5亿。 近日，北京土地市场为楼市又增加了 个豪宅。

根据首席分析师张大伟核算，大兴黄村兴华大街商住地块楼面价 .57万元/平方米；昌平南邵两块地楼面地价分别为 . 8万元/平方米和 .52万元/平方米。也就是说，未来这三地块上市都将是7万+的物业。

面对北京六环外即将进入七万的未来，北京显然已经全面进入高端供应的趋势。与此同时，在此前两年北京主要的高端住宅和别墅供应区 亦庄，也在区域升级的同时，产生了大量的高端改善需求，而在9070重出江湖的政策背景下，当前在售高端改善大户型产品的升值空间则显而易见。

201 年底，正值上一波市场行情的波峰，首开住总联合体以楼面地价接近6万元/平方米的价格，摘得了亦庄新城地块。经过 0个月，度过了严峻的2014年，微妙的2015年，这一当年的地王即将入市。据了解，项目定位为中式别墅产品，由此可以得见首开与住总，对于亦庄区域未来发展的判断。无独有偶，去年7月，携手首开，也在亦庄区域拿下了龙湖进京十年来的第一个别墅项目。大牌房企对区域的判断，往往准确的预示着未来的走势，亦庄的主力供应显然将进入高端、低密时代。

自媒体 地产大哥 负责人傅硕表示，以往这么多年，亦庄板块承载着相对高端的居住需求，人们对这个国家级经济开发区寄予着更多的期望，是大家心目中的南中央别墅区，所以未来亦庄的区域价值显然是会更高的。

亚豪机构市场总监郭毅认为，亦庄已经进入又一个起跳期，价格和产品将从过去的刚需跨越到现在的改善、高端。

低密极度稀缺 四居一房难求

根据郭毅提供的数据，2015年，北京市场上四居产品供应量为2456套，全年成交 71套，供需比为1：1.4;今年截止5月18日，北京市场上四居产品供应量仅为147套，其中成交套数达1122套，供需比为1：7.6，紧张程度可以说前所未有。郭毅透露，严重的供不应求令四居产品的整体均价上涨了16%，在各户型产品中位居首位。目前四居产品的可售库存不过2 1 套，按目前的需求度可以说随时秒光，一旦存量售完更将在 9070 之后成为绝版。

然而，在当前二胎全面开放的前提下，很多家有二孩的家庭，面临着从二、三居到四居居住改善的迫切局面。

中原地产首席分析师张大伟回忆，在过去五年成交的12宗住宅类用地，亦庄地区平均容积率1.8，未来第二机场建成后，亦庄会承担一部分高端人士在北京的第一居所。而从全北京今年供应的土地密度来看，平均住宅容积率2.4，未来还会逐步的提高，北京能够购买到低密度的四居物业的机会会越来越少。结合近期亦庄和大兴等周边区域的平均地价，可以预料到未来区域平层房价至少将攀升到万元/平方米，大部分开发商为了将总价控制在1000万之内，都会选择推出1 0到150平米左右的户型。

在区域进入高端、低密时代，实力客群增多的情况下， 850万左右的总价，买到亦庄金茂悦这样的高品质大四居，可以说是机不可失。 张大伟这样判断到。

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