地产保障房计划开工量低于预期公开

地产：保障房计划开工量低于预期 种别： 机构： 研究员：

[摘要]

新房成交情况北上深涨跌互现。北京成交2 .8万平方米，环比下落40%；上海成交22.5万平方米，环比下落1.9%；深圳成交6.6万平方米，环比上升15.7%；3市成交量分别为11年周均的159%、91%和129%。3城市去化周期分别为8.4、7.7和15.6个月。北京环比降幅较大是由于上周有较多保障房入市，基数较高导致本周回落幅度较大。

本周重点监测的2、三线城市有10个成交环比上升，占比71%，平均升幅为 0.7%，成交下落城市平均降幅为1 . %。成交上升居前的三个城市是厦门、惠州和长沙，分别上升61%、61%和40%；成交下降居前的是成都、福州和昆明，降幅分别为-26%、-1 %和-10%。

二手房成交情况北京本周二手房成交8.7万平米，环比上升67%；天津成交4.8万平米，环比下落7%；深圳成交7.7万平米，环比上升 %；杭州成交1.9万平米，环比下落6.6%。四城市成交量分别为11年至今周均的 8%、66%、55%和68%。

一周行业要闻《闲置土地处置办法（修订草案）》征求意见。草案规定，闲置土地处置方案未能与国土资源主管部分协商一致的，土地闲置满1年按土地价款20%征缴土地闲置费，满两年的可无偿收回。本次草案处置方法与08年国土部《关于增进节约集约用地的通知》一致，未超预期，但对闲置土地的认定更为具体和量化。预计办法正式出台后，在履行层面将会更为有力；但实际对增进供给作用有限，因为开工后仍可以放缓施工进度的方式使项目推迟入市。

12年保障房新开工低于预期。22日全国住房保障会议上地方政府签订2012年保障房书，12年开工和竣工总量目标定为700万套和400万套，竣工量也纳入考核。开工量较此前市场预期800万套有所减少，但竣工量纳入考核保障了明年地产投资不至于因开工减少而进一步下降。会议还指出，明年保障房将加大中央、地方政府投入，还要通过贷款支持、发行企业债等方式吸引社会资金。如能实现，将对参建保障房的公司产生实际利好。

2 日召开住建部工作会议。会议上提出，明年将继续坚持调控不动摇，严格实行差别化住房信贷、税收政策，支持居民的公道购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。

投资策略经过前期的震荡，地产股进入筑底阶段，看好一线龙头公司的和高折价的区域龙头的防御性，推荐业绩锁定率和折价率有两重安全边际的保利地产、招商地产、福星股份、首开股分和雅戈尔。