自住商品房供应不停步北京低密豪宅少有升容易

自住商品房供应不停步北京低密豪宅少有升级

虽然北京自住型商品房从诞生起就备受争议，但其供应量将在2季度以后大量释放已成大势所趋。据中原地产统计数据显示，北京自住房项目合计供应住宅已高达1.5万套。

随着自住型商品房不断推出，刚需市场和中高端市场分化开始加剧。在业内人士看来，刚需、小户型商品住宅需求容易被自住商品房分流，而改良型项目的少有性将日趋突出，尤其是面对高端客群的低密度豪宅。以位于亦庄核心区的远洋天著为例，其三期云廷行将耀世开盘，较低450万一套起。作为远洋天著的升级之作，三期云廷呈现的少有、宜居、*等多重价值越发明显。

是替代台式机的极好选择。另据传神舟即将推出新品mini PC+ 京自住商品房入市突破1.4万套

自住房紫峰九院城项目开始进行上申购以来，北京已有8个自住型商品住房项目入市。据链家地产市场研究部统计，去年11月份至今，北京8个已入市的自住型商品住房总供应房源达到14700套，相当于今年以来新建纯商品住宅的销售规模。

北京市住建委主任杨斌表示，截止一季度结束，全市5万套自住型商品房供应的年度计划，已通过商品房供地中配建自住房的方式已完成了30%以上。从项目入市和土地供应的情况来看，北京的自住房已渐渐进入稳定供应期。

“随着自住房的大量入市，对市场需求产生了有效的分流作用。近期北京楼市购房人群的观望，就遭到了自住型商品房土地供应不断增加的影响。”伟业我爱我家团体副总裁胡景晖认为。

楼市分化延续 远洋天著低密价值凸显

在自住型商品房的强烈冲击下，北京楼市格局开始出现明显的分化。对具有高价格敏感度的刚需客群来讲，自住型商品房虽然短期内供量有限，但随着上市项目量的增多、供应规模的增大，对购房需求的分流作用将会愈发明显。

相对于市场上刚需项目的“平价跑量”，高端项目反而因自住型商品房的供应提速而显得更加少有，未来北京城市核心区的豪宅项目出现“卖一套、少一套”的现实情况。以距离CBD国贸仅一刻钟的远洋天著来看，项目是具有城市生活便利与低密度住宅形态两重特点的别墅，在高端市场上极为少有并成为高端置业者一步到的“*终置业产品”。

据悉，远洋天著即将推出的三期云廷产品，在产品打造、园林景观等多种方面实现了进一步升级。业内人士如是说，远洋天著作为东五环少有的城市别墅，具有低密别墅的一切优点，成为北京理想城市生活的代言。

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