如果新房质量不达标购房者该如何维权美食

如果新居质量不达标 购房者该如何维权？

买房对于户型、地段都很满意，但收房时却发现房屋质量不合格，这样的事情在生活中其实不鲜见。那末房屋质量不合格怎么办呢？相信绝大多数的购房者都既不想委曲求全，也不想放弃已交付的定金等款项。此时，对于购房者来讲，房屋质量不达标应如何维权呢？

1、房屋质量不合格怎么办？

1、修复

因为主体质量问题，购房者所购置的房屋如果地基基础他的摊位在菜场南门进去第一个。工程及主体结构工程质量出现较小问题的。后期通过加固等措施能够修复的，且确保建筑物安全的，购房者可以要求出卖人依照法律规定及合同约定的内容实行义务，也称继续履行。

2、解除合同，退房

购房者所购置的房屋，如果地基基础工程及主体结构工程质量出现较大的问题。不能通过加固等措施能够修复的的办法解决问题的，也就是不能继续实行的，购房者可以要求解除合同要求退房。购房者向法院要求解除合同的，法院应予支持。

3、可要求支付违约金及赔偿损失

房屋不合格，购房者不论是请求实际修复还是解除合同（退房），均不影响要求出卖人支付违约金及承当损害赔偿。购房者有权依法解除合同（退房），并根据实际情况要求开发商承当退还全部购房款、赔偿贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费、违约金、惩罚赔偿金等法律。

违约金是由合同当事人预先约定的，在违约行动发生后，违约金的支付是独立与实行行为之外的，由违约方向对方支付的一定数量的金钱。

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商品房的侵权，就是因商品房质量不合格，发生事故比如倒塌、脱落、塌陷、漏水腐蚀腐朽、等等而致人损伤或致物损害的，受害人或购买人可以主张违约或侵权。

二、房屋质量不达标时购房者如何维权？

根据《城市房地产开发经营管理条例》第32条规定，商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；

根据鉴定结论肯定是否存在退房情形：

1、楼板属于房屋的主体结构，开发商要承担永久的保修。

2、若出卖人交付不合格房屋，给购房者造成人身、财产伤害的，购房者可以主张违约侵权措施予以补救，但应注意：

①不法行动造成受害人人身伤害和精神伤害的，即便当事人之间存在着合同关系，也应按侵权予以处理，由于合同不能对受害人所遭受的人身伤害和精神损害提供补救。

②当事人之间存在合同关系，而不法行为仅造成受害人财产损失的，则按合同纠纷处理对受害人更加有利些。

③竞合的情况下，若当事人事先在合同中约定了双方仅承担合同，原则上从其约定。但当事人的约定不能免除其应承担的故意或重大过失的侵权，在此情况下，受害人享有两种权利。

鉴定费用由谁出？

对因鉴定及修复而导致购房人不能使用房屋而产生的租房费用，天经地义地应当由开发商承当。

解决房屋质量问题的途径不外乎修复、退房和要求赔偿，购房者既可以要求开发商承担违约赔偿，也可以要求其承担侵权赔偿，具体怎么主张权利才能获取较大的利益，要根据具体情况具体分析。

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