逍遥节后首周末再度上演零开盘南京个盘逆市微涨

农历新年假期结束的首个周末，南京楼市再次延续年前周末零开盘的格局，开发商对于楼市观望态度明显。与此同时，部分两江楼盘却开始暗暗的逆市微涨。目前，南京商品房库存量开启了去化下行通道，有观点指出，楼市出现了些许回暖征兆。

搜房数据监控中心统计，节后南京楼市在售大的250个楼盘中，2 8家保持原有的价格和优惠，占全市的95.2%，12家楼盘价格或优惠变动，其中江宁楼盘达9个之多，城北、江北、河西各占一个。12变化楼盘中，1盘报价下跌500元/平，6盘逆势涨价或提高原来特价房价、取消优惠。5盘节后新增优惠政策。如果把优惠看作价格调整的话，12个变化楼盘中涨跌楼盘各占一半。

九龙湖的恒大绿洲已经回调了之前的特价房价格，整体房源均价重回9800元/平，而东方龙湖湾节后将价格下调了500元/平到11000元/平，金王府拿出6万装修费进行促销，东渡国际青年城首付一成活动取消，方山热门降价盘华菁水苑将前一期的特价房价格提高到6950元/平，每平涨了50元。南京富力城、中电颐和家园年后新增多重优惠，富力城最高8个点优惠将掀起城东又一波低价潮。

两楼盘逆市微涨 两江开发商看好后市发展？

本月新城香溢紫郡将以6700元/平米到6800元/平米的均价加推新房源，此价格比之前的6500元/平米均价逆市微涨约200— 00元/平米。对于这样的价格，有购房者表示，仍在接受范围之内。

无独有偶，江宁大学城的华菁水苑近期将推出1 、17号楼房源，共240多套新房源，有88、109平米等户型，均价6950元/平米，全款9.8折。而去年12月，华菁水苑均价为6900元/平米，此次开盘将微涨50元/平米，也呈现出逆市微涨的格局。

多楼盘“房未推价先降”

除了个别逆市微涨的楼盘之外，大多数开发商仍然选择了大幅度优惠来吸引购房者。

金浦名城世家将于19日推出一期54套收官房源，平米不等的两房。情人节期间(2月11日-18日)凭单身证明预约登记、购房的人群可以享受额外的优惠。

城东的紫园近期推出叠加别墅27、29、 2、 栋，面积平方米，均价22000元/平方米。值得注意的是，紫园给出了大幅度优惠：凡是缴纳了20万诚意金的客户可以充抵25万的购房款。另外，最高可以享受4000元/平米的优惠。

中电颐和家园近期拿出了8套特价房源，最低1 7 4元/平起，全款92折。中山骏景也将于近期开盘，推出200多套住宅性质的房源，最大面积120平米。据悉，将在开盘期间，推出令购房者心动的优惠。

业内：最坏的两个核电站一期工程将分别建设两台125万千瓦的AP1000核电机组时刻已经过去 今年只会趋好不会更坏

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，1月份的成交 975套，远远超过上市量（仅4家楼盘推出新房源922套），库存量由12月底的5.5万套以上回落到5.5万套以下，出现了去库存的现象，这对于后市的回暖来说，是具有极大的积极意义的。

张秘书长认为，楼市运行规律说明，只有去库存出现，只有库存进入回落通道之后，供严重大于求的形势才会逐步缓解，楼市才可能迎来真正的复苏和拐点。这种迹象已经出现。虽然具有一定的偶然性，虽然能否持续还无法下定论，但是在开发商普遍放缓开发节奏的促动下，上市量的下滑和去库存的开始正越来越具有可能性。

在宏观经济维稳的大趋势下，宏观政策和楼市政策的适度放松是今年政策面的主旋律。但至于调解协议的内容“政策放松意味着需求的释放，接下来的就是去库存和房价的探底回升。最坏的时刻已经过去，今年只会趋好，不会更坏。”

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