武汉2套房首付比例是多少大家来回答一下团购

预算首付一百万，在武汉能买到什么样的房子？问题详情：有没有在武汉买房的朋友！帮忙推荐几个楼盘！环境好！地段好！适合居住！最好是在三环内！谢谢

推荐回答：武汉有三镇，武昌，汉阳和汉口，首付一百万已经很不错了，可以在武汉选择一套合适的房子。

但是在选房之前有几件事必须清楚…

1. 地域区别

武昌属于教育区，离名校和大专院校比较近，有自己独立的商业中心，也很繁华，是外地读书想留在武汉买房的首选，因为大部分学生武昌读书，对武昌比较熟悉。

但是今年光谷房价涨的厉害，中心位置2- 万左右，而且还不好买，很多好盘需要摇号。

汉阳属于开发区包括沌口有很多的名企在那边办厂，但是整体的配套和资源比起武昌和汉口还是有一段距离，当然交通方面随着武汉十几天地铁线的开通，不是大问题。

房价也在1.万左右，是不错的选择。

汉口是武汉的代名词，真正老武汉的文化沉淀都浓缩在汉口，也是整个武汉商业最为繁华的地方，江滩，江汉路新街，步行街等等。

房价也在2万- 万左右，高档楼盘万。

2. 还贷能力

除了一百万的首付，你需要了解自己的每月还贷能力，如果还贷能力好的话，选二环内100²以上的学区房，交通方便，迁户口和孩子读书可以全部解决，当然学区房的价格也不会低。

如果还贷能力有限建议选择三环或者三环边的地铁房价格一般在1.2万-1.6万左右。

东西湖或者汉阳四新是不错的选择。

. 购房政策

非武汉户口买房必须在武汉有连续2年社保的缴费记录，不然光是资金充足也是不具备在武汉的购房资格。

Tips: 武汉是一个很稳定的发展中二线城市，收入不高，物价也不高，但发展潜力大，房价稳定，这点区别于全国其它城市，武汉房价涨的不快，但也绝无跌价可能，即使全国其它城市有降价出现，如深圳，合肥等，武汉买房等于买了放心。

现在武汉是一房难求，拿着钱买不到房的现象，认筹金一涨再涨，现在平均都万认筹，还有高达60万的，开发商居然有的要求全款买房，按揭贷款不受理。

这么严苛的条件居然还是日光。

现在日光盘，秒光盘非常之多，摇号，上开盘抢房等方式。

很多紧俏楼盘如果一定要想拿到购房资格，要么给万元不等的茶水费，要么雇专业人员上开盘抢房。

现在45万首付在武汉应该怎样买房？问题详情：如题。

二手房和新房哪个更值得买，武汉现在房贷好不好批呢？楼主湖北人，深圳工作，刚按大学生落户政策把户口转到武汉，过几年后想回武汉发展。

2015大家都很喜欢的美式健身休闲区装修风格

推荐回答：首付45万的话，贷款按照一般水平25年来计算，房屋总价150万以内，月供在5500元左右。

在武汉，房龄10年内的两居室还是遍地开花。

对于白领，推荐购买光谷、汉口商业区、武昌片区的房子。

那么，买次新的二手房划算还是全新房划算？我来带你算笔账——

第一、首付不同：办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

如一套100万的新房，新房按揭贷款7成，那首付就是 0万。

而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。

所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。

一般二手房评估价低于市场价。

评估价大多为二手房市场价值的80%-95%，部分房屋会更低。

如一套市值100万的房子评估值可能才90万，即便贷款7成也只能贷款6 万，即首付款需要 7万。

第二、税费不同:1、新房税费（此表适用武汉市新建商品住宅）：2、二手房税费第三、交易风险大小不同新房交易，尤其是期房交易，购买的时候房子是尚不存在的。

等将来房子真正建起来的时候，和开发商当初的承诺可能并不完全吻合，甚至有些承诺根本就不能实现，如户型变化、面积增加或减小等。

相对于二手房交易而言，新房在房屋质量及配套设施方面的交易风险较大。

二手房是能看得到摸得着的，在户型、房屋质量、交通、环境、周边生活设施等方面均一日了然，而且所处的社区环境一般都比较成熟，因此房屋质量及配套设施方面的交易风险较小。

但二手房交一个缤纷世界跃然眼前。对于党而言易在产权方面的纠纷往往多于新房交易，比如说夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产、有些二手房比如经济适用房交易有诸多限制等。

第四、交易过程繁简不同就交易过程而言，二手房交易周期较长，很多步骤都需要买卖双方配合完成，因此相对较为繁锁。

而新房交易很多程序都由开发商办理，相对比较简单。

新房的优点：1、首付较低，贷款方便。

武汉在限购区域现行首套房首付是不少于 0%。

对于首付不是很充足的刚需客来说，新房是不错的选择。

2、新房交付，房子及小区设施都未经使用，无磨损。

相较于二手房来说，增加了居住的舒适度。

、税费低，交易过程简单。

二手房的优点：1、即买即住，无需等待。

新房的交房周期大多在两年左右，若新房不是精装交付，则还需再等半年的装修周期。

对于有迫切入住需求的部分购房者可以选择二手房。

2、房子眼见为实，在户型、房屋质量、交通、环境、周边生活设施等方面均一日了然，而且所处的社区环境一般都比较成熟，因此房屋质量及配套设施方面的交易风险较小。

、满足特殊需求，如养老房等。

对于这些有特定需求的购房者来说，能即刻享受到的配套才是最实在的。

您要问武汉的房贷好不好批？来看看武汉目前实行的批贷政策：

2016年12月底武汉大部分区域已纳入限购范围，贷款条件更加严苛。

在商业贷款、公积金贷款中，关于贷款年限以及贷款额度也都有了更严格的规定。

1.最多能贷几年（贷款年限）？需要注意的是：使用公积金贷款购买二手房，上限年限为20年。

2.最多能贷多少钱（贷款额度）？

一、商业贷款注：各银行信贷政策不尽相同且灵活多变，详情请致电各银行点进行咨询。

二、公积金贷款武汉住房公积金贷款上限为50万。

根据购买房产的面积、是否为首套房以及商品房、二手房所规定的贷款额度不尽相同，具体情况见下表：

1.公积金贷款对象为：在武汉住房公积金管理处及其分机构（以下统称“管理处”）按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月（职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴）及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。

2.贷款额度计算公式：1.不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度：贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）× 5％×12个月×贷款期限；2.不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度：贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。

公积金缴存账户必须为正常缴存账户。

缴存时间系数详见下表：注：对于异地调入武汉市的职工，应由异地公积金处出具正常缴存6个月及以上的缴存证明，并将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户。

异地缴存住房公积金按其缴存时间系数（参数值统一设定为0.8）及缴存余额倍数参与贷款额度计算。

否则，按武汉市新参缴住房公积金职工的审核条件，核定住房公积金贷款资格。

武汉本地三套房有车无贷收入三十万老婆五万父母处长稳定三套房独子可以养两个小孩吗？问题详情：如题我和老婆都是武汉本地人独生子女，目前刚回武汉在国企任职同时另外在朋友公司挂职自己也开了家小公司一年满打满算 万左右，家里老房子马上拆迁应该能有200- 00万另有一套价值200万住宅车是一辆二十万的车均无贷款，存款不多！老婆家里公务员家庭父母均为公务员父亲为处长（快退休）自身每年万收入！也有三套住房！近期打算换辆40万内的车，房子也想换但是目前武汉房价太高看中的房子都是 00多万完全买不起，那么问题来了，为什么还是觉得钱不够用？能否养两个孩在武汉？

推荐回答：这个真要看家庭消费观。

两个孩子怎么养？都进贵族学校一年学费十几万一个，各种补习，奢侈品的喜好度，再加上吃喝开销衣服鞋袜。

四十万的年收入压根不够看。

二套房子的收入加两口子的年收入在普通人中间养个二胎应该还是有点品质的吧？

我在宜昌有房，也有贷款，在武汉买房首付要付几成？问题详情：

推荐回答：现在的情况是认房认贷，只要有过买房记录，不管现在名下是否有房，都不能算首套。

同样，贷款也是，只要有过贷款记录，就不再算首套。

你在宜昌有房，也有贷款，武汉买房银行会查到你在宜昌有贷款记录，就是非首套住房了。

武汉非首套房首付和利率都有所增长，而且宜昌也有贷款，还两套房的贷款压力会很大！

老公亲戚来武汉，我不让住家里过分吗？问题详情：楼主武汉市独生女，和老公一起买了一套房。

首付91万，我和父母出资65万，老公和他父母出26万，贷款两人一起还。

复式2层接近200平，有闲置房间。

由于老公是湖北周边某镇，现在我家成了武汉的中转站。

凡但却迟迟未能修成正果是要在武汉歇一脚过个夜的亲戚就要求来我家小住下。

已经委婉拒绝了，老公的舅舅甚至说睡沙发也要来睡，我真是醉了！”有友说，拒绝很正常，毕竟家是私密的地方。

还有人说，亲戚间往来，为了给老公面子也是应该给住。

你怎么看？

推荐回答：舅舅来都不让住家里，是不是和你结婚了那些亲戚都不要了，那不是忘本了？还有何人情味，我和我老公在东莞买了房，经常有老公家的亲戚和老乡来这打工，首先都是到我家，有时一下找不到工作，在我家会住好久。

我觉得无所谓，都会很周到的招待他们，但我们过老家这些人也会对我们很热情。

有时候觉得在城市生活，真还想老家的人，有那份情谊。

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