环京楼市涿州新城开盘热老城遇冷生存

今年开盘售楼处里面排号的人太多了，不让往里放人了。 在销售人员的指引下，透过售楼处大门的门缝，看到，里面有上百人排号选房。门外的客户也来来往往，异常拥挤。

这是位于涿州高铁新城的K2狮子城项目周六当天开盘的情景。同天开盘的还有与该项目一路之隔的鸿坤理想湾，热闹的场景也不相上下。一位发单员告诉，平时这两个项目周六日八九十组客户，今天开盘得上千组。

新城热老城冷

太有意思了，买房跟买白菜一样。 在K2狮子城售楼处门口，一位客户兴致勃勃地聊起买房的事。

K2狮子城销售人员告诉，该项目目前均价8000元/平方米左右。开盘期间有一万元优惠。跃层优惠5万元。据销售人员介绍，当天上午 号楼184套房全部售完。

以前平均每次开盘涨二三百元每平方米，这次京津冀一体化概念出来后，涨幅就大些。像 号楼卖得好，每平方米就涨了五六百元。 上述销售人员介绍。

鸿坤理想湾售楼处与K2狮子城售楼处一路之隔，很多客户也穿梭于这两个楼盘间，鸿坤理想湾目前售价在7800元/平方米至8000多元/平方米，跟K2狮子城价格基本持平，户型也有很多共同之处。最便宜的总价约在65万元。

去年4月份拿地，8月份开盘，当天卖了9亿元。 该楼盘销售人员告诉中国房地产报，去年该项目均价6800元/平方米左右。

同样在涿州，老城区楼市却是别样景象。位于涿州华阳路的天保郦景2012年、201 年最高价为6800元/平方米，目前现房售价尽管比上月上涨了400元/平方米，也仅为6500元/平方米，房价甚至不如从前。

K2狮子城销售人员介绍，涿州老城区的楼市价格比新城区要便宜，大约在6500元/平方米~7000元/平方米。在升值潜力上远远比不上新城。

涿州恒基房产置业顾问表示，老城区价格没有明显上涨，客户量也一般。

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