万科今年五盘上市不再使用降价策略生存

东莞万科副总经理王永飚曾在内部会议上表示:“2009年才是真正发力的一年。”“真正发力”是因为今年除了万科城和金域蓝湾的后续开发外，东莞万科年内将上市 个楼盘，其中包括位于松山湖的虹溪诺雅、位于南城的金域华府以及位于大岭山的四季花城。初步预计，东莞万科今年推货量将不会少于1500套。

不再使用降价策略

据了解，除在售的金域蓝湾和万科城还有 0多万平方米的建面外，全新上市的虹溪诺雅、金域华府、大岭山项目建面达80多万平方米。虹溪诺雅、金域华府的定位都是高档社区，这两个楼盘很可能会有效地拉升整个东莞万科的销售单价，万科方面也表示，东莞目前“没有降价的空间了”，东莞有着庞大的经济总量，但房价却与河源相当，还不如肇庆，甚至比不上宁夏的二线城市。

合富辉煌东莞市场研究部分析认为，万科经过去年的几轮价格调整，使东莞房价已经到了一个底线，没有进一步降价的余地了，在价格上很难再有下调空间。因此今年东莞万科主打的新项目，像虹溪诺雅、金域华府等，估计都会比去年同类楼盘的价格高。

虹溪诺雅下月率先亮相

据悉，虹溪诺雅将于近期入市，首推200余套；金域蓝湾今年将有500套的货量，计划5月推出第二期；金域华府将于10月上市，首推 00套；万科城今年内也有近100套的货量。金域华府定位是走年轻人路线，设计成年轻人中的豪宅项目，这与该项目拿地时出的高地价不无关系。而4月下旬即将入市的虹溪诺雅更成为该公司今年推广的重头戏。据介绍，该项目建筑面积达11万平方米，由高层住宅、双拼别墅和商业中心组成。首推的高层住宅主要是180平方米的三房和180平方米的四房两种户型，双拼别墅面积约 00平方米。按照王永飚的说法，东莞万科的目标，是要把虹溪诺雅打造成“珠三角最顶级的大宅”。