多高端项目推盘北京豪宅季或提前美食

多高端项目推盘 北京豪宅季或提早

近日，来自北京别墅销售报告数据显示，北京2月别墅市场共销售45套，总销售金额5.32亿元，延续了1月高端销售趋冷走势。但随着泰禾北京院子、万科如园等多个每平米超过4万元价格的高端项目顺利入市，“限高令”解禁同时，京城多家高端大盘意欲集体加速推盘周期，助推北京传统豪宅季节季提前。

“限高令”松绑，多高端项目入市

就在2014年开年，被严格执行的4万元“限高令”已逐渐松绑，开年在新获得预售证的项目中，泰禾·北京院子、紫辰院、五矿万科·如园3个楼盘预售价均超过4万元/平方米。大望京村的绿地核心更是以单价每平方米9.5万元的价格取证。至此，沉寂了数月的高端市场终被放开，四万元红线已悄然“解禁”。

核心别墅区发展研究院院长刘东表示，2014年高端项目解禁，北京别墅市场的销售价格可能会大幅走高，但由于目前仍实行限买政策，因此未来销售量应相对平稳。

来自针对别墅销售个盘数据显示，2月北京万通天竺新新家园·溪悦澜墅以高达12475.41万元总销售金额成单月销售达人，而泰禾·北京院子以72742元/平的单价成为2月*贵别墅。

据亚豪机构统计，预计2014年入市的一等豪宅将到达7个，数量创下北京近年之*，加上目前在售的11个一等豪宅，豪宅供应将加大。另外，还有几个潜伏豪宅将在今年入市。如绿城在京西高端项目御园已启动与融创的合作，借2014年国际APEC峰会“东风”的怀柔区域大盘天恒半山世家也将在5月初推出新品，佳兆业收购的原长安8号或在今年三四季度入市，天润、广州城启在长安街沿线的两个项目都会在今年下半年入市。同时，随着商务区区住宅日渐少有，CBD豪宅首创禧瑞都·天禧今年也将提价。

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，“2012年至2013年入市的“地皇”项目大多将于2014年入市，按照常规操盘节奏，2014北京高端楼盘会越来越多。”

多因素致豪宅旺季提前

自房地产市场开始频繁调控以来，地产业其原有的季节性自然规律正在走向逐步模糊乃至消弭。

伟业我爱我家团体副总裁胡景晖表示，每年5月至11月是典型的别墅年度交易周期旺季，该段交易总量一般占全年交易70%以上。而在年前限价令的影响下，2013年北京市场积累了大量高端置业需求，这成为助推豪宅季节周期提前要因之一。

自从去年年末自住型商品房政策出台以来，业内人士分析，由于要承担整盘利润，未来商品房多趋于高端，产品市场价格预期不断被抬高。业内一个普遍共鸣是，随着这一波单价10万以上的高端住宅入市，高端市场在进行新一轮洗牌更新。从*早万总价的价格区间，到两年前千万以上总价区间，再到当前甚至已2- 3千万的总价区间，北京高端物业价值上升的弧度，预示一个豪宅出手的较好时机。

同时，从2013年下半年以来，各大房企为节约财务资金等本钱，不断“让利加快周转”，客观上也在助推传统销售热季的提早。据了解，泰禾团体的别墅项目从拿地到预售能做到一年之内完成；世茂房地产个别项目从拿地到预售可能尚不足5个月时间。

高端市场分化加重

<2013年度“全国教书育人楷模”9月3日在京揭晓p> “在一个贫民窟边上建一个豪宅会有人去吗？”“保障房与别墅并排林立，保时捷与奥拓共同停放，未来豪宅区是这样？”。

新供应土地大多配有自住型商品房的政策出台，使众多临一个更不能忽视的问题——高端豪宅和保障房共处1地如何保证社区的纯洁？真正的低密度豪宅项目、纯粹高端居住氛围的别墅区将遭到更多注视与青睐。

克而瑞房价北京测评核心2013年高端市场销售数据显示，高端市场销售呈两头大趋势，高性价比项目和一等豪宅项目是市场销售主力。

一样，借助一些区域利好等因素的高品质项目将面临新一轮价值起飞。如位于怀柔的天恒半山世家，借势APEC峰会落户怀柔雁栖湖及凯宾斯基在中国较大的一家酒店5月开业等利好因素实现溢价。而怀柔区域一系列由APEC会议产生的洼地效应已逐渐开始显现。AEPC峰会到来也将为该区域乃至北京带来更多经济产业能量，增进怀柔区域走向国际化。

事实上，早在2003年出台的“限墅令”，也使得类似天恒·半山世家这种容积率仅为0.2，占据北京首屈一指的少有资源及原生态山水的纯别墅用地几成“少有”。北京房地产业协会副会长陈志在今年的别墅论坛峰会上表示：“2014年，那些产品、环境配套成熟、圈层纯洁的豪宅产品将更加弥足珍贵。”

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