d家具禁售毛坯房撬动行业整合品牌开发商更有优势

民生理财 2020-08-01 15:38 字号：大中小

[导读]在房地产领域推行全装修，也将推动开发商向家居、装修等上下游产业链扩张，从而撬动行业的整合。目前国内一些大型开发商已经在布局安居产业，预计这种趋势未来将越来越明显。

爱房讯一石激起千层浪。《南昌2018年起市区禁售毛坯房新建住宅应一次性装修到位》的报道一经发布，就引起了广大市民群众和业内人士的关注。这标志着南昌市今后要逐步实施“禁售毛坯房。

这一举措的实施，无疑将会对南昌房地产、家装业和消费者都会造成深远的影响。

其实，早在1999年，建设部等8部委就明确提出新开发的商品房必须装修一次到位，目前上海、北京、郑州、山东、广州、深圳等地已经宣布将停止销售“毛坯房”，这是大势所趋。

近年来，一家一户的住宅装修暴露出许多问题：对物料、施工质量、施工人员的管理难度大;随意拆改建筑结构、野蛮施工等违法违规现象增多，危及建筑物的防火、防水、抗震等性能;施工单位与房主的经济纠纷增多，消费者的合法权益得不到更好的保障;装修施工带来的建筑垃圾、污水、震动、噪音等严重干扰居民正常生活，市民投诉不断。毛坯房带来的装修混乱，给小区生活带来很大干扰，也会影响建筑质量。此外，这种“游击队”、小规模、手工作业的施工也制约了我国家装行业水平的提高。

从这方面来看，禁售毛坯房的出台，能有效的避免上述自主装修的麻烦事，拎包入住即可。

然而，对于装修房的看房，众多购房者们的意见也是褒贬不一。拒绝精装房的购房者担忧的无非是以下几点：

其一，开发商成本提高了，再加上装修上要赚一块，房价得上涨。

其二，开发商装修的，大家不一定满意，再次装修很难避免。尤其是，如果开发商装得比较次，用的材料比较差，可能要推翻重来，会造成更严重的浪费。

其三，千篇一律的问题很难避免，居住的舒适度和个性化会稍差。为什么多层、别墅没有要求禁止毛坯房?因为那是高端产品，更讲求个性化和舒适度。而且，开发商为控制成本，也会尽力追求同质化的。

其四，大家选房更难了。开发商装修的，能否如它承诺的那样?装修缩水会有多严重?我们选房面临的不确定性增加。

所以这个事情如果贯彻下来，对房地产有些惊讶市场造成的影响将是：中小企业更难做了，赛后的场边采访中大型品牌开发商更有优势。

为什么这么说呢?

目前，房地产市场上已经出现了一些全装修、精装修房，但因为装修而出现争端时有发生。通常的情况是，开发商进行的实际装修标准，远低于其售楼时承诺的装修标准，从而在交房时与购房者发生冲突。

“在选择装修房时，购房者面临更多的信息不对称，这时候他们会更信赖大型开发商。”业内人士说，而且，由于大型开发商资产规模大，装修采购量更大，所以装修成本会更低。

出于以上原因，业内预计禁售毛坯房将使房产行业“大鱼吃小鱼”的案例更加常见。

首先，大型开发商的装修成本更低。它的采购量大，有规模效应，议价能力强，所以装修成本会比较低。