成都预推451万平方米购物中心规模比现有

【文章】来源：赢商201 - 导语：成都城市综合体开发方面，201 年成都购物中心供应量居北京、上海、深圳、广州、重庆、武汉、成都前七大城市之首。 尽管成都写字楼总量呈现出供过于求，但传统主城区以人民南路仁恒置地广场超甲写字楼为代表的，租金水平不降反升，足见市场整体疲软态势下，优质办公物业仍然受到市场追捧。而在成都城市综合体开发方面，201 年成都购物中心供应量居北京、上海、深圳、广州、重庆、武汉、成都前七大城市之首。201 年下半程商业地产十大预测预测1：新增供应量保持在一个平稳水平；预测2：销售量稳步增长；预测 ：存量压力有所减少；预测4：价格企稳部分商业业态价格将会回调；预测5：购物中心同质化竞争压力继续加重，招商、运营困境将会呈现常态；预测6：写字楼市场依旧集中在中心城区；预测7：LOFT产品将逐渐被市场边缘化；预测8：社区商业持续升温，部分区域价格将会创新高；预测9：专业市场稳定发展；预测10：竞争加剧下商业地产营销渠道必创新！

写字楼：

传统主城区超甲写字楼，租金不降反升市场处于阶段性过剩

成都写字楼市场还是以主城区为主，郊区市场未成熟。尽管写字楼总量呈现出供过于求，售价租金双双疲软的态势，但日前有报告指出，传统主城区以人民南路仁恒置地广场超甲写字楼为代表的，租金水平不降反升，足见市场整体疲软态势下，优质办公物业仍然受到市场追捧，而市场并不存在 结构性过剩 的担忧，而处于 阶段性过剩 。

市场调节机制正显现

主城区写字楼存量开始下降，高新区依旧为办公主力供应区域；预测201 年下半年将新增 1.77万平方米，销售112. 5万平方米。高新区的超高供应量所造成的供需失衡，是导致其价格和租金双双处于低位的真正原因，但市场调节机制正在显现，下半年新增供应量有所消减。

近郊销量依旧疲软

近郊写字楼价格下滑明显，销量依旧疲软；预测201 年下半年将新增9. 1万平方米，销售10.69万平方米。中短期看，无论是供需量和租金售价水平近郊写字楼还远未构成市场主力。

下半年将新增1. 2万平米

远郊市场对写字楼产品几乎没有反应；预测201 下半年将新增1. 2万平方米，销售0.68万平方米。事实上，远郊写字楼基本处于市场蒙昧状态，讨论其供需量及租售水平，基本没有意义。

城市综合体/购物中心：

成都购物中心供应居七城之首购物中心供应量大增

预计推出451万平方米的购物中心，比成都已开业的所有购物中心规模将增加8 % 。成都购物中心供应居七城之首，未来竞争激烈。从2011年起，成都城市综合体开发过剩之声就开始甚嚣尘上，坊间有传，80多家城市综合体集中动工，到201 年使得成都购物中心供应量居北京、上海、深圳、广州、重庆、武汉前七大城市之首。而另据统计，成都、武汉、重庆这三座1.5线城市将至少推出 00万平方米规模的购物中心，成都同样位居榜首。

市场风险依然存在

成都商业地产出现高位风险趋势，与武汉、重庆一同并列危险指数5星，其中成都名列 榜首 。相比成都目前的消费水平支撑，成都购物中心面积供应过大，会造成开业时间延迟，空置率上升，租金有所下降。实地探访，今年新开业的几家购物中心，多数目前人气堪忧，营业收入难以支撑场地租金，场地租金下滑在所难免，虽不至于重蹈熊猫城之覆辙，但未来命运多舛。

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