[p]上关于房地产业将发生巨变的说法不是我说的

上关于房地产业将发生巨变的说法不是我说的。 全国政协委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵昨天在接受北京晨报采访时说，今年总体上讲，房价进入了一个新阶段。房地产从过去单方面的涨，变成了多元的不同地区有涨有跌新格局，多级分化，而且这样的格局还会持续相当的年份。

我不同意 房地产面临巨大的变革 这样的说法， 暴跌、硬着陆 这样的说法，我都不同意。

李稻葵说， 去年有人冒充我写了一篇文章，在上流传，说房地产业将出现巨变，那不是我的文章。 而他的观点是，房地产今年进入一个新的发展阶段，有涨有跌，关键是如何维系这样的态势，让整个房地产业出现软着陆，也就是让房价总体增长的速度低于居民可支配收入增长速度。

李稻葵认为，暴涨暴跌都不是好事，这个过程中，政府的调控非常重要，要管理好预期，管理好房地产价格有涨有跌新格局可能带来的对金融的冲击，尤其是对理财产品安全度的冲击，因为有不少理财产品最终的投资对象是开发商以及依赖土地出让的地方政府。

李稻葵分析说，房地产行业一旦出现比较大规模的变化，最直接受影响面就是理财产品，不是银行，因为银行总体来说还是稳健的，银行贷款的方向一是房屋贷款，二是有担保的投资对象，银行并不是最主要的风险承担者，最主要的是理财产品。而这种对理财产品的影响是能够算出来了，可以有办法堵住，所以必须提前做好准备。

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