征地拆迁中房子无端被认定为违建不要慌专业生存

征地拆迁中，房子无端被认定为背建不要慌，专业律师来支招

根据法律规定你，征地拆迁时，违法建筑不予补偿。所谓“违法建筑”是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证等证件，擅自建筑的建筑物和构筑物。实践中，拆迁人就抓住“无证”这一特点”一刀切 “地将所有无证建筑认定为违建。拆迁人这么做，主要是为了加快拆迁进程，降低拆迁成本。

一个拆迁项目的进行前期就要办理很多手续。仅仅是拆除房屋，就得做一个补偿决定，并告知复议、诉讼权利。被拆迁人没有申请复议、诉讼的，复议、诉讼期满，拆迁方才可以向法院申请司法强拆，法院批准后才可以执行强拆。这一系列流程走下来，怎样也得一年半载。然而这对于某些着急用地的项目来讲，时间过于长。因而为了加快拆迁进程，拆迁人将所有没有证的建筑都认定为违建，以拆背的程序去拆除房屋，从而到达缩短拆迁时间，加快拆迁进程的目的

根据法律规定，违建不予补偿。一旦被拆迁人听信了这类“无证建筑就是背建”的论调，拆迁方不给补偿或给予被拆迁人少量补偿，这远远小于被拆迁人依法应得的补偿，大大勤俭了拆迁本钱。

当被拆迁人房屋无证时，不要慌，能补齐证件的应当尽快补齐。无法补齐的，要具体结合情况，不要轻信拆迁方的“无证房屋就是背建”。由于建造房屋需要取得建设用地计划许可证、建设工程规划许可证等证件并不是建国就有，那些建造于70年代甚至更早的无证房屋就没必要取得建设用地计划许可证、建设工程规划许可证等证件。拆迁人将这类无证建筑认定为背建，显然符合法律规定。

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