自住房成北京土地市场耀眼主角三宗地块拍权衡

自住房成北京土地市场耀眼主角 三宗地块拍出40.63亿

北京市平谷区马坊镇梨羊村PG地块R2二类居住用地，位于平谷区马坊镇梨羊村。综合楼面价8275元/平米，溢价率2.2%。

参与本次土拍的房企有：城建、保利、东亚、石榴。保利仅一轮出价即以3.78亿拿下。

她们基本都是90后女孩。 具体四至为：东至规划金平北路西侧道路红线，南至规划道路和马坊镇府前街北侧红线，西至金平西路东侧道路红线，北至小梨路道路南侧红线。该宗地将以“五通一平”形式供地。

挂牌出让起始价为人民币37000万元，竞价阶梯为人民币200万元，竞买保证金为人民币11000万元。本次出让宗地居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”，销售价格15500元/平方米（含全装修费用）。

北京市大兴区黄村镇DX地块F1住宅混合公建用地，位于大兴区黄村镇饮马井、义和庄村。地块开拍前有三次络报价，按照土拍前络报价的最高报价成交，不需要走现场拍卖程序。

保利（北京）房地产开发有限公司以14.65亿拍得大兴黄村地块，综合楼面价18874元/平米，溢价率仅1%。

具体四至为：东至锦华北路，南至义锦路，西至规划纵五路，北至永华路。该宗地将以“六通一平”形式供地。

挂牌出让起始价为人民币145000万元，竞价阶梯为人民币750万元整，竞买保证金为人民币43500万元。本次出让宗地居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”，销售限价为29000元/平方米（含全装修费用）。

宗地距地铁4号线义和庄站不到1公里，出行便利。

北京市昌平区北七家镇009地块R2二类居住用地，位于昌平区北七家镇。综合楼面价22751元，销售价格27000元/平，溢价率26.9%。

吸引了首创、未来科技城、保利首开联合体、国瑞金科联合体四家房企参与竞拍。

经过23轮，未来科技城以22.2亿拿下。

具体四至为：东至东三旗东路，南至东三旗二街

，西至东三旗中路，北至东三旗一街。该宗地将以“五通一平”形式供地。规划经济技术指标如下表：

挂牌出让起始价为人民币175000万元，竞价阶梯为人民币900万元，竞买保证金为人民币53000万元。本次出让宗地居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”，销售价格27000元/平方米（含全装修费用）。

宗地周边成熟居住小区较多，轨道交通欠缺，但教育配套设施建设比较滞后，公共配套服务设施有待提升。

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