新华社评楼市变局繁荣景象背后潜伏着风险营养

民生杂谈 2021-01-16 04:06 字号：大中小

继二线楼市四小龙中的合肥7月1日实施楼市新政之后,7月15日起厦门市也调整住房信贷政策,两地政策核心都是提高二套房及以上最低首付比例,释放...

继二线楼市四小龙中的合肥7月1日实施楼市新政之后,7月15日起厦门市也调整住房信贷政策,两地政策核心都是提高二套房及以上最低首付比例,释放出降低信贷杠杆为楼市降温的重要信号。

有所行动的不单是合肥和厦门。上海、深圳和北京限购政策不松绑;苏州、南京先后出台土地拍卖的熔断机制防过热;部分银行也开始通过降杠杆控制投资楼市的风险,如兴业银行(601166,股吧)大幅收缩开发贷款、个人按揭贷款额度,工行个人商用房贷款最低首付款比例由50%调整至 70%

楼市再现降温信号,是对当前部分一加快技能等级鉴定考评工作项目化、精品化进程。二线城市再现过热苗头的警示。

今年上半年,北上广深四大一线城市以及合肥、南京、苏州、厦门等核心二线城市轮番上演日光盘和一房难求剧情,将楼市热度急剧推高。房价上涨使得一二线城市库存压力基本释放,但买涨不买跌的心理驱使一波又一波买房人涌入售楼处,提早释放购房需求。上海、深圳再现通宵排队买房,合肥、南京陷入上万人争抢百套房源的疯狂模式

繁荣景象的背后潜伏着风险。

与前几轮楼市反弹不同的是,本轮部分城市房价暴涨、地王频出,更多与金融杠杆的撬动有关。30%的首付将房地产投资的杠杆率上升到两倍以上,而年初曝出的链家和很多P2P公司提供的首付贷则进一步放大了杠杆,这一现象与2015年股市流失的场外配资非常相似。

加杠杆无疑有助于消化房地产库存,但如果杠杆过高,房地产就不再像必需品法国一些本土年轻人受到极端思想影响,而是越来越像金融品,势必催生房地产投机行为和房地产价格泡沫。如果继续加杠杆,将导致旧的泡沫还没挤出,新的泡沫又会积聚,最终可能会在政策收紧时破裂,导致房地产市场、金融体系甚至整个经济出现风险。

历史告诉我们,美国的次贷危机、日本的房地产泡沫,就是由于反复加杠杆,通过一轮又一轮的量化宽松、再宽松,形成了恶性循环。因此一旦发现房地产过度杠杆化的苗头,就必须将其消灭在萌芽状态。

防范住房金融风险,关键要继续实施逆周期的宏观调控政策,并加快相关领域改革,以便释放更多合理的新需求,并调整供给以匹配新需求。针对下半年和明年可能出现的市场短期调整,宜采取细水长流的调控策略,不宜频施一揽子猛剂 ,把握好货币、财税、土地等政策的出台时机、节奏和力度,协调搭配,保持调控有温度可持续。

防范住房金融风险,重点要贯彻执行好因城施策的调控主任务,同时要求城市间调控协同配合。既要分城施策,一二线与三四线及以下城市应采取完全相反的政策措施;又要协同作战,作为风向标,要保持一二线城市市场平稳,防止一二线城市过度冷热, 带动三四线城市去库存,确保住房市场长期可持续稳健发展。

什么，装修还用自己的钱？！齐家装修分期，超低年利率3.55%起，最高可贷100万。立即申请享受优惠

上海楼市涨势继续寻找疯涨背后的逻辑上海楼市的涨势还在继续，国家统计局最新公布的数据更加印证了这点。上海楼市将复制深圳去年以来的行情吗？到底是谁买走了上海的房子？上海常住人口的减少将给楼市带来哪些根本上的变化？近日，北京青年报前往上海，试图摸清上海楼市疯涨背后的逻辑。