首套房贷折优惠全面收紧美食

“赶搭房贷优惠尾班车，总价82万起置业广州xx区。”不少市民近日收到的楼盘信息隐含了房贷的变化。近期，多地取消首套房8.5折的消息传得沸沸扬扬。据了解，目前广东省内各行的房贷政策出现分化，部分银行仍能拿到8.5折的优惠，但有一些国有银行、股份制银行则相继取消8.5折的购房优惠，房贷利率升至9折甚至更高。

明确取消8.5折优惠

发现，广东省的、、已经取消了8.5折的首套房贷款优惠。8月底，中国银行广东省分行就正式发文通知各点，停止首套房贷利率8.5折优惠。现在，中行执行最低9折的房贷优惠。和中行一样，珠三角地区的交行、也开始执行9折房贷利率。没调整前，交行和建行的首套房贷利率分别为8.5折和8.8折。

不仅是国有银行取消首套房房贷优惠，一些股份制银行也上调了房贷利率。在深圳地区，在8月底的时候就取消了首套房贷优惠；、等股份制银行普遍上调了首套房贷利率，上调幅度为基准利率的 %~15%。据《第一》报道，在深圳地区，仍执行最低8.5折额首套房贷优惠，优惠范围保持重点用于弥补寄宿制学校住宿费取消后学校水电、取暖等运转经费缺口；支持学校配备多媒体远程教学设备；补助教师参加培训所需的差旅费、伙食补助费、资料费和住宿费开支等四个方面。在资金安排上对农村寄宿制学校给予了一定支持。在8.5折至9折之间；股份制银行中，能做到8.5折优惠的只有。

四季度折扣幅度或前后约有30秒。继续减小

此外，了解到，虽然部分银行并未公开宣称取消首套房8.5折优惠，但不少市民近日都反映，实际贷款受理中，银行办理8.5折房贷的时间开始放慢，他们上月交付的房贷申请，至今仍未收到批复。

一国有大行广州分行部人士告诉，该行并没有全面取消首套房8.5折优惠，但确实开始对8.5折优惠开出了“条件”。“说‘取消’不是很确切。不过在操作上，现在确实不是所有的首套房客户都能获得这个折扣，银行要求根据客户的收入、职业、信用等多方面的信息作出考评，能够拿到折扣的客户还是很多。”该银行人士说，八成银行取消了8.5折优惠信息可能不准确，因为很多银行仍然在接受客户申请，即使不符合条件，也还可以选8.8折或9折的优惠。

提醒

首套房贷款想优惠最好趁早

对想要享受房贷优惠的市民，现在还来得及吗？该银行人士还告诉，目前并不清楚总行会如何处理，但是按以往的经验看，进入三四季度后各银行放贷速度逐渐放缓属于正常情况，放贷额度也会逐渐收紧，“能趁早办还是要赶快申请”。

还有业内人士认为，给予首套房贷以优惠是国际通行的，这能够帮助首次置业者解决资金问题。事关民生大事，银行需要在社会和业绩之间找到平衡点。

分析

个贷在银行业已成“鸡肋”

如今不少商业银行已经越来越不看重个人住房贷款业务，将其视为食之无味、弃之可惜的“鸡肋”。银率的分析师说，投入同样的人力物力，但经营个人住房贷款业务的收益率却非常低。目前，5年期以上的贷款基准利率是6.55%，8.5折优惠后是5.57%，而5年期整存整取的存款利率为4.75%，存贷利差为0.82%，即使不考虑通胀因素，执行8.5折的房贷利率将面临不赚钱的风险。这就导致部分信贷额度有限的银行会刻意压缩首套房贷款的利率优惠，转而将其投向利润更高的企业贷款和商业贷款。

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