多轮调控下房企资金链现隐忧房地产销售开始美食

多轮调控下房企资金链现隐忧，房地产销售开始借助新势力！

今年一季度，虽然大型房企销售数字仍在大幅增长，但真实的市场却是，商品房销售增速自去年四季度以来延续下滑。对于今年乃至明年的市场，多数业内人士持谨慎态度。

“2018，楼市多事之秋”。3月份的多场房企业绩会内外，不断传出类似的讯息；到了4月，危机案例已然发生，华夏幸福资金链遭上交所十八问，恒盛地产债务交叉违约，还有一些不知名的小房企已倒掉或退出。

另一边，楼市调控还在持续收紧。4月24日，继大连、沈阳之后，长春宣布5月2日起正式限售。中原地产研究*统计数据显示，4月单月，全国已发布超过16次各类型房地产调控。

“我们内部预判调控还会延续两年。”4月20日，一家大型房企高管直言，房地产企业经过这么多年增长，很多公司的管理基础还是很差，现在是过冬的时候，要苦练内功，提高周转率，对冲融资成本上升，增强现金流。

较大的住宅开发商碧桂园，也在4月中旬紧急内部发文强调高周转，以应对剧烈竞争和纺织服装业上市公司中报预期喜忧参半成本上浮的局面；有备无患的万科，在2017年底把净负债率降到了8.8%，并公布了350亿元融资工具的发行计划。

从现在的情势可以看出未来开发商的速度会加快，那作为下层的房地产销售呢？如何快速销售房子才能跟上房企的脚步？

现在整体开发商呈现分化状态，一边是坚持传统销售，另一边就是借助房产平台的资源发展并且鼓励他继续前进。业务，例如吉屋，吉屋本身流量在房产类站中位居前列，有些人看中了吉屋的*客源，有些人看准了吉屋的低成本拓客。但是*终目的都是更快的交易，勤俭本钱，这些技术和资源都是可以直接产生效益的，效果也很令人满意。

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