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逍遥万科试水邻里家社区商业新项目入住率难支撑

民生舆情  2020-09-24 11:43 字号: 大 中 小

万科试水“邻里家”社区商业 新项目入住率难支撑

北京万科将从下月起陆续启动银行、超市、药店、洗衣店等社区商业配套,这6种商业类型被万科内部戏称为社区商业的“五菜一汤”,“邻里家”则是万科为该社区商业拟定的品牌名。

继自营的第五食堂和幸福街市菜场后,北京商报昨日获悉,北京万科将从下月起陆续启动银行、超市、药店、洗衣店等社区商业配套,这6种商业类型被万科内部戏称为社区商业的五菜一汤,邻里家则是万科为该社区商业拟定的品牌名。然而,在入住率尚不能完全支撑的情况下,如何维系新启动的社区商业;如何实现商业反哺住宅而不是为了配套而配套;如何协调各方关系,确保幸福街市被关停的情况不再上演都是摆在万科面前的考题。

据万科集团副总裁毛大庆介绍,万科将在中粮万科长阳半岛 进行邻里家自主经营社区商业服务模式的初探研究,邻里家品牌之下囊括了多种业态,除了较为人所知的万科自营的第五食堂和幸福街市菜场外,还将有招商引入的银行、超市、药店、洗衣店等,这6种商业类型被称为万科商业标配的五菜一汤,将在万科其他新建社区进行推广,邻里家的品牌未来也将正式发布。

表面上看是为了丰富社区配套,提升客户满意度,实际上则是市场竞争策略的进一步调整。也表明在当前激烈的竞争下,房企必须多方经营以进一步发掘客户对品牌的忠诚度。在北京睿信致成管理咨询公司董事总经理郝炬看来,目前真正适合社区的能称之为品牌的商业资源非常匮乏,这使得社区消费活跃度低下,并且受限于业态种类,大量本可在社区完成的消费白白流失。

尽管无论是住宅开发商还是商业地产运营商都认同万科所强调的社区配套商业是万科商业布局中最重要的部分,做商业是为了做好住宅,但也有专家对于邻里家表示出担忧。

一方面,邻里家首个试点项目选择的并非万科已有的成熟社区,而是入住率并不高的中粮万科长阳半岛,该区域内尚无原住居民,社区商业的消费支撑力度有多大,目前尚不得而知。第五食堂之所以获得成功,我们的顾客真正的需求在那里?我怎么判断那是我企业目标人群的真实需求呢?主要是整个区域内没有餐饮配套,且社区内多为新入住家庭,相比之下,单纯依靠刚入下降了 0.26% 个百分点;较上个月工作日平均利率 13.18%住的几百户居民,根本无法支撑药店、洗衣店等配套的运营。另一方面, 鉴于此前已经有幸福街市遭遇紧急叫停,如何协调相关关系,是万科同样要面临的。万科的设想是好的,希望通过商业配套反哺住宅,实现住宅项目的升值,但如果运营不当,反而会对未来的项目产生不利影响。业内人士如此评价。


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