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代办买房贷款 买房贷款流程手续

如何办理购房贷款 首先您的具备以下这些条件： 1-年满18周岁的具有完全民事行为能力，城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。

2-交齐首期购房款 3-有稳定合法收入，有还款付息能力 4-借款人同意所购房屋及其权益作为抵押 5-所购的2手房产权明晰，符合当地政府规定的可进入房地产市场流通的条件 6-所购房屋不在拆迁范围内 7-贷款银行的其他要求 然后是您要提交的资料 1-买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》 2-买卖双方签定的《购房意向书》 3-收入证明 4-身份证和户口薄及婚姻状况证明 5-配偶身份证 6-若购房人无当地市常住户口，还需要提供暂住证及当地市房地产交易中心开具的证明文件 7-售房人的有效法人营业执照。

代表人证书等文件。

办理购房贷款需要什么资料及有哪些流程？ 办理购房贷款需要的资料及流程如下： 买新房： 身份、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同（已婚提供夫妻双方资料） 条件：只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，还有就是征信不能有过逾期，一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，是以家庭为单位看的。

买二手房： 身份、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚提供夫妻双方资料） 条件和新房条件一样：只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，还有就是征信不能有过逾期，一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，是以家庭为单位看的。

买新房办理购房贷款需要的资料及流程有哪些呢？ 身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、盘旋地飞”。读此字银行流水、购房合同（已婚提供夫妻双方资料） 条件：只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，还有就是征信不能有过逾期，一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，是以家庭为单位看的。

办理一手房购房贷款的基本流程是什么？ 用户一定要确保路由器的安全补丁是最新的。漏洞常常是在供应商发行补丁之前被披露 第一步：签订购房合同，付首付 这是办理贷款的基本前提。

购买首套房首付款不低于房屋总价的30%，二套房不低于60%。

第二步：选择贷款银行 通常开发商都会指定几个合作银行，如果没有指定，购房者可以自己选择利率较低、服务较好的银行办理房贷。

第三步：向银行申请贷款并提交材料 第四步：银行审批通过后签订贷款合同 在此阶段，购房者还需要办理公证、保险、抵押登记等手续。

第五步：银行放款 银行最后会将贷款发放到购房者的指定账户中。

今后，购房者只需按照贷款合同的约定按时足额归还月供即可。

办理买房贷款的条件有哪些呢？ 办理买房贷款的条件 1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人； 2、贷款到期时女士年龄不超过55岁，男士年龄不超过60岁； 3、有稳定、合法的职业和收入来源，有还本付息能力。

4、月供不超过家庭合计收入的50%; 5、贷款总年限不超过30年； 6、没有不良信用记录；

首次办理购房贷款需要了解哪些基本常识？ 对于普通人来说，并非每个人都有买房的经验，很多初次购房的人除了要学习选房的知识之外，还需要了解办理房贷的一些小常识，这样才能在买房的过程中有条不紊、事半功倍。

那么，对于第一次买房的人来说，需要了解哪些房贷小常识呢？ 银行规定的贷款基本条件有哪些？ 1.具有城镇常住户口或有效居留身份。

2.有稳定的收入，信用良好。

3.有银行认可的资产作为抵押 4.签订购房合同，所购房屋价格与银行委托的房地产评估公司评估价格相符。

贷款额度是多少？ 商贷不同于公积金贷款，有明确的贷款上限规定。

一般银行的贷款额不高于房屋评估价的7成。

最长贷款年限是多少？ 银行通常规定最长贷款年限为30年，但是要根据贷款人年龄来综合判断，贷款人年龄越大，贷款年限则越低。

如何选择还款方式？ 最为普遍的还款方式是等额本息及等额本金。

等额本息每月还款额相同，适合收入稳定的工薪族；等额本金月还款额逐月递减，前期还款压力较大，但能节省更多利息，适合收入较高的购房者。

购房合同办理贷款有什么方法？ 1、和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。

2、让他办理房产证，你再进行过户，这方法不怎么好，因为他办理房产证的时候需要缴纳契税，你过户的时候也需要交纳契税，这样就交纳了两份的钱，而且你这算二手房按揭，贷款首付比较高！你的房东算按揭出售，手续比较麻烦，建议你采用第一种方式

买二手办理购房贷款需要的资料及流程有哪些呢？ 身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚提供夫妻双方资料） 条件和新房条件一样：只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，还有就是征信不能有过逾期，一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，是以家庭为单位看的。

买房贷款如何办理？ 1、拖欠银行贷款 已经向银行贷款成功的人，如果没有按照合同规定按时足额的，将会留下信用“污点”，再想贷款可就难了。

2、还信用卡问题 使用信用卡消费已成为大家的一种生活习惯，如果信用卡多次逾期未还或者逾期还款的金额较大，或个人贷款、大学期间申请的助学贷款等没有在规定的期限内及时还清等，将影响到个人房贷、车贷。

中国的相关规定是，两年内连续三个月逾期不还或累计逾期达六次以上，不论金额大小，两年内将不能申请贷款。

要求则相对更严。

5年内逾期记录在10次以内的可申请贷款，但一般次数稍多的都会被拒绝。

信用卡逾期比较容易接受，贷款逾期若是达到两到三次，申请购房贷款基本无望。

3、拖欠水电费和话费 有些城市还将水、电、话费等费用的缴纳情况列入中，如果一个人长期拖欠这些费用中的某一项或多项，将造成不良信用记录影响贷款。

南方财富号：南财 4、负债过高 银行审批贷款时，也会视察借款人的负债情况，如果个人负债比例较高，且达到个人收入的70%以上，银行会质疑其还款能力，贷款也很难办理下来。

5、担保债务 为他人担保巨额债务的，银行不会轻易向其发放贷款。

6、房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。

南方财富号：南财 7、车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。

8、贷款利率上调，仍按原金额支付月供，产生欠息逾期。

9、睡眠信用卡，激活后不使用也会产生，若不缴纳就会产生负面的信用记录。

南方财富号：南财 10、信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。

11、为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款。

12、个人信用卡出现套现的行为。

13、助学贷款拖欠不还款。

14、扣费与银行卡扣费挂钩，在停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期。

15、被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。

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