此政策下刚需或许又要当高房价的接盘侠了

此政策下，刚需或许又要当高房价的“接盘侠”了！

近日有消息称，有关部门正在紧锣密鼓地制定住房贷款利息或住房租金等6项个税专项附加扣除的细则。有很多人就认为对楼市整体来看是利好因素，住房租金扣除同样有利于住房租赁市场的发展，可以鼓励有居住需求的群体或家庭进入到住房租赁市场不太人性化。。而且，住房贷款利息的扣除措施，也有利于刺激刚需进入市场进行购房。

首先，我们不应该怀疑这项政策推出对刚需购房者的好处，当然是利好的。但是如果我们对比现在楼市的基本面，却又不能不仔细斟酌政府的动机。高房价已处在高位横盘有一段时间了，摇摇欲坠的房价随时有崩盘的可能。之前，也多次提到过不要成为楼市高房价的“接盘侠”。那现在政府在此关头下出台个税附加扣除的政策，意欲为什么，是想刺激刚需出手，充当楼市的“接盘侠”吗？

1、出发点是好的，实际想为刚需减负，但却适得其反；个税扣除，明面上给刚需购房降低了购房成本。但也同时也给了市场更多的需求，房价在需求的推动下，有可能会再次进入上涨的通道中。这时候，抵扣的个税还能抵得过房价的涨幅吗？每一个市场参与者都是贪婪的，在面对利好的情况下不可能不动心无出其右者。　　　　ACC《醉西游》神秘商店每点击刷新一次，但是动心的背后却是另外一片天地。

2、区域差异化，导致了收入的差别，因此如何定额是一大困难；已经有专家提出，由于中国地域广阔，城市发展水平不一，房价和房贷在不同城市间差异较大，个人和家庭收入也明显存在地域不同，专项附加扣除不可能按各个家庭的实际支出进行抵扣，不然会让本来为了增进收入公平而实行的个税改革重新又变得不公平。因此应该由国家制定扣除限额，由各省根据城市不同实行不同定额扣除标准，这样既保证了个税改革政策的统一性，也保证了个税执行中的灵活性，符合地方经济发展和家庭收入的实际。

3、规范了市场，但刚需也需要考虑清楚；尽管住房贷款利息或住房租金扣除不是一成不变的，它会随着各地经济发展程度、家庭收入、房地产市场价格变动等因素进行定期调整，以实现扣除的公平合理，促进家庭合理的住房需求和房地产市场的健康发展。但是，在当下的市场环境下，购房还是需要谨慎。不仅是因为现在房价高，而是由于政策刚出台之时肯定还有不完善的地方，乃至会出现些许漏洞。此时下手，未来政策在发生变化，吃了哑巴亏都没处说。

在楼市这个给常敏感的时期，政策也不断的出现在市场中。对消费者来说，判断起来确实有一定的困难。很难判断哪一个政策就是利好的，哪个政策就是利空的，也许在你认为的利空中对于市场来讲就是利好。而对于刚需购房来讲，最主要的就是要抓住市场的机会，果断的出手，尽量的少去分析和预判政策的走势，因为你根本分析不出来。或许就是政策放出点蝇头小利，你就果断出手购房，却不曾想成为了高房价的“接盘侠”！

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