海南楼市长期向好度假综合体将得到蓬勃发展

海南楼市：长期向好度假综合体将得到蓬勃发展

2010年1月4日，国务院正式对外公布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，批准海南建设国际旅游岛，在此之后，海南房地产市场掀起了新一轮的开发投资热潮。然而，随着4月份国务院政府调控措施的接连出台，海南楼市陷入了观望，很多购房者对时下海南楼市走势琢磨不透。大华西海岸总经理严运洲日前在接受记者专访时表示，海南拥有优越的资源，是全国人民的度假胜地，随着人们生活水平的提高，休闲类需求会越来越多，作为旅游地产，海南楼市会继续保持上涨态势。

海南坐拥优势资源　旅游地产需求巨大

随着国民经济的发展，人们生活水平不断提高，高端消费群体对于生活方式和生活质量有了更高的要求，促使旅游地产、休闲地产逐渐升温。更多的“有钱有闲族”买房不再只是为了居住，追求安逸、恬静和生态的假日生活氛围成为他们享受更高生活水准的标志，这种置业观念的进步也催生了对海南旅游地产的更多市场需求。

严运洲对海南旅游地产前景持乐观态度，他认为，海南坐拥优势资源，是全世界人民的度假胜地。“发展旅游地产离不开本地得天独厚的旅游资源优势，热带雨林、海岛风情在全中国，仅海南岛拥有。”严运洲说，“旅游地产是人们生活水平提高之后的需求，现在有钱、悠闲的人越来越多，也就是说，诸如旅游地产等休闲类需求会越来越多，就现在的发展趋势来看，海南旅游地产的前景是非常宽广的。”

“西海岸资源无可取代，是未来海口城市中心。”在谈及大华集团为什么会选择在海口西海岸开发进驻海南的首个地产项目时，严运洲坚定地给出了答案。严运洲解析称，海口“城市西进”是海口市委、市政府城市发展规划的重大思路，海口市政府行政中心即将迁移西海岸，届时，西海岸的配套设施将大大提高，成为新的城市中心。

大华西海岸与海口最好的五星级酒店“喜来登”正对面，周边有西海岸高尔夫球场和五月花高尔夫球场海口最好的两座高尔夫球场，也能很好地说明了这个地理位置的优越性。据了解，西海岸新区将建设成为集行政服务、总部经济、文化会展、旅游度假、健康养生、休闲娱乐、理想居住七大功能元素为一体的未来海口新核心区。

坚持品质为重　大华西海岸切合市场

一直以来，大华集团积极思索并实现了集团多元化发展之路。最近几年，大华集团对全国多个城市的地产领域发起了全面的攻势，全力打造中国高品质住宅。大华集团开发的这些项目都获得了广大购房者的青睐，显然，大华集团已成为购房者心目中的一个响亮的品牌。

“作为开发商，我们卖的不仅仅是房子，还包括那些从设计草图，到真正施工，再到装修交房后种种细节，甚至暗含在其中的文化底蕴。”严运洲说，“大化集团一直坚持以产品品质为核心，以客户需求为行动宗旨，通过对目标受众消费需求和行为习惯的分析，推出切合市场的房地产产品”。

严运洲表示，大华西海岸以购房者的需求为出发点，例如购房者接受什么样的户型，在这样的户型下大华西海岸有什么好的房子给他……所以从微观入手，大华集团更多的是立足购房者，关注产品方面的问题。“怎么把产品做好，按照我们的成本预算，我们给购房者提供比性价比更好的东西，这就需要大量细致的工作。我们不喜欢搞概念炒作，其实我觉得微观的东西特别重要，也就是说我们能够给购房者提供的怎样的高性价比的产品，这是最重要的。当所有的房地产要素我们都做好的时候，我们就得到了购房者的青睐。”严运洲说，“现在市场越来越细分，大华集团依市场需求而定，大华西海岸一期推出纯别墅产品，二期产品类型则是产权式酒店。”3米进深超大阳台、首创双的温泉设计与运用园林院落和私家庭院的巧妙结合等，大华西海岸一时一地的设计和人们的生活习惯息息相关。

据了解，目前大华西海岸一期只剩下3栋保留别墅，其余均已售完。为了回馈广大购房者的厚爱，大华西海岸二期将于今年年底或明年年初推出，二期产品主要是针对来海南度假、投资的岛外人士度身打造的产权式酒店，有600套单间和套间。据严运洲透露，大华集团一直在三亚、文昌、琼海等市县考察，并准备落实项目。

海南楼市长期向好 度假综合体将得到蓬勃发展

6月8日，《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》正式获批，《纲要》显示，房地产业为海南国际旅游岛建设8大主要发展产业之一，以海口为中心包括文昌、定安、澄迈的北部组团将重点发展房地产等现代服务业。海南房地产走势成为海南房地产业界及广大购房置业者关注的焦点，近期调查显示，有近七成的受访者认为海南房价将会进一步走高。

严运洲认为，未来的海南房地产市场走势将会呈现3种局面。首先，海南楼市整体向上，无论是开发投资额、房价还是开发企业实力都会持续向上。最近土地频频挂牌出让，从拿地的价钱来看，海南的地价越来越贵，小公司拿地越来越难，越来越多有实力的大型开发企业将进入海南，同时他们的产品也将得到不断地升级换代，诸如低碳等品质将在海南得到很好的发展。

其次，海南房地产开发会呈现两极分化。海南高端物业与普通住宅开发将两头放大，海南房地产是旅游度假地产，主要消费需求为第二居所需求，第二居所需求是奢侈性需求，每个人都希望拥有第二居所，但不是每个人都能够拥有第二居所，产品好、品质好、资源好(拥有海岸线、沙滩、森林、湖泊等资源)的项目，肯定受追捧。在大量开发高端物业迎合国人休闲度假第二居所需求的同时，海南也将大力开发普通住宅市场。海南居民对住房的需求属于是第一居所，而这些就需要政府在保障性住房与经适房上加大开发力度。只有这样，才能有效抑制高端物业被过度投机炒作，优化市场秩序，又保障民生住房。

第三，海南度假综合体将得到蓬勃发展。目前，在海南有很多大型房地产项目已经有了度假综合体的雏形，这些项目集五星级酒店、国际会议中心、温泉中心、商业、饮食、娱乐、运动休闲于一体，但整体功能配置还不太完备。在国际旅游岛建设的大背景下，海南旅游业将得到快速发展，而与海南旅游业密切相关的海南度假综合体将是海南发展旅游房地产最重要的方式。

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