房地产会是日不落行业吗团购

曾预言北京房价将涨到每平方米80万元的，北京师范大学房地产研究中心主任董藩，上周在天津举行的达沃斯论坛上表示：未来经济结构调整之后房地产将不但是支柱产业，同时还是主导产业和先导产业，这是整个国民经济发展过程中一个客观的现象。还有很多原因，决定了房地产是一个 日不落行业 。 至于房地产为什么是 日不落产业 ，董藩进一步解释说，因为我们到今天为止找不到它的替代品在哪里，这个行业你想让它衰退，到现在为止找不出理由来。

近年来，经济学界出现了一种 娱乐界化 倾向，很多学者为了吸引眼球，往往语出惊人。他们不怕说错，就怕说话没人听。恕我直言，董教授就是这样的人物。此次他的发言，同样没有多少学术价值。

关于住房供应量有没有饱和，房地产还有多大发展空间，学界争论非常大。在我看来，一个重要的原因就是因为缺少核心数字。中国房屋供应非常复杂，官方的统计部门历来只公布 房地产开发 和 政策性住房 两项数字。也就是说，大家讨论的基础只有商品房和保障房的供应量。

其实，在市场中存在大量小产权房(违法建筑)、单位集资房、乡镇自用房、军产房等五花八门的房子。以深圳为例，官方曾经公布过到2011年年底违法建筑总量 7.94 万栋，建筑面积高达4.05 亿平方米，占全市总建筑面积的49.27%。深圳不是一个孤例，事实上在珠三角、长三角很多城市，甚至在北京，都存在大量的小产权房或违法建筑陈定并没有随王镇等人前往金牌教头桑德罗·达米拉诺的训练营备战。在众多的地级市、县城，各种非商品房的存量远远大于商品房。但这些事实，被地方政府和学界有意无意遮蔽了。

最近半个多月，我研究了中国经济总量最大的18个省市自治区，200多个地级以上城市最近5年的统计公报，数据非常令人震惊。我可以将它概括为两大现象：

第一，几乎所有省份的人均住房面积都够用了。比如在江西，全省城镇人口人均住房面积达到了40.1平方米，农村为48.5平方米;在广东，全省城镇人口人均住房面积为 5平方米，农村为 平方米;在江苏，全省城镇人口人均住房面积为 6.8平方米，农村为4 .6平方米。但在很多城市，房地产开发仍然如火如荼进行中，比如在厦门、杭州、常州、惠州、珠海、威海、成都、铜陵，人均商品房施工面积都超过了10平方米。这还没有包括非商品房，事实上在很多地方非商品住宅开发面积远远超过商品住宅。

第二，中国的城镇化正出现全面失衡现象。多数地级市，比如河南超过半数地级市，过去 年小学生减少人数都超过了15%(全国因计划生育影响，平均减少5.8%)，呈现出严重的人口流失。有人口持续流入的省会城市，其房地产开发量也超过了实际需求，比如在西安、武汉、成都、昆明、长沙，房地产开发面积占全省比重都超过 0%，甚至达到60%，是省会城市人口占全省比例的两到三倍。也就是说，那些人口流失的中小城市，原来房子就够用，但仍然不断有不小民营资本的进入并没有改变殡葬行业缺乏竞争、服务价格畸高的局面。有专家分析说的增量;在人口持续流入的大城市，供应量两到三倍于实际需求。而我说的数字，没有包括非商品房。

国家发改委 城市和小城镇改革发展中心 201 年调查12个省、区的156个地级市和161个县级市。结果发现，全国正在规划建设的新城、新区，可以容纳 4亿城镇人口，如果加上存量，中国的城镇化足以将全世界城市人口装进来!

在这种情况下，闭着眼睛说房地产行业是 日不落行业 ，是草率和荒谬的。而董藩说的，因为没有什么行业可以替代房地产，所以房地产就要 日不落 ，就更为可笑。找不到新的龙头行业，就只能接受经济危机。靠货币宽松来哄抬房价，让房地产行业虚假繁荣，这种空间已经基本没有了，因为那样会让经济危机来得更猛烈!

事实上，中国目前房子仍然供不应求的城市，可能只剩下四个 一线城市 了。而所谓的供不应求，也主要是投资需求造成的。以前的投资需求被上千个大中小城市分流，现在大家看明白了，中小城市楼市风险太大，所以热钱都在向一线城市集中。仅此而已。

(作者系深圳商报编委)