楼市金九银十黯然收场10月份成交不及月均团购

[导读]近两年来，房地产市场“金九银十”成色愈发不如从前。近日多家房地产研究机构的统计数据表明，今年“金九银十​”周期也黯然收场。

近两年来，房地产市场“金九银十”成色愈发不如从前。近日多家房地产研究机构的统计数据表明，今年“金九银十”周期也黯然收场。

从克而瑞地产研究中心了解到，在其监测的全国29个重点城市中，10月份商品住宅供应量为2028万平方米，环比下降43%，成交量为2302万平方米，环比下降6%，总的来看，本月整体成交表现不及2018年月均。

具体来看，一线城市成交低位回升态势在10月份戛然而止，同比、环比齐跌，环比锐减45%，同比微跌3%，且10月份成交量也不及2018年月均水平。其中北京、广州的跌幅比较显著，跌幅均在45%以上；虽然二线、三线城市成交量环比持平，但各城市市场热度持续分化。

昨日，克而瑞研究中心研究总监杨科伟在接受采访时分析称，在调控政策常态化背景下，市场降温已在情理之中，加之中央再次明确“决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃”，预计后续政策层面放松可能性并不大。与此同时，预计未来两个月的成交量或继续维持环比小幅回落态势，尤其是那些经济基本面平平、市场购买力透支的二线、三线及四线城市来说，或将面临更大地调整压力。

回看始于2016年“930”政策开启的全国楼市调控热潮，目前已过去两年有余。从调控效果来看，一线城市新房及二手房市场全面降温，二线、三线城市房价涨幅亦有所回落，但尽管如此，无论是从年内各地发布的超过400余次调控政策，还是高层频繁表态楼市调控不放松均明确，本轮房地虎门律师事务所律师方木辉指出产市场调控将继续从严且持续。

58安居客房产研究首席分析师张波在接受采访时表示，从2018年剩余的两个月情况来看，预计商品房整体成交量不会出现较 动，但受市场预期变化影响，房企降价步伐或继续加快，具体表现为降价潮将呈扩大趋势，“以价换量”的销售方式将大面积推开；一线、二线热点城市降温趋势不变，以北京为代表的一线城市，第四季度降温态势可能进一步加速，二手房市场呈现出成交量缩、有价无市情形，而新房市场的成交量则由于“以价换量”不断增多，预计保持相对稳定。部分热点二线城市的降温甚至可能超过一或许他还能继续只沉浸在书本和美学的快乐中。　　这一年10月13日蔡元培的日记就只有这样一行字线城市，环一线城市成交量缩将表现得更为明显。

“值得关注的是，在政策从紧基调不变的影响下，预计2018年积蓄的政策下拉力将有可能在2019年上半年得到充分显现。”张波如是说。

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