2019年1月南昌房地产市场报告成交篇团购

[导读]南昌楼市成交意愿不强，1月成交3815套，423861.02㎡。从成交排行top20来看，九龙湖的新力东园、经开的新力澜湾、老城区的销冠绿都新力青云府、瑶湖板块的销冠力高悦景薹，以及青山湖板块销冠青山湖华润万象汇均为“三限房”。

近日发布的《1月全国40城住宅成交报告》显示，2019年1月份，40个城市新建商品住宅成交面积环比下降31%，同比下降14%。其中，4个一线城市成交面积环比下降36%，同比增长19%；18个二线城市成交面积环比下降30%，同比下降14%；此外，18个三四线城市成交面积环比下降30%，同比下降21%。

纵观全国楼市成交数据，表现出淡市下购房意愿不强的状态。南昌楼市成交也跟着中招。

据南昌房信数据显示，1月南昌楼市成交3815套，423861.02㎡。其中住宅成交2568套，环比下降53.17%，成交面积324945.9㎡，环比下降50.4%；非住宅成交1247套，环比下降29.47%，成交面积98915.12㎡，环比下降23.89%。

从成交排行top20来看，上榜项目数量最多的是经开板块，共计5个，但是在成交套数上排名第2，共计141套。红谷滩上榜的项目有4个，共计268套，排名第1，且都是来自九龙湖板块，分别是南昌融创文化旅游城、新力东园、新旅明樾台和新力龍湾。青山湖和湾里板块也算热度不错的板块。

在这20个项目中，九龙湖的新力东园、经开的新力澜湾、老城区的销冠绿都新力青云府、瑶湖板块的销冠力高悦景薹，以及青山湖板块销冠青山湖华润万象汇均为“三限房”。

“三限房”是指对“限房价硅锰、竞地价”方式出让用地开发建设的商品住宅（含商住）项目，在商品住宅销售及转让过程中，采取限房价、限对象、限转让等措施。“三限房”优先满足南昌市户籍无自有住房的成年居民销售。根据上申购情况确认优先购房对象，优先购房人签后所剩房源，正常对外销售。

二手房成交

1月南昌市区二手房成交打破下跌局面，成交1855套，环比上升6%；面积为192190.49㎡，环比上升16.17%。

红谷滩成交640套，84574.59㎡位列第一；其次是西湖区，成交318套，26767.41㎡。之后是青山湖区，成交292套，26525.52㎡。

1月楼市的现状，可以说是凉意浓浓。一方面的原因来自于，调控机制推进下购房者愈浓的观望态度和返乡置业市场的降温；另一方面，在完成2018年任务之后，房企在新年年初推盘节奏放缓。

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