北京中高档楼盘悄然回暖生存

改善型需求与买房抵御通胀意愿叠加延续楼市小阳春——— “到我们这儿来买房的，基本上都是属于改善型需求。‘二套房贷’政策对改善型需求的放松，让我们这样的定位偏高的楼盘也开始走俏。”昨天，东四环华翰国际售楼处，一位售楼人员告诉。北京房地产交易管理的最新统计数据显示，继前 个月第一批率先降价的普通楼盘热销后，“小换大”、“旧换新”、“楼房换别墅”的改善型需求开始渐成主流，延续了北京楼市的“小阳春”，前三个月销售不见起色的中高档楼盘也开始悄然回暖。 现象 4月中高档楼盘现回暖迹象 昨天下午 点钟，顺着东四环探营中高档楼盘。当来到东四环辅路上华翰国际售楼处时看到，去年秋冬一直很冷清的售楼处前广场上，停满了看房人的车。走进售楼大厅内，约有三四十人正在三五成群地和售楼人员了解楼盘情况。“改善型需求占主流，这个月到目前为止已经卖了 0多套房，因为我们的户型都偏大，周边又有黄冈学校，因此，买房人几乎是为改善自己的居住条件而买的，而这些和北京楼市开始回暖、改善型住房房贷政策开始放松有关。”该售楼处负责人赵刚告诉。此后又看到公园1872、清华唐宁one、大通成府公馆等楼盘也是如此。 北京房地产交易管理上的统计数据也显示，除了上述中高档住宅楼盘开始回暖外，北京别墅市场也开始回暖，而按照传统的销售惯例，北京别墅市场一般在5月份左右进入热销期，今年则提前两个月热销。数据显示， 月份，北京别墅销售总套数多达281套，比去年同期上涨 0％；成交面积为10万平方米，比去年同期上涨了4 ％。热销的别墅项目主要有北京富力湾、亿城西山华府、泰禾红御等。 原因 改善型需求承接小阳春 熟悉北京楼市的人可能还记得， 月底，北京房地产交易管理统计数据显示，北京还有80多个楼盘零销售，而这些楼盘多为中高档楼盘、别墅项目。缘何不到一个月，北京中高档楼盘开始出现暖意？ 泰禾红御副总经理林平峰告诉，“根据客户资料分析，现在出手买中高档楼盘的购房人几乎百分之百都是二次甚至三次以上购房人，属于改善型需求。而在去年，这类需求应该要承受严厉的高利率、高首付房贷政策，加上整体楼市下行，这些需求都被压制了。”而一季度一些率先降价的普通楼盘带动了北京楼市回暖，也催促了改善型购房人近期出手。另一方面，过去很多中高档楼盘因为房价下行不愿降价卖房，现在看到一些降价楼盘开始涨价，不仅也“学样”推出各种促销手段，还增加新供应，推出新楼座吸引购房人，如泰禾红御今年计划新推101套独栋住宅，有6 套别墅要在近期集中销售；华翰国际征集客户试驾奔驰；唐宁one、大通成府公馆都打出了买房“上中关村二小”的招牌。 林平峰的观点得到了华翰国际销售负责人赵刚、招商地产公园1872等销售负责人的赞同。赵刚还表示，“价格还是不二法门，现在开始热销的中高档楼盘多数是已经开始降价让利的楼盘。”据他介绍，华翰国际去年开盘时最高价卖到2. 万元/平方米，而现在均价也就在2万元/平方米左右。 后市 投资者可能将陆续进场 而中原地产华北区总经理李文杰、世纪恒润房地产销售公司总经理沈波等人认为，北京率先降价的一批热销普通住宅带动了改善型购房人出手购房，而改善型购房人的入市或将带动投资型购房人登场，北京楼市“小阳春”将因此在一定时期内延续热销势头。 “限价房、经济适用住房等保障房政策实施后，商品房市场的购房主力主要依靠改善型或者投资型购房人。在北京，改善型住房需求很大，粗略估计在2008年单是北京市积压的一、二手的改善型购房需求至少应超过5万套，目前中高档楼市悄然回暖，实际上意味着积压的改善型需求在得到释放。”李文杰分析，由于成交量的持续回升，投资者已经在跃跃欲试。

一位知名地产集团负责人则称，“从一些迹象看，事实上，投资者已进入楼市，承接了刚性需求的释放，将楼市的暖春继续延续。”他分析，“从各国经验看，刺激经济也是政府大举发债的过程，整体赤字比例上升，这个过程显然也是通货膨胀的过程。很多人由于信贷紧缩都把钱存入银行，但是面临即将到来的通货膨胀预期，将使已经缩水的资产重新受到投资人的青睐，即出现‘存钱不如买房买资产的现象’。”对此，一些售楼处人员在接受的调查时表示，“其实 月初金融机构把‘二套房贷限制’的放开，就意味着投资型购房人已经开始进场，买房抵通胀的意愿已经开始蔓延。”

北京二手房公积金 组合贷首日无人申请 本报讯 从昨天上午开始，北京住房公积金管理中心新推出的二手房公积金组合贷可以开始办理。从北京公积金贷款中心及多家中介了解到，截止到昨天下午6点，暂时还没有购房人申请这项新的公积金贷款业务。 北京住房公积金管理中心相关人士认为，组合贷款还处于“新政消化期”。“申请组合贷款因为涉及公积金贷款和商业贷款两类贷款，需要准备资料较多，而政策是上周五才向社会公布的，一些人还在咨询、准备材料阶段，准备好了才可能来贷款中心办理。”中原地产三级市场部负责人宫萍估计,一两周后，购房人、办理机构把政策消化了，申请的人就该上来了。 一季度上海售房 面积降幅逐月缩小 新华社电（ 王蔚）27日，上海市统计局公布的数据显示，一季度，上海新建商品房销售面积降幅收窄，存量商品房销售面积环比增长。 一季度，上海市新建商品房销售面积586.54万平方米，比去年同期下降2.1％，降幅分别比2008年全年及2009年1－2月份缩小 5.8个和16.7个百分点。其中商品住宅销售面积542.49万平方米，增长4.5％。 业内人士分析，最近两个月，上海市新建商品住宅成交量环比增幅均在 0％以上，主要是积聚了一年半左右时间的刚性需求在近期有所释放。 （）