新年重磅海淀多所学校出台多校划片通知炸弹生存

新年重磅！海淀多所学校出台“多校划片”通知，炸弹终究落地？

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近日，海淀多所学校陆续出台明年入学政策的通知：

12月17日，11学校龙樾实验中学在其官发布关于文龙家园业主子女初中入学工作的通知，其中提到，自2019年1月1日起，在海淀区新登记并获得房产证的文龙家园业主，其子女在初中入学时将不再对应11学校龙樾实验中学1所学校。

▼十一学校龙樾实验中学

12月24日，首都师范大学附属育新学校也出台“小区配套招生宣传工作方案”，其中也明确提到，2019年1月1日以后获得房本的家庭，子女申请入学时将不再对应1所学校。

▼首都师范大学附属育新学校

就在人们纷纭感叹“还好，排名并不是太靠前的学校”时，紧接着，12月26日，海淀著名“黑马名校”——上地实验小学也沦陷了。

▼上地实验小学

短短10天时间，已有3所学校陆续出台了类似的通知，这引起了业内人士的广泛关注！

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其实，“多校划片”这个政策已被提了好几年了，但真正实施起来，却一路波折坎坷。

早在2015年，丰台就已率先提出要实行小学多校划片入学，这在北京城六区中算是首例，只不过当时还在探索阶段，并没有真正意义上落实。

2017年4月底，在丰台教委出台的《丰台区2017年义务教育阶段入学工作实行意见》中，又提出：2017年9月1日起，逐步实行购置“二手房”的房主子女通过多校划片派位方式入学。

但是，2018年4月底的入学新政，丰台区却改成了“采取单校划片和多校划片相结合的入学方式，学校在接收完成单校划片入学的儿童后，剩余的招生计划根据所填报的志愿由计算机随机分配，肯定入学学校”这种态度比较模糊的方式。

朝阳区在2017年4月也提出要实行“多校划片”，但是在2018年4月的政策中，却完全闭口不提这事儿，后来还悄悄把查询系统改回了“单校划片”。

西城直到现在，从未出台过有关“多校划片”的任何政策，甚至连表态也没有。

东城在今年4月倒是曾明确表态：2018年6月30日以后取得房本的家庭，明年起将履行多校划片，然后，就再也没有然后了，有家长乃至在官上咨询，得到的回复也没有任何实质性内容......

今年4月，和东城一同表态的，还有海淀！只不过海淀的截止时间是2019年1月1日，比东城有了更长的缓冲期。

海淀2018年4月新政：

2019年1月1日以后获得房本的家庭，明年起将履行多校划片。

也就是说，一个小区将不再对应一所学校，而是对应多所。

政策1出，教育界人士一致认为，这对海淀的打击是巨大的。由于海淀的教育并不像西城和东城那样均衡，它分化是比较明显的：好学校特别好，而差校能差到让人怀疑人生。

只不过，当时并没有出台具体的多校划片细则，但根据“就近入学”的原则，大家纷纷猜测，要么是在片区内多校划片、要末是本片区+临近片区多校划片，绝对不可能是全区多校划片，因为海淀这个区实在太大，教委不可能让孩子们穿越大半个区去上学…..

所以，对于个别比较均衡的片区而言，比如中关村片区、海淀片区、上地片区这类，如果只在本片区内多校划片，影响其实不太大；可一旦加上邻近片区，就很难说了。

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如今，对于“多校划片”，西城能拖则拖、东城遮遮掩掩、朝阳、丰台曲线救国，由于大家都明白，这种“巨大的利空”政策，实施起来非常麻烦，搞不好就会有家长“散步”。

结果，海淀愣头青一样冲出来表忠心，这是什么节奏？

不过，明年究竟会如何、要不要多校划片、如何划，这些终究都得由教委来决定。但从目前这样的架势来看，明年实行多校划片的几率已经很大了。

下面，笔者来分析一下影响。

首先，如果真实行多校划片了，毫无疑问，这对名校对口小区来讲，影响会比较大。

就拿上地东里来说，这个小区可以说是海淀学区房的标杆了，因为它的对口学校是“上地实验小学”，上文已说过，该校是海淀著名的黑马名校，名望比肩北京大学附小、清华附小等传统名校，近两年甚至有赶超中关村一二3小之势。

而且，上地东里的孩子，还可以直升上地实验中学。这也就是说，只要买了上地东里，孩子小学、初中，都能上这所名校，比起那些参加点招，没日没夜地上课外补习班的孩子，不知道要幸福多少。

所以，上地东里即便处于被五环以外，价格也并不低，均价甚至要高于三四环，去年最高位时曾到达14万，如今，均价也在11万左右。

上文中我们提到过，上地片区是比较均衡的，所以即便片区内多校划片，影响也不大。

但是，请注意，上地东里比较特殊，因为人家原来的对口学校既是名校，还可以直升，假设多校划片以后，被分到了片区内其他的学校，假定是清华附小，虽然也是名校，但是不能直升了。那末，上地东里的房价肯定会回落。

当然，具体影响有多大，还得看细则。毕竟，80%能上上地实验小学，和40%能上，差别还是很大的。

总之，那些对口名校的小区，肯定会跌。

其次，对那些不均衡的片区而言，原来对口学校差一些的小区，实行“片区内多校划片”以后，反倒会比之前有更大的机会上好学校。不过，即便这样，其房价也不会涨，因为还有很大的不确定性。

最后，再说一句，万一是片区+邻近片区多校划片，那么，对海淀的利空就会比只在本区内操作大太多了。不过，出于对稳定房价的考虑，笔者觉得教委不太可能会这么做。

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至于那些想买海淀学区房的家长们，笔者认为，目前政策还不明朗，如果现在下手，存在很大的风险。不如等明年4月份，教委的政策落地后再下手。

目前，在东西海朝四个区中，西城是唯一一个从未提及“多校划片”的区，所以，以现在的眼光来看，西城至少比海淀更安全一些。但明年会怎样，谁都无法预测。

笔者觉得，如果明年真的实行多校划片，很有可能是，东西海三个区中某一个区先履行，假设海淀真做了表率，会刺激一下西城和东城的成交量。

可如果三个区一块儿实施，那毫无疑问，这三个区的成交量不会有任何起色，这对稳楼市，是极其不利的，当然，这种情况产生的几率极小。

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