明明房子卖不动了为什么开发商还在疯狂买地搭配

明明房子卖不动了,为什么开发商还在疯狂买地建房?不怕亏本吗?

4月17日，国家统计局发布的《2019年月份全国房地产开发投资和销售情况》，2019年月份，全国房地产开发投资23803亿元，同比增长11.8%，增速比月份提高0.2个百分点。其中住宅投资17256亿元，增长17.3%，增速回落0.7个百分点，住宅投资占房地产开发投资的比重为72.5%。那么很多人就提出疑问为什么明明房子卖不动了五方杂居，开发商却还在增加投资买地建房呢？不怕亏本吗？

首先说楼市降温确实对开发商造成了很大的影响，很多城市在发布的限价、限签、限售等政策之后，许多房企在上半年计提了存货跌价减值准备，对未来的市场下滑做出预判，其中，万科、绿地等龙头房企，出于会计处理的审慎，计提存货跌价准备超过10亿。但是也有很多中小开发商抗风险能力弱已经倒下，从此退出市场，因此市场降温房价下跌已经成为开发商的共识，因此接下来必须要面对现实，解决问题，一味的抱怨市场已经没有意义。

其次是在严格调控的两年中，很多城市房地产市场均出现不同程度的下行，在经过这轮价格下行的周期之后，当地房价已基本调整到位，调控之后楼市出现两极分化，例如一些核心城市，资源高度集中，对于周边购房需求的吸纳能力极强，使得购房需求一直都存在只是被调控政策压制住了，购房需求从未离开而是选择持币观望，这也给予了开发商很大的信心。

最后就是买地建房本来就是开发商的本分工作，楼市调控使得房企只能转变思路但是不能不做生意，总要"活下去"，大型房企一季度的销售业绩并不难看还使我们开阔了眼界，很多城市虽然现在市场在调控，但是仍然具有很可观的楼市发展空间，开发商买地建房更多的是施行自身的战略布局，为长远做准备；还有大家千万不要忽视房地产仍然是我国主要的经济支柱，其地位是其他行业不能取代的，政府调控楼市并不是要破坏房地产行业，而是通过调控政策使得房地产市场回归稳定，楼市回归理性，楼是稳定之后开发商的生意反而变得会更加安全稳定了，只是盈利空间没有以前那么大罢了。

从2018年9月份到现在为止，楼市预期已经悄然发生改变，在大政策不变的前提下，一城一策的指导思想逐步落地，在稳楼市的大环境下，各个城市政策出现一定程度的松动，人才引进的浪潮更是一浪高过一浪，房价预期普遍上扬，压抑了近两年的需求在各种环境的刺激下开始释放，所以出现了楼市回暖的现象，有了购房需求，开发商们就没有什么可担心的。

楼市有风险，购房需谨慎。

运营人员：茉莉