调查显示上海认房认贷认调查抑制改善型需求生存

中介称，不少置换型买家还价幅度动辄达到10%～15%以上。实习生 姜婉君 图

上海二套房房贷认定细则——“认房认贷认调查”——已颁布近一周，21世纪不动产上海区域市场中心进行的抽样调查显示，“认房认贷认调查”细则对置换型买家的购买需求抑制作用最为明显，为降低购房成本，刚性置换型买家大幅砍价，而卖家并不愿作出较大让步。

21世纪不动产的调查显示，在虹口鲁迅公园、浦东源深等置换型房源主流总价在 00万元左右的板块，不少需要依靠的有置换需求的买家已转为观望。

21世纪不动产上海锐丰源深店经理张吕称，浦东源深板块的购房者中有六成为改善型需求，上海二套房贷款认定细则出台后，已有近半数置换型买家转为观望。此类买家一方面现金不够充裕、难以凑齐首付款，另一方面也担心收紧引起房价继续下跌。

据悉，为了应对楼市新政下二套房首付比例和贷款利率的提高，不少意向买家希望通过大幅还价来降低购房成本。以虹口鲁迅公园、宝山大华等板块为例，就有约三至四成置换型买家试图加大还价幅度。21世纪不动产四川北路分行经理李晓燕表示，此类置换型买家目前还价幅度动辄达到10%～15%以上，而市场平均议价幅度在10%左右。反观卖家方面，仅有一成左右因急售愿意作出较大让步，买卖双方心理价差有再次扩大的趋势。

凯盛经略（上海）投资有限公司副总经理赵炜提醒改善型购房者，尽管目前的贷款政策非常严格，但只要房屋达到一定降价幅度，就能抵消贷款利率上升带来的成本增加。

赵炜称，此前二套房贷未收紧时，购房者能享受基准利率下浮15%的优惠利率，政策从紧后，二套房贷利率须在基准利率的基础上至少上浮10%，二者之间的利率差为1.485%。

赵炜说，以一套总价200万元的为例，目前二套房须首付五成，即须贷款100万元。若按贷款年限 0年来算，政策收紧前后，200万元的房子每月还款差额为945元。不难测算，只要购房者在这套房源上砍价 4万元（945元×12个月× 0年= 4万元），也就是砍价17%就可以抵消因利率上涨而增加的购房成本。