国家队房地产市场掀惊涛骇浪须对公众负责生存

“国家队”最近在房地产市场掀起了惊涛骇浪：先是中石油被曝光低价团购炒房，旋即审计署的报告表明25个中央部委涉及地产违规金额达数十亿，紧接着又是一家国资背景的中海地产以70.06亿元总价将上海长风地块揽入怀中，楼面价达2.24万元/平方米。然而，在经济重要关口，身披国字招牌、手握垄断资源的“国家队”在追逐利益的同时是否应该更多地展现出对国家、对公众负责的态度？！

希望“国家队”展现出更多的对国家、对公众负责的态度，首先源于“国家队”有抹不去的“国”字形象。相较于民营企业，普通百姓对国企有更强的信赖感和依赖感，就连上海塌楼的莲花河畔景苑的售楼员也是用“咱这是政府的企业”来博取信任，忽悠买房人的。而不少国企也是以此为荣并自诩为“共和国的长子”。事实上，不少国企因为实力雄厚，也确实承担着更重的社会经济。因此，其“国”字的社会形象多少打上了一些政府形象的影子。然而，就是这样的“国”字团队，却在普通民众已经被高房价压得喘不过气来的时候，中海地产以70.06亿元总价将上海长风地块揽入怀中，楼面价高达2.24万元/平方米，使周边正常销售的2万元/平方米左右的楼盘又看到了一个更高的标杆，其对房价升高的推动不言自明。这样的行为对“国”字的形象恐怕有害无益。而某房地产大亨的分析更让人倒吸了一口凉气，他说，如果市场不好，民营地产公司会以市场成本价或比成本价还低的价格卖掉，者可以期待经济不好时买点便宜的房子。如果是央企拿地，即使市场不好，成本在那儿，央企不会降到成本以下，承担国有资产流失的。因此，在市场波动时，只有民营企业房价在波动，国有企业房价变成刚性价格，央企供应量越大，价格越来越刚性化，消费者得不到好处。若果真如此，国企则走到了其本应承担的社会的反面。

希望“国家队”展现出更多的对国家、对公众负责的态度，还源于“国家队”拥有民企无法企及的资源，而这些资源正是由国家和公众授予的。这些由全国民众交到国企手中的资源使国企在资源型行业和公用事业方面形成了垄断优势，并利用这种垄断优势获取了超额利润。这些垄断利润本来应该毫无疑义地服务于国家和全国民众，而不是将这种垄断利润通过各种手法为小团体牟私利。中石油低价团购炒房之所以被大家广为诟病，正是因为其攫取公利而化为私利的行为。更何况这种私利据说还只限于副处级以上？！

希望“国家队”展现出更多的对国家、对公众负责的态度，也源于“国家队”拥有民企无法企及的能力。然而，这种能力却被滥用到对房地产的违规开发中。审计署报告表明：在政府多个部门违规涉足房产行业的事件中，农业部越权开发商品房问题最具典型性。2002年，农业部未经国务院机关事务管理局批准，越权批复农科院利用15亩国有划拨农业科研土地使用权，与民营企业合作开发建设高科技综合实验楼，建设规模2.75万平方米。该项目2005年9月开工，2008年 月竣工验收，实际建设成写字楼、商铺和商品房，建筑规模9.58万平方米，农科院按照协议分得写字楼2.88万平方米，占建设总规模的 0％。民营企业分得6.7万平方米，已取得销售收入9.08亿元。有专家认为，这种部门挪用国家资产出钱或者出地，开发商开发运作共同牟利的行为，极大地扰乱了土地市场和房地产市场的公平性，同时侵吞了国家资产。这种能力绝非其他企业或团体可以拥有。

虽然不少国企以“共和国长子”自居自傲，但这个“长子”如果毫无、屡败家风，恐怕有一天也会被清理出门户的，真有那一天，后悔就晚了。