全国多数地王项目谋划降价开盘房地产市场或容易

全国多数“地王”项目谋划降价开盘 房地产市场或再迎来一轮洗牌

土地市场最热门的话题莫过于地王了，它被业内视为楼市的一大风向标。当前，一大批走完开发周期面临上市的地王更是感受到切肤之痛，无奈屈身降价，甚至卖掉项目以求生存。

近日，武汉地王月湖九龙仓项目的超低开盘价让不少购房者惊讶不已。这个2010年拿地时楼面价高达8063元的项目，新推的93平方米和97平方米户型折后价在1.1万元左右，部分低层房源折后单价甚至在万元以内，此前市场预测开盘价超过1.5万元。

入市房价比楼面地价仅多3000元。武汉一大型房地产企业副总姚泽伟表示，就该项目而言，其每平方米建安成本肯定不止3000元，1.1万元均价难免要亏本。在售楼中心，不少置业顾问也向介绍，开发商是赔本赚吆喝，赶快捡便宜。

同样，另一个曾名震一时的全国地王南京市下关项目地块更是经历了割肉断臂之痛。2010年和2012年，中冶置业分两次以总价256亿元拿下南京下关区滨江的3幅地块，成为总价最高的全国地王。然而，由于资金紧张，2号地被收回，1号和3号地迟迟未动工。根据中冶置业母公司中国中冶公告显示，自3月至5月底，已将1号地分几次进行了转让，若按挂牌底价成交，预计总计收益或将不足5亿元。

在广州，地王降价更达三成。2009年12月，由富力、雅居乐、碧桂园三家组团以255亿元拿下广州亚运村超级大盘。这一全国地王项目5月31日推出70套大户型特价户型只售9800元至12500元，相比该项目去年超过1.5万元的均价降幅已超30%。

北京万柳地块、西甸村等地王也正在煎熬之中。姚泽伟告诉，全国还有很多地王项目正在谋划降价开盘，甚至在寻求对象合作开发或者直接转让项目。

时间回到2010年上半年，国际金融危机之后的楼市经历了一轮火爆，单价、总价地王频现。本寄希望于房地产市场的火爆给高投入的地王带来高收益，然而4年后，完成建设达到开盘期的地王们却遭遇了楼市调整。

多位开发商告诉，这些地王一诞生就遭遇了楼市调控，但由于土地必须两年内动工开发，致使2012年迎来了一波退地潮和开工潮，如今2年开发周期过后，又迎来一轮降价潮。

市场人士预测，房地产市场或将迎来一轮折扣潮，优惠销售将成为越来越多的楼盘的必然策略;地王支撑不下去将会选择卖项目求生存，行业间的兼并重组或成为常态，房地产市场或再迎来一轮洗牌。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，在今年市场低迷期，地王所面向的高端客户往往被限购限贷，销售将面临很大压力，高周转与高定价不可能同时出现，地王项目的推盘节奏、获利前景等都会比较尴尬，面临风险。

首轮爆冷击败世锦赛亚军卡特的曹宇鹏 湖北最大国有企业湖北联投集团就是一例。其旗下武汉联发瑞盛公司于2010年12月力挫保利、远洋、绿地、九龙仓，以38.6亿元拿下武昌长江边一宗150亩地块，溢价47.3%，楼面地价8755元/平方米，创下当时的单价地王。而此地块在沉默了三年半之后，日前被传因资金缺位，已转让给一外来开发商。

如果没有充裕的资金流支撑，地王将难以为继，就连大型房企也得卖股权求生，何况本就脆弱的中小房企，极可能面临资金链断裂或债务违约风险。张宏伟说。

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