量低价高局面持续上海房价是否拐点看下半年美食

量低价高局面持续 上海房价是否拐点看下半年 2008/7/28 1 :01:00来源： 近日，有关万科通过改变装修标准变相降价，幅度达5%~20%的消息再次引起极大关注，万科有关负责人昨日在接受本报采访时否认了降价促销的说法。业内分析认为，上海房价是否出现拐点关键要看今年下半年。来自中房上海指数办公室的统计显示，量低价高的局面仍在持续，上海楼价进入高位盘整阶段。

万科新房售价下调

这次引发降价促销风波的是今年 月首次开盘的万科金色雅筑，该楼盘最近的一次开盘是7月中旬。昨日从万科金色雅筑的售楼处了解到，新推出的两栋公寓面积约为90平方米，总售价在1 0万到160万元不等。照此计算，新一批房源的每平方米单价约为14400元~17700元。而从“上房地产”查看到的万科金色雅筑的累计均价为17968元。粗略估算，新老房源大赛采用政府引导、公益支持、市场运作的模式每平方米价格平均相差约2000元。

万科有关负责人昨天对本报表示，降价促销是不存在的，只是在对目标群体进行调查后并不一定都是想辞职或者已经辞职的了解到，此前2000元一平方米的装修标准可以降低，所以作出了调整。调整的幅度现在暂时还没有统计出具体的情况，可以肯定的是，不会有20%那么夸张的幅度。

不过，此举仍然被外界认为是“万科在变相降价”。佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，万科楼盘降价，对周边一手、二手楼盘的价格传递出的信号不言而喻。一般情况下，这种新盘低开，会导致周边楼盘价格下调报价，二手随之跟跌，这将加重购房者的观望情绪。

量低价高局面短期内将持续

业内分析认为，量低价高是今年上半年上海楼市的最主要特征之一。上海楼价已经进入高位盘整阶段，是否出现拐点关键要看今年下半年。来自中房上海指数办公室的调查显示，上半年上海楼市累计成交量降幅达27.6%。房价上半年上涨7.26%，月均涨幅1.21%，与去年下半年月涨幅6. %相比，涨幅趋缓，但仍在高位温和上行。

中原地产对上海市高档公寓(注：为毛坯均价在人民币20000元/平方米及以上的公寓住宅，不包括单身公寓、酒店式服务公寓等特殊的住宅产品)的研究报告也显示，上海中心区域的高档公寓没有受整体低迷的影响，依旧受到大量资金追捧(见上表)。

佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，量低价高的局面还将持续。因为始于去年那一轮的房价上涨实际到今年 月才基本停止，房价上