d家具2016青岛中心房价走势哪位了解

青岛限购了，房价会怎么走呢？问题详情：青岛限购了，房价会怎么走呢？升还是降？亦或是稳中有升？刚需该怎么办？

推荐回答：前段时间的疯长让卖房子的一直等待更高的价格出售，所以市场上的房子很少，让购房者一再降低自己的购房标准，因为市场的房子太少选择空间太小，俗话说物以稀为贵，造成了房子一房难求的景象，所以房子一路看涨，买房子的买涨不买跌，卖房子的看到房市这么好，生怕自己卖赔了，所以一直观望，更是出现临时变卦，临时加价的情况。

这个限购的出现我想肯定会在一定程度上平衡买方卖方的失衡，让买房的会有一个再看看的预期，这种观望的气氛越来越浓，市场房子会越来越多，一些抗跌性不强的房子价格会有所松动，购房者选择性会越来越多，所以我认为现在可以等等，但是看长远，地铁房，学区房，地区特色房依然是买房的首选---一个经历一个月看房历程的青岛买房者。

青岛黄岛房价未来五年走势？问题详情：现今所谓的最严调控下，房价的确有松动的迹象，结合上流传的所谓中国五年周期，是不是该抛就抛了呢？

推荐回答：个人认为，在判断一个地区的房价在一定时间内会如何增长，或者下降最主要的是要看政府相关政策，这是中国国情决定的。

就拿黄岛来举例说明，黄岛区东区房价是在2015年年底开始稍大幅度增长，彼时中心区普通高层住宅房价9000左右，比如长江路区政府对过盛世华章9000+，香江路远洋万和四季以及香江学府9000。

西区房价较高的万达东方影都附近也才8000多，一中附近学区房也才7000左右，整个2016年的房价增长也比较理性，涨幅之间，快速增长是在2017年开始的，至2017年 月份，特别是年后房价翻倍，整个黄岛区新房库存基本售罄。

2017年 月15日，政府出台新政，利率从85折，到9折，到无折扣，外地购房者需要在当地缴够1年社保，二套房首付40%，利率上浮，三套全款等。

可以说政府对购房买卖双方的影响是巨大的，正好有个朋友在这个节点想出售一套准新房，从新政之前的看房者和中介络绎不绝，到新政后的一周一个看房者，政策影响可见一斑。

再此情况下，政府为避免之前购买多套住房者抛售，造成房价大跌，于2017年 月 1号再次出台新政，购房从拿到房产证日期起两年内不允许买卖，以政策手段限制市场房子流通量，也限制住炒房者抛售。

我朋友的房子也在4月份顺利出售。

最后，浅谈一下，未来黄岛的房价走势，关于黄岛区（青岛西海岸西区）最近几年的发展，我的动态里有一篇详尽文章（经济，投资，教育，医疗等阐述），有兴趣的朋友可以去看下。

我对黄岛未来发展比较看好，特别是新区政府提出的2020年常住人口达到240万，20 0年达到400万，发展潜力巨大。

但是从政府层面来讲，习主席提出的房子是用来住的，以及财政部长 谈到的房产税，都不支持房价过快增长，和况从现实来讲，黄岛房价从2008年到2015年7、8年的时间才增长了 -4千，这波也算是补涨，势能已去。

所以我的观点是，未来5年在政策调控，以及房产税预期，以及限购政策即将到期，市场上会出现大量优质房源，尽管在比较好的发展预期下，房价也不会过快增长，甚至在某个时间段还会下跌。

毕竟现阶段黄岛常住人口才15 万，且原住民户均大于2套情形下，炒房才是房价上涨的最大动力，未来5年还会有大量炒房者介入吗？

青岛李沧房价能到 5000吗？问题详情：简约风格餐厅装修设计2016

推荐回答：短时间来看，不可能，放眼几年之后，不无可能。

“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话一夕之间响彻宇宙，很多准备买房的观望者们都开始了继续观望，而很多有房住的人们反而准备继续入手，这是什么逻辑，很奇怪。

物以稀为贵，这是不变的价值名言。

以前，房子是所有消费品中最贵的，现在，也是，以后，仍然会是。

我相信，从房地产的角度来讲，一二线城市的房子是非常抗跌的，尤其是多层的稀缺式住宅。

有一件事情印象很深，当年万科蓝山开盘的时候价格14000元/平，很多人都对这个兔子不拉屎的很不屑，随着新都心商业圈的崛起，现在的万科蓝山也有 5000了，真真是印证了那句话“今天你对我爱搭不理，明天我让你高攀不起”。

作为爱搭不理的其中一员…说多了都是泪…

所以……没有啥不可能，随着城市化进程的加快，随着地铁的陆续开通，交通和周边配套都已不是问题，现在的问题是…这个让我们又爱又恨的房子，我们还买吗？

纯手工码字，图自络，本文仅代表个人观点，喜欢请关注，欢迎指正！有空来撩~

18年济南、青岛房价走势将会如何？问题详情：都说放开限购后济南青岛会大涨，大家怎么看？

推荐回答：2018年会向上走。

看涨济南和青岛的房价的一直关注络黑客行为。上周四理由，有虚有实，咱们一个一个说。

比较虚的理由是限购放松。

济南

济南自2016年底开启限购，本地人只限购2套房，外地人限购1套，还得有2年社保证明或缴税证明。

济南的改革是：取消购房、投资纳税落户条件限制,实行居住就业落户。

现在可以落实的办法有：满足条件的全日制大学本科（含本科）以上学历的购房者，与用人单位签定正式用工合同，且连续缴纳社保满半年以上，可享有济南市常住户口居民同等购房政策。

青岛

青岛的政策更务虚一点，官方表示：青岛将以合法稳定住所（含租赁）或合法稳定就业为基本落户条件，全面放开城镇落户限制；加快取消购房面积、就业年限、投资纳税、积分制等落户条件。

虽然看起来很美，但不少青岛友表示，没有具体落户细则很“坑爹”。

这些松绑政策虽然还缺乏具体的落实办法，但已经有了大致方向，耐心等待早晚会出台细则。

所有的政策都指向一个目标：吸引人才。

人力资源是一个城市发展的根本，当然也是推动房价上涨的决定性因素。

比较实的理由是城市经济、居民收入和房价走势三个方面。

经济

官方有据可查，济南2016年GDP为65 6.1亿元，青岛是10011.29亿元。

人均GDP上，差距缩小：济南是90999元，青岛是108771元。

另据媒体不完全统计，2017年济南GDP增速8%，突破7000亿元；青岛GDP增速7.5%，突破110000亿元。

两座城市的GDP增速都大幅高于中国平均水平，说明后续发展可期、经济仍有潜力可挖。

收入

城镇人均可支配收入可以体现劳动者的赚钱能力，2016年济南为4 052元，青岛以4 598元微弱领先。

值得恭喜的是，山东双雄的赚钱能力领先于大多数二线城市，实属不易，人均收入只比杭州、南京等强二线城市低。

我们再看人均存款余额，这个数据比收入更能反映城市居民的财富积累能力。

截至2016年底，济南人均存款余额59171元，青岛人均存款余额57869元，这一次省会济南占了优势。

但是，跟其他二线城市相比，两地的存款并不高，只能算平均水平。

长春、福州的人均存款余额低于济南和青岛，而武汉、长沙的人均存款余额都超过6万，高于济南和青岛。

房价

以目前济南的人均可支配收入，一年能买2.4平方米面积，青岛则是2. 平方米，两地买房难度差不多。

这一数据跟同为二线城市的合肥、郑州也一样。

过去一年，济南和青岛的房价涨速都明显快于中国平均水平，中国房地产业协会的数据如下：

两个城市似乎商量好了似的，二手房均价从1 000多开启了上升模式，济南在一年内涨了4000多元，青岛涨了6000多元。

分析原因，库存紧张、供给减少是最主要的因素。

市场上，最吸引购房人的，还是高质量好地段的二手房。

虽然新房价格较低，但由于学区、期房、位置等因素，买家在资金充足的情况下更愿意选择中心城区好房子。

而两个城市在经济高速发展下，并不缺少高收入购房群体。

2018年，富裕阶层的数量决定了，没有什么能阻止济南和青岛的二手房价格继续向上走。

新房价格则要取决于城市里新增购房人群或者首次置业人口的多少，这要看当地的限购、落户政策会有多大变化。

为什么青岛西海岸沿海属于富人区，而浮山后属于穷人区？问题详情：我查了一下安居客的房价走势，浮山后的房价已经达到 万元/平方米，而西海岸还不到1.5万元/平方米。

岂有穷人区的房子比富人区更贵的道理？

推荐回答：谢邀。

这个话题说起来有点复杂，说富人区穷人区有时也不见得完全就房价论短长。

先说说浮山后，浮山后在2000年左右的时候房价恰恰多数在2000左右上，偌大的浮山后当时本地拆迁安置户，还有很多市区比如老台东等拆迁安置过来的，纯买房户当时绝对的刚需，说实话那时候炒房的还很少，并且银行很难贷款，很多人更没有炒房的这种概念，正是由于这种浮山后居民的构成，普通老百姓占据了绝大多数，而当时条件比较好点的多数在市南或崂山香港东路沿线买房了，又加之整个的浮山后片区太大，所以大家都懂得的原因吧，市政、商超等配套很多年都是落后的，直到近些年浮山后慢慢连成片了，房价也炒起来了，配套逐步完善了，印象比较深的是，尤其自湖光山色和鲁信长春花园等相对比较高品质小区起来之后，浮山后才真正完善配套起来、居住环境成熟起来，房价自然也是水涨船高，这其中也有近些年全市房价上涨大环境的影响。

再说说青岛西海岸新区，青西新区获批已经三年多了，但名字统一去年才逐步正规起来，之前的叫法黄岛、胶南、老黄岛区等，青西新区的房价实际上也是新区这些年大跨步发展的一个缩影，从90年代初甚至以前的青黄不接，当时要么轮渡要么绕行很远的旱路，到后来的环胶州湾高速开通，再到海底隧道和跨海大桥的建成通车，再到现在大家期盼的第二条海底隧道建设和地铁1号线即将于2020年开通等等，可以说每一次都成为青西新区房价窜高的理由，记得在200 年左右的时候，青西新区当时最成熟也算环境最好的应该属于黄岛佳世客、家佳源和黄岛区管委附近，当时的周边的房价普遍在三五千左右，而后来随着青西新区的经济实力日益增强并领跑全市，并进一步升级到全国第9个国家级新区，老黄岛、胶南已俨然蜕变成了炙手可热的“金凤凰”，很多人包括主城区这边的人观念迅速转变，尤其在市南、崂山沿海一线黄金地段陆续被开发完之后，很多人自然而然的将目光聚集到了海景资源不输于市区的青西新区，尤其是很多不差钱的富裕家庭，开始超前准备第二套甚至第三套房产，在青西新区的金沙滩周边、唐岛湾周边，以及现在的中铁博览城周边、东方影都周边，开始抢占黄金地段和高档社区楼盘、别墅，据初步了解，青西新区有些高端楼盘、别墅等价格已经破三万了，有的甚至更高。

楼主所说的浮山后房价 万不假，但属于多种原因促成的更多存量盘，新盘会更高，而青西新区不到1.5万，只能说是老胶南或老黄岛，再或者相对较偏位置的，真正青西新区金沙滩周边、唐岛湾周边、东方影都（开发的相对较晚，价位低些）等位置好、楼盘品质高端的，两三万的已经很普遍，并且越是位置好、楼盘高端的地方，越是聚集了大量的富裕阶层业主，或许正是基于此的原因吧，才有了所谓青西新区沿海属于富人区、浮山后属于穷人区的说法吧。

当然，说法归说法，原本青西新区（包括沿海黄金地段）和浮山后在很多方面也没有可比性，并且青西新区的发展潜力更大的多，甚至会成为整个青岛市经济发展的最强引擎。

下面是几张经济飞速发展、环境日益美好的青西新区图片：

211硕士毕业，家在烟台，该选择青岛还是北京工作？问题详情：现在有青岛海信和北京N个工作机会，还是考虑毕业后回青岛，可是青岛的薪资少房价现在也不低，挺犹豫。

推荐回答：青岛在山东算是各方面发展最好的城市，但是就工作来说，和北京完全是不能相比。

个人觉得青岛是宜居型城市，不考虑房价，物价的话。

而北京的工作机会，以及你离家去工作，这种经历对你的个人成长帮助很大。

看你想过什么样的生活，快节奏还是慢节奏？并且在青岛买房好像也得200万！

青岛西海岸的房价能涨到哪里？问题详情：最近，在位于胶南的一个地产项目因价格、地铁、学校等利好因素，被爆4000人抢1000套房源，真是震撼人心呐。

推荐回答：谢谢邀请，有楼市问题欢迎向我提问，点击右上角关注即可。

青岛是山东半岛明珠，经济发展一直不错，经济发展总量位居山东第一，对日韩的贸易也一直是稳重有升。

影响房价的因素有很多，但我觉得通过以下三个因素可以更直观地观察到当地的楼市。

首先是产业经济的发展，青岛的产业经济基础不错，是白色家电的制造发源地，有完善的工业基础和产业链条，而且对外贸易也在增长。

其次是人口流入，省会济南的发展在加快，未来会吸引一部分人口流入。

但是现在青岛的吸引力会更大一些，青岛周边的城市人口流入地首选就是青岛。

再次是土地供应，青岛现在在拉大城市骨架，扩大城市经济腹地，所以土地供应是充足的，但是因为主城区的资源集中，所以主城区在传统意义上土地供应不足。

所以综合以上几个因素，青岛未来的房价应该是会稳定，青岛西海岸的价格会在现在的价格基础上有所爬升，但是暂时的升温不能替代房产下行的大势。

在过去随便买套房都是人生赢家，但是现在情况发生了变化，房产经济迎来了下半场。

希望可以帮到你，对你有所帮助请点个赞。

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