你知道悉尼买房的12条干货吗生存

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随着价格持续上涨，房价牵动着每个人的神经。房价还会上涨吗?未来哪里的房子值得买?买房要遵循什么原则?

特意整理了12条干货，一次性解决你关于买房的所有疑惑

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1.悉尼房价是被炒起来的吗?

这个问题是很多买家都在问的，其实并不难回答，如果是炒起来的，那么房价必然会有大幅度的跌落和空置。但在从全澳看来，即使是在澳洲经济大转型，政府加紧贷款政策的情况下，悉尼房价依然坚挺。而也有很多买家觉得，悉尼的房子都是中国人炒起来的，而实际是来自中国海外买家在整个澳洲市场只占了很小一部分。这就说明，悉尼的房价上涨，是有坚实的基本面支持的，不是投机炒作的结果。

2. 悉尼房价飙升的原因是什么?

悉尼房价在过去的10年涨幅高达70%以上，其根源在于经济转型所带来的迅速发展，城市建设的快速推进。经济的发展，带动了人口的快速增加，而人口的快速增加加大了市场刚需，推动了悉尼的房价上涨，世界各地概莫能外。中国，韩国，新加坡等国，都经历过这个过程。只是居住在悉尼的我们关注的比较少，轮到悉尼时，咱们的 切肤之痛 更加的明显。

.部分区域供应过剩，抑制房价上涨?

买家或许经常听说：某一地区供应过剩，预测未来房价会大幅下跌。这样的言论。但事实是，一些拥有稀缺资源以及地理位置极佳的地区，并没有因为供应的增加而回落。对比一下国外纽约，巴黎的土地和悉尼一样是私有的，交易不受限制，而土地供应比悉尼要充裕的太多太多，但是城市中心和一些地区的房价依旧还在上涨。这都说明，房屋供应并不能真正决定房价。事实上，影响房价的关键因素是位置以及开发商的规模，房屋可以供应，但是位置和品质却是独一无二的。

4.政府调控房价，是因为市场泡沫?

自17年开始，政府就开始收紧了贷款政策，以及对海外买家的税收标准，很多买家都觉得政府开始压制房价市场泡沫了，而政府调控的不是房价的水平，而是房价过快的增速。随着城市的快速发展，人口的增加，悉尼就像飞驰的列车。有人买房上了车，有人因为没有买房而被落下。这样发展下去，人们的财富差距势必会急剧扩大，不利于社会的长治久安。所以政府才会出台调控政策，对于广大的买家来讲这是一个极好的讯号。

5.悉尼房价还会继续上涨吗?

目前，同样身为国际都市的悉尼房价水平只有中国，美国，新加坡等的一线城市的一半不到，房价落后这些热门投资城市至少年的时间。城市发展还在继续，人口增长速度目前世界第一，而房屋供给量在未来的10年里还有很大的缺口，这一切都说明 房价上涨空间还有很大。

6.房地产对比股票为什么更值得投资?

在全球通货膨胀严重的今天，货币保值也是人们议论的一大问题，而买一个城市的房子，不仅是在为自己的资产保值也相当于买了一个城市的未来。悉尼在过去的 0年里，房价涨了超过10倍之多。如果你买股票的话，在你能看准行情的情况下也就在倍的水平，而随之的风险不言而喻。所以，房地产保值增值的属性在全世界都是实至名归的。

7.哪些地区的房子最值得购买?

在悉尼判断一个地区是否能增值保值，要看这个地区是否有发展潜力。具体可以从三个要素考虑：

1. 政府规划力度

2.人口质量（人口结构或人均收入）

. 就业区域

4.是否有稀缺资源

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8.自住房是当下买好，还是观望一阵一步到位

买房要遵循一个原则 先上车原则。悉尼的发展就像一列快速前进的列车，一个个区就像一节节车厢，买房就相当于买票上车。不管是商务座，还是二等座，或者是站票，一定要先买票上车，才能不被列车抛下。所以买房自住，先保证能买到一套有增值潜力的。很多人觉得买房住要一步到位，很多抱有这样思想买家挑来挑去就被耽误了。随着房价一步一步的上涨，人们只会越来越买不起，后悔不迭。

9.先选较远便宜的房子，还是市区高价的房子?

买房的第二原则 稀缺原则。房子的价值，不在于房子本身，而在于它周围的稀缺资源，比如学习，医院，商圈，海滩，水边等。它们带来的便利性，才是房价升值的根本。相较而言，市中心的人口质量高，便利性强房子更具有升值潜力。如果有选择的话，尽可能选择城市中心，附带各种稀缺资源的房子;实在买不起，也可以买地铁沿线的房子，交通上的便利性可以部分替代这些稀缺资源。

10.买房时怎么付款更划算?

对于购房政策合理的澳洲，大部分买家都建议多使用银行贷款的杠杆效益，用20%的资金去赚取增值，牢记2个要点：

1. 尽量少付首付，多用贷款

2. 不仅要多用贷款，而且贷款的期限要尽量长

这两点都能减轻你早期的支付压力，又能帮你对抗未来的通货膨胀和增值最大化。

11.在悉尼租房子划算吗?

不同于中国拥有70年产权，澳大利亚的的产权是私有化自由交易的，所以在悉尼租房相当于在给别人还房贷。而大城市的租金上涨速度是惊人的，或许仅仅年后，你依旧在租房，但是付的租金总量就足以在悉尼交付一套房子的首付。相反，如果当初贷款买了房，现在就拥有一套甚至多套的房子了。

12.目前实在买不起，怎么租房合适?

对于很多刚毕业，奋斗在悉尼的年轻人，我建议遵循 便利原则 ：把房子租在交通便利的地方。这样就能更好地利用时间、节省精力、投资自己远j景来看，投资自己才是最好的投资。

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