商场租赁合同纠纷的当事双方是谁吗

商场租赁合同纠纷的当事双方是谁

商场租赁合同纠纷是一种发生在商场租赁合同签订时或者在合同执行过程中因某些条款事前为明确要求而造成的，在商场租赁合同中也经常发生商场租赁合同纠纷，那么，商场租赁合同纠纷的当事双方是谁呢？下面找法为您详细介绍。

商场租赁合同纠纷的当事双方是谁呢？下面跟着找法一起来了解一下吧。阅读完以下内容，一定会对您有所帮助的。

一、商场租赁合同纠纷的当事双方是谁

刑侦科技人员集中在市公安局 商场租赁合同纠纷的当事双方是商场的出租方和承租方。

二、商场租赁合同纠纷解决方式

商场租赁合同纠纷可以通过协商、调解、仲裁、诉讼四种方式解决。

三、商场租赁注意事项

（一）承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：

１、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

２、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同

。

３、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

（二）承租商铺的目的在于开展商业经意活动，而商业经营活动首要条件就是必须合法取得营业执照，因此，在签订商铺租赁合同时，许多条款都要围绕着营业执照的办理来设置，主要涉及以下几个方面：

１、原有租赁登记信息没有注销，从而导致新租赁合同无法办理租赁登记，从而导致无法及时办理营业执照；

２、商铺上原本已经注册了营业执照，而该营业登记信息没有注销或者迁移，从而导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照；

３、房屋类型不是商业用房，从而无法进行商业经营活动，而导致无法注册营业执照；

４、涉及特种经营行业（娱乐、餐饮等）的，还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，取得治安许可证、卫生许可证等证件后，方可取得营业执照；

５、因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照。

对于上述第１、２、３、５条情形，可在合同中设定为出租人义务，并给予出租人合理宽限期，超过一定期限还无法解除妨碍的，应当承担相应的违约；上述第４条情形，可设定为无解约情形，以保障承租人万一无法办出营业执照时可以无解除合同。

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