自住房受热捧开发商疯狂自残式拿地为哪般力量

自住房受热捧 开发商疯狂自残式拿地为哪般

图为：北京市国土局二楼大堂，聚满了前来参与竞拍的开发商。

搜狐焦点讯 自住房地块已经开闸，连续涌入市场。4月27日，北京土地市场再拍卖3宗自住房地块，至此，四天内已有7宗自住房地块出让。

今日出让的三宗地块，一宗位于丰台，另两块位于顺义。 经过现场激烈竞争。最终河南正商分别以28.9亿、12.1亿元摘得丰台地块和顺义仁和镇两个地块；金隅空港联合体19.3亿元竞得顺义天竺镇地块。（具体现场竞拍情况，请点击直播回顾）

据北京市国土资源局官显示，三宗地块的居住用途建筑规模全部用于建设“自住型商品住房”（最大套型面积按照我市有关政策执行），丰台地块未来销售价格35000元/平方米，顺义天竺镇地块销售价格为22000元/平方米、仁和镇地块销售价格为24000元/平方米

开发商疯狂“自残式”拿地为哪般？

之前拿地，我们常说“面粉价贵于面包”很危险，但是事实证明，用新面粉做出的面包价格可以更高，所以也就不难理解了。

然而，现在的自住房，拿地时已经规定了未来的限售价

，这种楼面价高于限售价情况，可以说是“自残式”的拿地行为，让很多人捉摸不透。难道开发商建房不要成本吗？还是在赔本赚吆喝？

小狐也很懵逼，但从几方面我们可以去推测，或许能找到点蛛丝马迹。

首先，“限房价竞地价”的模式实施以来，现在北京拿地基本都不挣钱了，或者说利润很低。开发商之所去拼，就是为了手里有粮，毕竟企业要运转，要有流水（营业额），没地等于断了自己的饭碗。

其次，不排除开发商也在运用互联思维，在建筑成本上去补贴，但未来社区运营上想办法找突破口，或者通过房地产信托基金的方式去融资等等。

第三，这些地块都配建了商业，虽然住宅是限价了，但商业没限价，还有就是车位。开发商可以从这两点去收回一部分成本。当然，一个车位不可能卖上百万，但苍蝇腿也是肉，有一点是一点。

第四，我们不难发现，像朝阳、丰台地块的楼面价很容易超限售价，门头沟、顺义的地块则不然，这说明地块位置很重要，也就是我们常说的地段、地段、还是地段。

最后，补充一点，像河南正商这种地方性企业，一直想进军北京。企业布局的战略意义更大，可能不会太在意某一块地的成本，先进来再说。

附：三宗地块详情

丰台区槐房村新宫村地块

地块位置：位于南苑乡槐房村、新宫村

土地性质：R2二类居住用地（建设自住房）

建筑面积：100410平方米

百货业毛利率在低水平徘徊将是常态。 容积率：1.9

起始总价：23.5亿元

未来售价：35000元/平方米（含全装修成本）

竞拍企业：1.葛洲坝，2.金融街，3.中粮+天恒，4.首创，5.河南正商，6.首开+保利，7.金隅+住总，8.碧桂园+旭辉。

顺义区天竺镇第22街区地块

地块位置：位于顺义天竺镇第22街区

土地性质：二类居住、教育用地（建设自住房）

建筑面积：112093平方米

容积率：2.5

起始总价：13亿元

未来售价： 22000元/平方米（含全装修成本）

竞拍企业： 1.中海，2.建工，3.金隅+空港、4.首创，5.金融街、6.首开+住总+保利、7.碧桂园、8.中粮+天恒+旭辉，9.河南正商，10.金科。

顺义区仁和镇第5街区地块

地块位置：位于顺义区天竺镇

土地性质：R2二类居住用地（建设自住房）

建筑面积：60109平方米

容积率：1.5

起始总价：8.8亿元

未来售价： 24000元/平方米（含全装修成本）

竞拍企业：1.城建+日升房地产（一级开发），2.中海，3.建工，4.首创，5.首开+保利，6.中粮+天恒+旭辉、7.河南正商，8.碧桂园，9.金科。

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