没有这三个前提开征房产税就是抢钱

*：没有这三个条件 开征房产税就是抢钱!

自本轮宏观调控开始，限贷加限购的严厉手段，使得房价疯涨的势头得到抑制，但各地楼市并不平静，随着部分地方政府“松动”政策，房价也向着购房人的底线发起一次一次的冲击，因而，一个传说中“更加严厉”的政策——房产税究竟何时出台，被人们一次一次问起。

房产税如何征收?对房价影响如何?对普通百姓的生活有何影响?这一切都是围绕着房产税产生的疑问，购房人对房产税可说是又恨又爱，盼着它来又怕它真来。

追根溯源

对于开征房产税，人们有几种说法，一种是能缩小贫富差距，持有房产越多的人缴税越多;另一种是说作为税制改革，用房产税替换限购政策;还有的说征收房产税作为政府增加收入的一种手段，毕竟这是政府平空多了一笔收入，将此作为对地方政府收入的一种补偿，让他们以后不必再推动“土地财政”，减少对房地产涨价的推动力。

国际上征收房产税的途径大致有三种：1是根据房地产面积征收，如德国、智利;2是根据房地产市场价格征收，如日本、加拿大;3是根据房地产租金额征缴，如中国香港、印度、澳大利亚等。

观点交锋:房产税能让房价下降吗?

近日，国税总局对媒体表示，对个人住房征收房产税，可在一定程度上抑制房地产市场的*投机行动，增进土地勤俭利用，但其作用是有限的。国税总局认为，决定房价高低的关键是供求关系，调控房价，保持房地产市场的健康运行需要财政、金融等经济措施与行政措施相互配合。

上述观点的公布，说明之前一年多“房产税降不了房价”的说法得到官方认可。但“开征房产税促使房价上涨”这样极端的观点，也被一些人坚持。

对于上述观点，知名财经评论员叶檀其实不认可又是一个加强友谊的平台。她认为，房产税将推高房价的耽忧，不过是利益阶层的忽悠，是对房地产金融的天大误解。房产税是对付房地产*的杀手锏，增加房产持有成本，将迫使风险厌恶型的*者离开这一*重要的*品市场。*者离开，房价自然下行。中国的房地产市场弊端在于两极分化，*者手握数套房，刚需者没法找到适合的产品，只有持有本钱增加才能逼出存量房。

*:三个前提具有前一页[1][2][3][4]，再提房产税

在*看来，征收房产税首先要具备三个条件：

首先，房产税是财产税的一种，征收财产税的条件是财产归个人所有。

目前在中国实行的是土地公有制，买到的房屋只享有土地的70年使用权，并且买房时已支付了70年使用权的租金，所以再征收房产税是不合理的。

第2个条件是，不能同时收税。

其他国家虽然征收房产税，但是其他种类的税收很少。*研究发现，在美国、澳大利亚、新西兰等地，地方征收的房产税占到当地税收的90%以上，用以解决地方的治安、城市建设等问题。“而中国不是，中国是间接税收远高于直接税收，那你为何不在收取直接税的时候适当减少一些间接税?因为土地和房地产已经给你缴了税，你别的地方就应当少收税。”*说。

第三个条件是，不能先后收税。

购房是货币资产转换为实物资产的进程，获取货币收入的时候已经上了个税，买房子的时候又收，全世界对所有的个人购房都是减税的。70年土地出让金和使用权已收取，还要按评估值收税，评估值里没有对土地的评估，而没有土地评估，房子一定是贬值的。

除此之外，征收房产税要考虑到折旧的问题。*认为，房屋随着时间的推移价值在减损，如果按照评估值收，那末房屋的评估价值也要折旧。

*认为，在当前情况下谈房产税，不能说该不该收的问题，而应该讨论怎么收才公道。“如果收房产税的时候把上述问题都斟酌进去，该减的减了，该免的免了，然后再收，这可能就是合理的。否则，就是不合理，或说就是抢钱。”*说。

市场落点:房产税实施对市场影响何在

影响一：高收入人群购房愿望减少

开征房产税可以抑制高收入人群的购房欲望，从而大幅下降房价。他们中的大多数家庭在各大中城市购买了数套或几十套房产，如果征收房产税，那么他们的家庭每个月将付出几万甚至几十万的房产税，并且还将暴露他们购房的资金来源。

影响二：炒房者或遭重创

开征房产税后，对房地产企业可能产生的影响主要体现在房产税对房价走势的影响。由于目前炒房者和房地产商空置房很多，加上税收，他们要急于出让或出售一部分房屋，这样将会致使短期内房价出现大幅下跌

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